Vloeddijk 112

Wonen met allure aan de gracht van Kampen – een rijksmonument dat historie en hedendaagse luxe perfect combineert

Stel u voor: een rijksmonumentale grachtenwoning met 243 m² woonoppervlakte, gelegen in het hart van Kampen, waar authentieke charme samengaat met alle moderne gemakken. Deze bijzondere woning biedt niet alleen een grote stadstuin voor heerlijke zomeravonden, maar ook een ruime garage met plaats voor twee auto’s – een zeldzame combinatie in de binnenstad. Met vijf slaapkamers, twee badkamers en een aparte multifunctionele ruimte in de tuin is dit het ideale familiehuis voor wie ruimte, sfeer en een unieke locatie zoekt.

Een woning met ziel en comfort

Bij binnenkomst treedt u direct in een wereld van historie en stijl. De originele tegelvloer in de hal en de fraaie schouwen creëren een warme, uitnodigende sfeer, terwijl de sierplafonds en karakteristieke detaillering het pand een tijdloze uitstraling geven. Toch is deze woning volledig aangepast aan hedendaagse woonwensen: in 2021 is het pand grondig verbouwd, waardoor u nu geniet van een instapklaar woonhuis met hoog afwerkingsniveau.

De luxe woonkeuken vormt het hart van het huis – een heerlijke plek voor gezellige diners en lange avonden met familie en vrienden. Met een inductiekookplaat, oven-magnetroncombinatie, wijnkoeler en Quooker voor kokend water is hier aan alles gedacht.

De ruime tuin achter het huis is een verrassing: een groene oase midden in de stad met terras, gazon en sfeervolle borders. Hier kunt u in alle rust genieten van de zon, terwijl de multifunctionele ruimte in de tuin dienstdoet als kantoor, hobbyruimte of extra berging. De garage, bereikbaar via de Groenestraat, biedt praktische toegang en ruimte voor twee auto’s.

Drie woonlagen vol karakter en functionaliteit

Op de begane grond ontvangt u bezoekers in een stijlvolle hal met originele wandtegeltjes en een karakteristieke vloer. De woonkamer met hoge ramen en sierplafonds is een lichte, sfeervolle ruimte, terwijl de woonkeuken met schiereiland en praktische koffiecorner uitnodigt voor gezelligheid. Via openslaande deuren heeft u directe toegang tot de tuin.

Via de fraaie houten trap met authentieke spijlwerk bereikt u de eerste verdieping, waar drie slaapkamers wachten. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht op de gracht en de Nieuwe Toren, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde openslaande deuren heeft naar het balkon. De stijlvolle badkamer is compleet met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, en de praktische berging huisvest de wasmachine en cv-ketel.

Op de tweede verdieping vindt u twee extra slaapkamers, een tweede badkamer met inloopdouche en een vide voor extra opbergruimte. Een glas-in-loodraam in de trapopgang voegt een extra sfeervol detail toe.

Duurzaamheid en locatie: het beste van twee werelden

Deze woning is niet alleen een architectonisch juweel, maar ook duurzaam ingericht. Met 8 zonnepanelen (opbrengst ca. 2250 kWh per jaar), HR++ glas en vloer-, gevel- en dakisolatie bent u goed voorbereid op de toekomst. Bovendien is het uitwendig schilderwerk in september 2022 vernieuwd, en de CV-ketel (bouwjaar 2022) zorgt voor optimale verwarming.

De locatie is onovertroffen: midden in de binnenstad, op loopafstand van horeca, winkels, scholen en het NS-station, terwijl u thuis geniet van rust, sfeer en privacy. Wonen en werken combineren is hier mogelijk dankzij de aparte ruimte in de tuin.

Belangrijke details

• Rijksmonumentale grachtenwoning met eigen grond (geen erfpacht, geen VvE, geen servicekosten).
• Bouwjaar 1900, laatste grote verbouwing in 2021/2022.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken gemeld.
• Vraagprijs: € 1.250.000,-- k.k.
• Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen, Sectie F, Nummer 14610, Groot 278 m².

Wilt u wonen in een uniek rijksmonument met alle moderne gemakken? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – deze kans komt niet vaak voor!