Thorbeckestraat 26

Een royale maisonnette met karakter en zonovergoten buitenleven

Stel je voor: een ruime maisonnettewoning met twee woonlagen, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten en waar elke kamer zijn eigen sfeer heeft. Deze woning, gebouwd in 1970, biedt niet alleen een energielabel C en een grotendeels vernieuwde gevel met kunststof kozijnen en HR+ beglazing, maar ook een unieke indeling met vier slaapkamers en een buitenruimte die zowel een heerlijke tuin als een praktische parkeerplaats kan zijn. Bereikbaar via een eigen ingang of de galerij, combineert deze woning gemak met een gevoel van vrijheid – perfect voor wie waarde hecht aan ruimte, zon en een centrale ligging in Katwijk.

De begane grond is de poort naar een wereld van mogelijkheden. Via de voortuin met overkapping betreedt u de voormalige garage, die nu dienstdoet als twee bergingen en een multifunctionele slaap-/hobbyruimte. Deze ruimte, waar de vloer nog de sporen draagt van zijn verleden, is niet alleen een handige opslag, maar ook een extra vertrek dat zich perfect leent voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs een gastenkamer.

Een vaste trap leidt van hieruit naar de woonverdieping, terwijl de voormalige oprit aan de voorzijde – omgetoverd tot een zonnige buitenruimte – bij wens weer eenvoudig terug kan veranderen in een eigen parkeerplaats. Een slimme keuze, want deze woning biedt zo zowel privacy als flexibiliteit.

Op de eerste woonlaag ontvouwt zich het hart van deze woning: een ruime woonkamer aan de westzijde, waar het grote raam het daglicht binnenlaat en de sfeer verlicht. Vanuit deze gezellige ruimte stap je direct naar buiten op het balkon, een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de avondzon tot in de late uurtjes. Aan de voorzijde vindt u de licht uitgevoerde keuken, voorzien van voldoende werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur – een praktische basis voor elke keukenliefhebber.

Ook deze verdieping herbergt de badkamer met ligbad en een separaat toilet, zodat het dagelijkse ritueel van ontspannen en verzorgen hier zijn eigen comfort biedt.

De eerste woonlaag is bereikbaar via de trap vanuit de begane grond of via het trappenhuis en de galerij, wat deze woning een unieke toegankelijkheid geeft. De hal fungeert als een centrale knooppunt, waar de overloop alle vertrekken met elkaar verbindt – een slimme indeling die voor structuur zorgt zonder dat de ruimte ooit benauwd aanvoelt.

Op de tweede woonlaag wacht een ruime overloop die uitkijkt over de slaapkamers. Aan de voorzijde vindt u de ouderslaapkamer, terwijl de twee goed bemeten slaapkamers aan de achterzijde – waarvan er twee zijn voorzien van een eigen wastafel – uitnodigen tot rust en privacy. Deze verdieping sluit af met een tweede toilet en een bergkast met aansluiting voor de wasmachine, zodat alles op zijn plek is. De indeling is doordacht: elke kamer heeft zijn eigen karakter, maar samen vormen ze een harmonieuze woonervaring.

De locatie van deze woning is even indrukwekkend als de woning zelf. Op korte afstand van het winkelcentrum Hoornesplein, waar een gevarieerd aanbod winkels u van alles biedt, ligt deze woning perfect voor wie van gemak houdt. Ook het gezellige centrum van Katwijk, het strand en de Boulevard zijn per fiets eenvoudig bereikbaar – ideaal voor wie van dagelijkse uitstapjes houdt.

Dankzij de centrale ligging zijn scholen, sportvoorzieningen, busverbindingen en diverse uitvalswegen eveneens binnen handbereik. Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een uitvalsbasis voor een actief leven.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een appartementencomplex met appartementsrecht en een actieve VvE. De tuin is in bruikleen bij de VvE, en de servicekosten bedragen € 220,86 per maand. De woning heeft eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon.

Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelastingen vastgesteld, en er zijn geen bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot of verzakking gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en gevel, wat in de toekomst aandacht zal vereisen. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend, maar het is raadzaam om de exacte bouwkundige staat te laten beoordelen voordat u een beslissing neemt.