Laageinde 27

Een vrijstaande oase van ruimte en rust in het groene hart van Kapel-Avezaath

Stel je voor: een vrijstaande woning met een royaal perceel van 1.550 m², waar landelijke rust en moderne comfort samenkomen. Hier geniet je dagelijks van het prachtige vrij uitzicht over de Betuwse weilanden, terwijl je binnen en buiten volop ruimte hebt om te leven zoals jij dat wilt. Of je nu van gezellige avonden in de tuinkamer houdt, van een groene hobbygrond of van de privacy die dit karakteristieke dorpje biedt – deze woning heeft alles wat je zoekt. En met de Open Huizen Dag op 3 oktober (11.00–15.00 uur) kun je het zelf ontdekken!

Deze woning, gebouwd in 1915 en grondig vernieuwd in 2002 met een nieuwe buitengevel en dak, is een perfecte mix van sfeer en functionaliteit. Met een gebruiksoppervlakte van 107 m² en extra bergruimte (5 m² inpandig en 75 m² extern), biedt het huis voldoende ruimte voor dagelijks leven en toekomstige wensen. Energielabel B, gecombineerd met muur-, dak- en vloerisolatie en dubbel glas, zorgt voor een comfortabel en zuinig wonen, terwijl de Nefit cv-ketel uit 2019 en 18 zonnepanelen uit 2022 de energiekosten verder optimaliseren.

Binnen: sfeer, licht en praktische ruimtes

Via de lichte entree/hal stap je binnen in een huis waar alles op maat is ingericht. De meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping zijn direct zichtbaar, terwijl de provisiekelder onder het huis extra opslag biedt. Het echte hart van de woning is de sfeervolle woonkamer, waar een schouw met houtkachel (ter overname) voor een warme, gezellige sfeer zorgt. Dankzij de ligging geniet je vanuit deze ruimte van het adembenemende uitzicht over het omringende landschap – perfect voor ontbijten met koffie of avonden met een boek.

De moderne keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser, en biedt via de achterentree directe toegang tot de tuin. Achter de keuken ligt de praktische wasruimte, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en een handige opbergkast. Ook de badkamer, volledig vernieuwd in 2025, is een hoogtepunt: een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel maken deze ruimte zowel functioneel als luxueus.

Op de begane grond bevindt zich tevens een separaat toilet, terwijl de rest van de verdieping is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.

Op de eerste verdieping vind je de overloop met vaste kasten en toegang tot de drie ruime slaapkamers. Twee hiervan zijn uitgerust met praktische vaste kasten, terwijl de derde slaapkamer een wastafel bevat voor extra gemak. Daarnaast is er een tweede toilet en bereik je via de overloop de vliering, die extra bergruimte biedt.

Buiten: een paradijs voor buitenliefhebbers

Wie houdt van buiten zijn, zal zich hier direct thuis voelen. Het 1.550 m² grote perceel is royaal en privaat, met een fraai aangelegde tuin, vast beplanting en een ruim gazon. Een echte blikvanger is de tuinkamer met overkapping – een ideale plek voor ontbijten in de ochtendzon, gezellige barbecues of avonden met vrienden.

Via de tweede inrit aan de Lingesteeg bereik je de achterzijde van het perceel, waar je volop ruimte hebt voor een moestuin, hobbygrond of zelfs kleinvee. De tuin wordt afgerond met een garage met bergzolder en twee bergingen met overkapping, zodat alles zijn plekje heeft.

Wonen in Kapel-Avezaath: landelijk idyllisch met alle voorzieningen

Kapel-Avezaath is een sfeervol en landelijk dorp in de gemeente Buren, midden in het Betuwse landschap. Hier woon je omringd door groene weilanden, boomgaarden en karakteristieke dijken, met prachtige vergezichten die je dagelijks inspireren. Ondanks de rustige ligging zijn voorzieningen en de stad Tiel op korte afstand bereikbaar, zodat je het beste van beide werelden combineert: landelijk wonen met alle gemakken van de stad.

Benieuwd naar deze unieke combinatie van ruimte, vrijheid en sfeer? Kom dan langs tijdens de Open Huizen Dag op 3 oktober (11.00–15.00 uur) en ervaar zelf hoe deze woning zich voelt als jouw nieuwe thuis.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• Bouwjaar: 1915, met nieuwe buitengevel en dak in 2002.
• Buitenkozijnen en deuren: Geschilderd in 2023.
• Stoppen/meterkast: Vernieuwd in 2023.