Dr. Wiersemahof 11

Wooncomfort en ruimte in hartje Kampen – uw nieuwe thuis aan de Dr. Wiersemahof

Stel u voor: een lichte, ruim opgezette tussenwoning in de rustige wijk Hagenbroek, waar u geniet van eigen oprit met carport, een fijne achtertuin en verrassend veel woonruimte – inclusief een ruime tweede verdieping met extra bergcapaciteit. Deze woning aan de Dr. Wiersemahof 11 in Kampen combineert praktische voorzieningen met een gezellige woonatmosfeer, terwijl u tegelijkertijd op loop- of fietsafstand woont van de levendige binnenstad en alle dagelijkse voorzieningen. Energielabel B en een doordachte indeling maken deze woning tot een echte allrounder voor gezinnen, stellen of wie ook maar graag ruimte en rust waardeert.

De toegang tot deze woning is eenvoudig en praktisch: via de eigen oprit met carport bereikt u de entree, waar direct een berging aan de voorzijde u verwelkomt – ideaal om fietsen, tuingereedschap of andere spullen op te bergen. Binnen vindt u een heldere hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Hier sluit de leefruimte naadloos aan: de keuken, voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en inbouwkoelkast, biedt volop kast- en opbergruimte.

De keuken is ruim genoeg voor een eettafel, zodat u hier gezellig kunt dineren terwijl u uitzicht heeft over de tuin. Aan de andere kant van de ruimte ligt de lichte, tuingerichte woonkamer, waar grote raampartijen voor voldoende daglicht zorgen en u vanuit de zithoek direct de tuin in kunt stappen. Deze ruimte is ruim opgezet, zodat er plek is voor een royale bank en eventueel een extra zithoekje.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers – waarvan de grootste aan de voorzijde ligt en voldoende ruimte biedt voor een bed en eventuele kasten. De tweede kamer, momenteel ingericht met kasten, kan dienen als slaapkamer, werkplek of kastenkamer, terwijl de derde kamer – aan de achterzijde gelegen – op dit moment als kantoor wordt gebruikt. De ruime badkamer is recentelijk vernieuwd met een wastafelmeubel met opbergruimte, een spiegelkast en glazen douchewanden (vernieuwd in 2025), en beschikt over alle aansluitingen voor wasmachine en droger.

Maar de echte verrassing zit hem op de tweede verdieping, die via een vlizotrap bereikbaar is. Deze verrassend ruime ruimte met goede stahoogte biedt niet alleen een multifunctionele kamer, maar ook extra bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er de mogelijkheid om een vaste trap naar deze verdieping te realiseren, waardoor u de ruimte nog beter kunt benutten. Op de vliering staat de cv-ketel.

Achter het huis wacht een fijne, netjes aangelegde tuin met een mix van groen en bestrating, perfect voor een gezellige zithoek, barbecue of gewoon om te ontspannen. De tuin is ruim genoeg om van buitenleven te genieten, of het nu een kop koffie in de zon is of een gezellig diner onder de sterren.

Deze woning ligt aan een rustig pleintje in de wijk Hagenbroek, waar u geniet van de stilte terwijl u toch alle voorzieningen dichtbij heeft. Winkelcentrum Hanzewijk en winkelcentrum Penningkruid zijn eenvoudig bereikbaar, en met een fiets bent u binnen no-time in de gezellige binnenstad van Kampen. Ook bent u snel op de uitvalswegen, zodat u gemakkelijk kunt reizen of winkelen in de regio.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom en wordt verhuurd op basis van appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,-, inclusief servicekosten. De woning is geen erfpacht en heeft eigen grond.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. De fundering en constructie zijn in goede staat, en er is geen sprake van vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud. De woning is niet beschermd als monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan deze woning.

Wilt u deze woning met al haar mogelijkheden zelf ontdekken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar hoe comfortabel en ruim deze woning in Kampen is. Neem contact op met Mevrouw Vastgoed Makelaardij via telefoon 038 - 230 27 85. Wij kijken ernaar uit u te verwelkomen!