's-Gravensloot 20

Een unieke herenhuis-woonboerderij met polderpanorama en drie zelfstandige woongedeelten

Stelt u zich voor: een vrijstaand herenhuis met een weids uitzicht over de uitgestrekte polders, gelegen aan de geliefde ’s-Gravensloot op de grens van Woerden en Kamerik. Hier vindt u absolute privacy, landelijke rust en alle voorzieningen van de stad binnen handbereik – een zeldzame combinatie die deze royale woning zo bijzonder maakt. Met drie eigen entrees en een indeling die zich perfect leent voor dubbele bewoning, mantelzorg of een Bed & Breakfast, biedt dit gemeentelijk monument alle vrijheid om uw woonwensen vorm te geven.

Op een perceel van maar liefst 3.220 m² geniet u dagelijks van een panoramisch uitzicht, terwijl de stad Woerden op slechts enkele minuten afstand ligt.

Een indeling vol mogelijkheden: van luxe wooncomfort tot praktische flexibiliteit

Deze woning is een meesterwerk in ruimtelijke veelzijdigheid, met een begane grond die direct uitnodigt tot ontspannen en genieten. Na een ruime entree met eigen toiletruimte betreedt u drie sfeervolle woonkamers, waarvan twee zijn voorzien van een open haard en een allesbrander – perfect voor gezellige avonden of koele winterdagen. Een slaapkamer, een badkamer en een gezellige keuken met diverse inbouwapparatuur completeren deze verdieping, aangevuld met een praktische bijkeuken.

Een bijzonder hoogtepunt is de aangebouwde stenen berging met grote zolder, volledig uitgerust met elektra, verwarming, water, schuifdeuren en zelfs een zwemspa met jacuzzi. Deze ruimte is een parel op zich – ideaal als wellnessruimte, hobbyatelier of extra opslag.

De eerste verdieping biedt vier ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkast en een eigen badkamer, plus een derde badkamer, een aparte werkkamer en een berging met opstelplaats voor de cv-installatie. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een extra slaapkamer wacht. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de hoofdwoning bovendien volledig levensloopbestendig – een zeldzame en waardevolle eigenschap.

Maar de mogelijkheden stoppen hier niet. Het tweede woongedeelte, bereikbaar via een eigen entree, vormt een zelfstandige woonruimte met hal, toiletruimte, woonkamer, keuken, badkamer, berging en twee slaapkamers – ideaal voor mantelzorg, inwonende familie of zelfs een volledig zelfstandige bewoning. Daarnaast beschikt de woning over een volledig zelfstandig appartement met eigen entree en dakterras.

Dit appartement, voorzien van een ruime woonkeuken, woonkamer, badkamer, separaat toilet en berging, is via een vaste trap bereikbaar en biedt met twee slaapkamers op de tweede verdieping uitstekende mogelijkheden voor gastenverblijf, verhuur of een Bed & Breakfast.

Een buitenruimte vol privacy en poldermagie

Rondom deze woning ligt een fraai aangelegde tuin, waar u op elk moment van de dag een plek vindt in zon of schaduw – altijd met dat unieke vrij uitzicht over de uitgestrekte polders. De tuin is een oase van rust, perfect om te ontspannen, te dineren of gewoon de natuur te bewonderen. Daarnaast staat er een vrijstaande garage met schuifdeuren, die u kunt inrichten als hobbyruimte, werkplaats of extra opslag.

Een woning met karakter, comfort en duurzaamheid

Dit gemeentelijk monument combineert traditioneel charme met moderne voorzieningen. De woning is recent voorzien van 42 zonnepanelen inclusief thuisbatterij, heeft dubbele beglazing en een definitief energielabel B. Met drie cv-installaties en twee elektrische boilers is de verwarming optimaal geregeld, terwijl de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein extra gemak biedt.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Asbest: Niet bekend.
• Bodemverontreiniging: Niet bekend.
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet bekend.
• Sanering: Niet bekend.
• Achterstallig onderhoud: Niet bekend.
• Bestemmingswijziging: Niet bekend.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.

Laat u betoveren door deze unieke woning

Droomt u van een vrijstaand herenhuis waar rust, ruimte en natuur samenkomen, zonder afstand te doen aan de voorzieningen van de stad? Dan is deze woning aan de ’s-Gravensloot precies wat u zoekt. Aanvaarding in overleg. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de bijzondere woonbeleving die deze woning te bieden heeft.