Vloeddijk 109

Welkom aan de Vloeddijk 109 in Kampen, een uniek Rijksmonument met een fraaie klokgevel dat u uitnodigt om te wonen in het hart van de historische binnenstad. Dit bijzondere woonhuis uit circa 1750 ligt aan de stadsgracht, recht tegenover de levendige Nieuwe Markt, en combineert cultuur, charme en een ongekende locatie. Met een woonkamer die uitkijkt over de gracht en de historische skyline, en een zonnige achtertuin op het westen, biedt deze woning het beste van twee werelden: de bruisende stad aan de voorkant en de rust aan de achterzijde.

De entree van het pand leidt direct naar de karakteristieke woonkamer op de begane grond, voorzien van vaste kasten en een prachtig uitzicht over de stadsgracht en de omringende binnenstad. De ruimte ademt geschiedenis en biedt een sfeervolle plek om te ontspannen, terwijl de levendigheid van de Nieuwe Markt en de Oudestraat voorbijtrekt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische hoekkeuken, uitgerust met een gasfornuis en afzuigkap, die direct toegankelijk is via de centrale gang.

Deze gang leidt ook naar de ruime toiletruimte met fonteintje en de badkamer, voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een gezellige gaskachel.

Via de hal bereikt u de zonnige buitenplaats aan de achterzijde, waar u bij mooi weer heerlijk kunt genieten van de rust en het westenlicht. Aansluitend aan deze plek ligt de praktische aangebouwde schuur, die voorzien is van elektra, een uitstortgootsteen en een aansluiting voor de wasmachine – ideaal voor huishoudelijke taken. Onder de begane grond bevindt zich een kelder met volop provisieruimte, perfect voor het opslaan van voorraad en andere spullen.

De eerste verdieping biedt twee slaapkamers, één aan de voorzijde met uitzicht over de gracht en één aan de achterzijde voor extra privacy, naast een overloop en een bergruimte.

De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas voor extra comfort, terwijl de verwarming wordt verzorgd door gaskachels. Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd in 2023 en 2025, wat het historische karakter van het pand nog eens benadrukt. Als Rijksmonument binnen het Beschermd Stadsgezicht van Kampen is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een stukje erfgoed op een van de mooiste plekken van de stad.

Belangrijke details

De woning is aangemerkt als Rijksmonument en ligt binnen het Beschermd Stadsgezicht van Kampen. Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.