Molentuinweg 7

Wonen en werken in een unieke, ruimtelijke twee-onder-een-kapwoning met een vrijstaande werk-/hobbyruimte van maar liefst 145 m² – een zeldzame combinatie die perfect aansluit bij wie flexibiliteit, privacy en extra ruimte waardeert. Of u nu een ondernemer bent, een hobbyist met grote ambities of gewoon extra berg- en werkruimte zoekt: deze woning in het levendige Katwijk aan den Rijn biedt een praktische en inspirerende oplossing op een strategische locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Met een totale woonoppervlakte van circa 149 m², een bergzolder van 69 m² en een ruime voortuin met zonnige achtertuin, is deze woning niet alleen functioneel, maar ook een echte levensstijlverbeteraar.

De entree van deze karaktervolle woning trekt direct de aandacht met zijn fraaie glas-in-looddetails in de hal, die als centrale knooppunt fungeert naar het toilet, de trapopgang en de ruime, L-vormige woonkamer. Deze ruimte is een lichtbad dankzij de grote raampartijen en straalt sfeer uit met een balkenplafond, een open haard en een stijlvolle houten vloer. Via de schuifpui aan de achterzijde loopt u direct naar de zonnige en beschutte buitenruimte – een ideale plek voor ontbijten in de ochtendzon of avondelijke barbecues.

De praktische keuken, gelegen in de uitbouw, is voorzien van inbouwspots, een royaal werkblad en een separate apparatenkast met moderne inbouwapparatuur, zodat koken en bewonen naadloos in elkaar overvloeien.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die toegang biedt aan een separaat toilet, twee royale slaapkamers (voorheen drie) en een compleet uitgevoerde badkamer in de uitbouw. De slaapkamer aan de voorzijde overtuigt met een zeer ruime inloopkast, terwijl de achterste kamer een praktische vaste kast biedt. De badkamer is een echte highlight met vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, een douchecabine en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel – perfect voor wie van luxe en comfort houdt.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar twee ruime slaapkamers met dakkapellen wachten. Deze extra hoogte zorgt voor meer vloeroppervlakte en een aangenaam daglicht, wat de kamers licht en luchtig doet voelen. Vanaf de overloop leidt een vlizotrap naar de bergvliering, die niet alleen volop praktische bergruimte biedt, maar ook de cv-installatie huisvest. Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn verzorgd afgewerkt met nette laminaatvloeren, wat de woning een modern en verzorgd uiterlijk geeft.

Maar het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de vrijstaande werk-/hobbyruimte van circa 145 m², aangevuld met een bergzolder van 69 m². Deze multifunctionele ruimte is een echte game-changer voor wie wonen en werken of een ruimte-intensieve hobby wilt combineren. Of u nu een praktijk, kantoor, atelier of werkplaats nodig heeft – de mogelijkheden zijn eindeloos. De ligging op het eigen perceel zorgt bovendien voor privacy en gemak, terwijl de ruime parkeergelegenheid en de voortuin het geheel afronden tot een compleet pakket.

Deze woning is gelegen in het levendige en karakteristieke Katwijk aan den Rijn, direct naast de fraaie molen De Geregtigheid – een locatie die zowel rust als levendigheid biedt. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen richting de A4 en A44 binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl het centrum van Katwijk en Leiden mede dankzij recente verkeersaanpassingen snel en gemakkelijk per fiets of openbaar vervoer te bereiken is. Een ideale plek voor wie de drukte van de stad wil combineren met de rust van een eigen werkplek.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1952
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 149 m²
• Twee kadastrale percelen met een totale perceeloppervlakte van 372 m²
• Vrijstaande werk-/hobbyruimte: circa 145 m²
• Bergzolder bij de werk-/hobbyruimte: circa 69 m²
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
• Zonnige en beschutte buitenruimte aan de achterzijde
• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht)
• Geen VvE, servicekosten of bijdragen (zelfstandig pand)
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen van toepassing