Stationsplein 3

Een unieke vrijstaande woning met karakter, ruimte en uitzicht – een echte parel in het hart van Kampen

Stel je voor: een vrijstaande herenwoning met een rijke geschiedenis, 1008 m³ aan ruimte en een uitzicht dat je elke ochtend opnieuw verrast. Dit unieke object uit 1920 (eerder aangeduid als 1905) is niet zomaar een huis – het is een verborgen juweel aan het Stationsplein, waar de rivier de IJssel, de Kamper Stadsbrug en het levendige stadsleven voor je ogen uitrollen. Recentelijk flink vernieuwd aan de buitenzijde, straalt deze woning nu weer jarenlang uit met een artistieke, oorspronkelijke stijl die perfect samengaat met moderne gemakken.

Met een appartement op de begane grond biedt het zich aan als kangoeroe- of aanleunwoning, maar kan ook weer een geheel vormen met de bovenwoning – een flexibele oplossing voor wie ruimte en privacy combineert.

Een indeling vol sfeer en functionaliteit

De begane grond is een zelfstandige woning met eigen entree, waar je direct wordt verwelkomd door een ruime woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen en openslaande tuindeuren. Deze leiden naar een overkapping, ideaal voor een buitenkleedkamer of een plek om even te genieten van de buitenlucht. De gesloten keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat en een spoelbak, en biedt toegang tot een badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting.

Een separaat toilet en een royale garage (geschikt voor twee auto’s) completeren deze woonlaag, waar ook een kastenwand met schuifdeuren ruimte biedt voor opslag.

De bovenwoning is een tijdloze verblijfplaats met een overdekte entree en een prachtige trapopgang die uitmondt in een ruime ontvangsthal met garderobe. Op de eerste verdieping wacht je een sfeervolle woonkamer met een eikenhouten vloer en een voorkamer met serre-ramen, waar je kunt genieten van het panorama over de IJssel, het station en het stadspark. Een zwart marmeren schouw met voorzetgashaard zorgt voor gezelligheid, terwijl de achterkamer – eveneens met eikenhouten vloer, plafondornamenten en een marmeren schouw – uitzicht biedt op het dakterras en de riante achtertuin.

De L-vormige woonkeuken is een culinaire oase: uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een vrijstaand spoeleiland met barkrukken, die zowel als eetplaats als ontbijthoek dienen. Via openslaande deuren loop je direct het dakterras op, waar je heerlijk in de ochtendzon kunt ontbijten.

De tweede verdieping is een droom voor gezinnen: vier slaapkamers met zichtbare kapspanten voor een sfeervolle uitstraling, waarvan twee voorzien zijn van inbouwkasten en één zelfs van een inbouwbed. De royale badkamer met twee wastafels, ligbad, inloopdouche en designradiator vraagt om een moderne update, maar biedt nu al een luxe gevoel. Via de overloop bereik je ook een bergvliering, waar extra opslagruimte is.

Een tuin om van te genieten – en praktische voorzieningen

Het buitenterrein omringt het pand en biedt aan de zuidwestelijke achterzijde een zonovergoten tuin. Aan de linkerkant is voldoende straatwerk aanwezig voor meerdere auto’s op eigen terrein, en een vrijstaande berging zorgt voor opslag van tuingereedschap. De garage op de begane grond is ruim genoeg voor twee auto’s, en de kastenwand met schuifdeuren biedt extra bergruimte.

Een locatie met alles erop en eraan

Gelegen in het hart van Kampen, biedt deze woning alles op loopafstand: het Stationsplein, de IJssel, het station en alle voorzieningen. Het energielabel F en de C.V.-combiketel (Intergas, 2017) zijn punten die bij een verbouwing zeker aandacht verdienen. Met een perceeloppervlakte van 469 m² en een kadastrale indeling (gemeente Kampen, sectie F, nummers 8872, 18403 en 18406) is dit een uniek object met eigen grond – ideaal voor wie ruimte en karakter zoekt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1920 (eerder aangeduid als 1905)
• Bestemming: Wonen-1 (huidig gebruik: één woonbestemming, maar geschikt als kangoeroe-/aanleunwoning)
• Oppervlaktes: 237 m² woonoppervlakte, 1008 m³ inhoud, 35 m² inpandige ruimte, 27 m² gebouwgebonden buitenruimte
• Indeling: 9 kamers (2 woonkamers, 6 slaapkamers), 3 toiletten, 2 badkamers (één te moderniseren), 3 woonlagen + bergvliering
• Vraagprijs: € 799.500,-- k.k.

Kom langs en ontdek deze unieke woning met persoonlijk karakter – een echte aanrader voor wie ruimte, uitzicht en geschiedenis waardeert!