de Deel 43

Een sfeervol familiehuis in het groene hart van Kamerik – ruim, modern en vol mogelijkheden

Dit energiezuinige eengezinshuis van 140 m² op een perceel van 155 m² biedt alles wat een gezin nodig heeft: vier ruime slaapkamers, een luxe open keuken met Quooker en zonnepanelen, en een energielabel A voor maximale comfort en duurzaamheid. De woning uit 1970 is volledig geïsoleerd, beschikt over vloerverwarming en een Intergas CV-ketel (2014), en biedt met een volume van 462 m³ volop ruimte om te leven, werken en ontspannen. Gelegen in het gezellige dorp Kamerik, op loopafstand van scholen, winkels en de weidse natuur, is dit huis een ideale plek voor wie rust en ruimte zoekt midden in het Groene Hart.

De begane grond ademt een moderne, open sfeer met een ruime woonkamer van 62 m², waar de luxe open keuken met spoel- en kookeiland centraal staat. De keuken, tussen de 8 en 10 jaar oud, is royaal uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met wokbrander, stoomoven, 2 combi oven/magnetrons en een inbouw koffiemachine. De Quooker voor direct heet water en de Amerikaanse koel-vriescombinatie met side-by-side deuren en ijsblokjesmachine maken het koken tot een feest.

De vloerverwarming zorgt het hele jaar door voor een behaaglijke warmte, terwijl de airco op de begane grond voor verkoeling zorgt op warme dagen. Via de openslaande deuren stap je direct de achtertuin in, waar een houten berging met elektra extra opslag biedt.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, regendouche, toilet en wastafel. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is ontstaan door het verwijderen van een scheidingswand, maar kan eenvoudig weer in twee kamers worden opgedeeld. De plafonds, wanden en vloeren vragen om een frisse afwerking, wat volop kans biedt om de ruimte naar eigen smaak in te richten.

De tweede verdieping herbergt een ruime slaapkamer met twee dakkapellen, die met een scheidingswand gemakkelijk kan worden gesplitst in twee extra slaapkamers. De knieschotten over de volledige breedte van het huis en de vliering bieden extra bergruimte, terwijl de afgesloten wasruimte met CV-ketel en de berging aan de andere zijde van het trapgat zorgen voor praktische oplossingen.

Buiten geniet je van een westelijk gelegen achtertuin, bereikbaar via een achterom en toegangspoort vanaf de openbare weg. Hier staat een houten berging met elektra, perfect voor tuingereedschap of fietsen. De voortuin aan de voorzijde biedt extra ruimte en privacy. De woning is uitstekend geïsoleerd met dak-, wand- en vloerisolatie, en beschikt over 8 zonnepanelen die bijdragen aan de duurzaamheid. De groepenkast is recent vernieuwd, en op elke verdieping hangt een airco-wandunit voor optimale temperatuurbeheersing.

Kamerik is een kindvriendelijk dorp met ongeveer 4.000 inwoners, waar dagelijkse voorzieningen zoals de PLUS-supermarkt, een slagerij en basisscholen op loopafstand liggen. Voor een groter winkelaanbod ben je in 13 minuten fietsen in Woerden, waar ook het centraal station (9 minuten rijden) ligt. De Hollandse Kade in de directe omgeving biedt eindeloze wandel- en fietsroutes, zoals de NS Wandelroute van Woerden naar Breukelen of de Trouw wandeling naar Vleuten.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 140 m²
• Perceelgrootte: 155 m²
• Woninginhoud: 462 m³
• Energielabel: A
• Zonnepanelen: 8 stuks
• CV-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRECO36 (2014)
• Airco: Wandunit op elke verdieping
• Niet-zelfbewoningsclausule: De woning wordt verkocht uit een erfenis (nalatenschap)
• Asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst

Laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden van deze bijzondere woning. Arjan nodigt je van harte uit voor een bezichtiging – wie weet wordt dit jouw nieuwe thuis!