Vloeddijk 91

Uniek, royaal en vol karakter: monumentaal grachtenpand met uitzonderlijk diepe tuin in hartje Kampen

Aan de sfeervolle Vloeddijk, met vrij uitzicht over de stadsgracht, ligt dit indrukwekkende en uitstekend onderhouden monumentaal grachtenpand. Wat dit huis bijzonder maakt, is niet alleen de rijke historische details en de royale afmetingen, maar vooral het feit dat het pand – én de tuin – over de volle breedte doorlopen achter het rechter buurpand. Hierdoor is het huis aanzienlijk groter dan je aan de voorzijde zou vermoeden, met een perceel van maar liefst 349 m² – een zeldzaamheid in de binnenstad. Het hoofdgebouw dateert uit 1851, met een uitbreiding aan de rechterzijde uit 1932, en biedt een authentieke sfeer met fraaie voordeuromlijsting, marmeren vloer, paneeldeuren, schouwen en prachtige ornamenten.

De woonkamer-en-suite van circa 58 m² vormt het hart van het huis, met klassieke schuifdeuren, visgraat parketvloer en openslaande deuren naar de tuin. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een praktische hoekopstelling met inbouwapparatuur, terwijl de aangrenzende bijkeuken uitgerust is met wasmachine- en drogeraansluiting én een extra douche. Op alle verdiepingen geniet je van een fraai uitzicht over de stadsgracht, wat deze woning een unieke beleving geeft, elk moment van de dag.

Via de fraaie bordestrap bereik je de eerste verdieping, waar een royaal overloop met grote lichtkoepel direct de aandacht trekt. Hier bevinden zich vier slaapkamers, een hobbykamer met bovenlicht, een tweede toiletruimte en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel ruimte, met een royale overloop, twee slaapkamers (beide met dakkapel), veel bergruimte en twee vlieringen. In totaal beschikt de woning over zes slaapkamers, wat het uitermate geschikt maakt voor grote gezinnen, werken aan huis of een combinatie van wonen en hobby’s.

De achtertuin is werkelijk uniek voor de binnenstad: uitzonderlijk diep, gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van een overkapping, vrijstaande houten schuur en een praktische achterom naar de Groenestraat. Een heerlijke plek waar rust, zon en privacy samenkomen. Ook op het gebied van duurzaamheid en onderhoud is dit pand goed bijgehouden, met 8 zonnepanelen (eigendom), dakisolatie, Van Ruysdaalglas aan de voorzijde en dubbel glas aan de achterzijde. De voorgevel is in 2025 professioneel geschilderd, de achtergevel in 2024, en de riolering onder de woning is vernieuwd. Het geheel resulteert in een energielabel C – bijzonder netjes voor een rijksmonument.

Een zeldzaam grachtenpand met ruimte, historie en een uitzonderlijke tuin in het hart van Kampen. Zoekt u een karaktervolle woning waar sfeer, comfort en ruimte samenkomen? Dan is Vloeddijk 91 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op voor een afspraak en laat u verrassen door de ruimte achter deze prachtige gevel. Ook voor een vrijblijvende waardebepaling van uw huidige woning staan we voor u klaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.