Julianastraat 33

Een sfeervolle starterswoning met zon en ruimte in hartje Oranjewijk

Stel je voor: een charmante woning met vrij uitzicht in de geliefde Oranjewijk, waar de zon zich graag laat zien in een zonnige tuin van circa 20 m² op het zuidoosten. Deze ideale starterswoning combineert gezelligheid met praktische ruimtes, gelegen op loopafstand van de binnenstad, de IJssel, het stadspark en Winkelcentrum Hanzewijk. Met een energielabel E, een HR CV-combiketel uit 2018 en grotendeels dubbel beglazing (deels HR en HR++) is dit huis niet alleen warm en uitnodigend, maar ook voorzien van moderne comforts.

En sinds 2022 geniet je bovendien van een nieuwe kunststoffen dakkapel op de eerste verdieping – een verfrissende toevoeging aan deze omstreeks 1930 gebouwde woning.

De ruime entree/hal op de begane grond biedt direct ruimte voor een fietsenberging, terwijl de gezellige woonkamer met zijn schouw en glas-in-lood suitedeuren uitnodigt tot ontspannen en samenkomsten. Via deze deur loop je direct door naar de woonkeuken/eetkamer, waar de circa 27 m² grote ruimte (inclusief woonkamer) voldoende plaats biedt voor maaltijden en gezelligheid. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, en achterin vind je een bijkeuken en een toilet voor extra gemak.

De begane grond sluit af met een berging, zodat je al je spullen op een handige plek kunt opslaan.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot de twee royale slaapkamers en de badkamer met douche en toilet. De badkamer is functioneel en biedt voldoende privacy. Aan de achterzijde van het huis is in 2022 een nieuwe kunststoffen dakkapel geplaatst, wat extra licht en ruimte creëert. De bergruimte op deze verdieping is ideaal voor seizoensgebonden spullen.

De tweede verdieping bestaat uit een vliering, bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. Deze ruimte is perfect voor extra bergruimte of als creatieve werkplek. Met een inhoud van circa 315 m³ en een gebruiksoppervlakte wonen van circa 75 m² op een perceel van 75 m², biedt deze woning voldoende ruimte voor een gezin in groei – of gewoon voor wie van een huis met karakter houdt.

De zonnige tuin van circa 20 m² is een echte parel van deze woning. Bereikbaar via de openslaande tuindeuren vanuit de woonkeuken, is dit het perfecte plekje om te genieten van de zon, een kopje koffie of een barbecue. De gunstige ligging op het zuidoosten zorgt ervoor dat je hier zoveel mogelijk van de daglichturen kunt profiteren.

Deze woning ligt in de populaire Oranjewijk, waar je op loopafstand bent van de binnenstad, de IJssel, het stadspark en Winkelcentrum Hanzewijk. Bezichtig deze unieke woning en ontdek zelf waarom dit de ideale plek is om je droomhuis te vinden – of je nu begint met je eigen leven of gewoon van een huis met karakter houdt.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht, geen canon, geen VvE, geen servicekosten, geen appartementsrecht en geen bijdragen).
• Bouwjaar omstreeks 1930.