Vloedstroom 1

Een unieke woning met ruimte, groen en uitbreidingspotentie – midden in de geliefde woonwijk Rijnsoever

Stel je voor: een ruime, geschakelde woning met een opvallend vrije ligging naast een groen parkje, waar je direct de frisse lucht en ruimte ervaart. Deze woning combineert alle gemakken van een moderne woonervaring met de mogelijkheden van een uitbreidingsvriendelijk ontwerp – perfect voor wie nu of later extra woonruimte nodig heeft. Met een energielabel B, zeven zonnepanelen en in 2025 aangebrachte vloerisolatie is deze woning bovendien al een stapje duurzamer ingericht.

En dan die diepe achtertuin, waar je urenlang kunt genieten van privacy en groen, terwijl je op loopafstand bent van alle dagelijkse voorzieningen.

Een licht, ruim en functioneel interieur met veel potentie

Via de eigen oprit bereik je de entree, waar je direct binnenkomt in een hal met garderobe, toiletruimte en een praktische provisie-/voorraadkast onder de trap. De woonkamer is een verrassend ruime, lichte ruimte dankzij de grote raampartijen en de warme hardhouten vloer, die samen een gezellig en tijdloos gevoel creëren. Een open haard voegt extra sfeer toe, terwijl de keuken met zijn open eetgedeelte en brede openslaande deuren naadloos overgaat in de tuin.

Hier vind je alle moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met wokpit, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, inbouwoven en zelfs een extra inbouw-stoomoven – ideaal voor wie graag uitgebreid kookt of ondernemend is.

Achter de keuken ligt de ruime aangebouwde garage, die momenteel is opgedeeld in een bijkeuken/berging en een praktische garage. Deze extra ruimtes bieden volop opslagmogelijkheden, maar ook de kans om fietsen, hobby’s of andere praktische zaken onder te brengen. Via de openslaande deuren stap je direct de uitzonderlijk diepe tuin binnen, waar je kunt genieten van een groot terras en nog veel ruimte overhoudt voor een tweede zitplek, een speelplek voor kinderen of een uitgebreide tuin.

Deze tuin is een echte troef van de woning – niet alleen door zijn diepte, maar ook door de mogelijkheden die hij biedt voor een persoonlijke touch.

Drie slaapkamers en ruimte voor groei – ook op de verdiepingen

Op de eerste verdieping vind je via de overloop twee ruime slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. De ouderslaapkamer is zo ruim dat deze zelfs kan worden opgesplitst in twee afzonderlijke kamers – een handige optie als je later extra slaapruimte wilt creëren. Op de tweede verdieping bereik je via de vaste trap een derde ruime slaapkamer met praktische bergruimte achter de knieschotten, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Daarnaast is er een berging met cv-opstelling en extra bergruimte onder de schuine dakvlakken.

Maar de echte potentie van deze woning zit hem in de uitbreidingsmogelijkheden. Denk aan het plaatsen van dakkapellen voor extra licht en woonruimte, of aan uitbreidingen boven en/of naast de garage. Zo kun je straks een extra slaapkamer, kantoor aan huis of hobbyruimte realiseren – afhankelijk van de benodigde vergunningen en toestemmingen. Deze woning groeit letterlijk mee met jouw wensen.

Een ideale locatie in Rijnsoever – groen, kindvriendelijk en goed bereikbaar

Deze woning staat op een fijne en vrijgelegen plek aan de Vloedstroom, direct naast een groen parkje, waar je direct de natuur ervaart zonder in te boeten aan voorzieningen. Je woont immers in de geliefde woonwijk Rijnsoever, een groene en kindvriendelijke buurt waar scholen, winkels, sportverenigingen en speelgelegenheden binnen handbereik zijn. Ook het strand, de duinen en de boulevard van Katwijk zijn eenvoudig per fiets te bereiken, terwijl de nabijgelegen uitvalswegen Leiden en de omliggende plaatsen goed bereikbaar maken. Een perfecte mix van rust, groen en gemak.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en kanon, maar valt wel onder appartementsrecht met een VvE die servicekosten en bijdragen in rekening brengt. De gebruiksoppervlakte wonen is gemeten volgens de NEN2580-meetinstructie, waarbij wordt vermeld dat verschillen in meetuitkomsten niet volledig zijn uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging in – deze woning met zijn unieke combinatie van ruimte, groen en uitbreidingsmogelijkheden wacht op jou!