Valkenburgseweg 65

Een royale, modern gemoderniseerde eengezinswoning in Katwijk met ruimte, zon en comfort voor het hele gezin

Stel je voor: een volledig gemoderniseerde woning van 136 m² aan de Valkenburgseweg in Katwijk, waar ruimte en wooncomfort naadloos samenvloeien. In 2021 is deze woning grondig vernieuwd – van de uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming tot de moderne keuken met kookeiland en de ruime badkamer met ligbad en inloopdouche. Bovendien zorgt een zonnige achtertuin op het zuidwesten voor uren genot, terwijl de dakkapel op de tweede verdieping extra licht en leefruimte creëert.

Een woning die direct klaar is voor bewoning, zonder grote verbouwingen, en waar je meteen kunt genieten van een energielabel B en een energiezuinig woonklimaat.

Begane grond: open en licht met directe tuinverbinding

De entree ontvangt je met een meterkast, garderobe en trapopgang, terwijl een praktische toiletruimte direct beschikbaar is. Aan de voorzijde treft u een moderne open keuken aan, uitgevoerd met een kookeiland en inbouwapparatuur – perfect voor wie van koken houdt. Vanuit de keuken loopt u direct door naar de ruime, uitgebouwde woonkamer, waar vloerverwarming voor een aangename temperatuur zorgt.

Aan de achterzijde sluit een schuifpui de woonkamer aan op de zonnige tuin, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Eerste verdieping: ruimte en luxe met airco en inloopkasten

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van een praktische inloopkast en airco voor een perfecte slaapomgeving. Daarnaast is er een tweede slaapkamer, eveneens ruim en functioneel.

Het hoogtepunt van deze verdieping is de moderne, ruime badkamer met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel – een badkamer die zowel praktisch als luxe is. Ook hier zorgt vloerverwarming voor een prettig woonklimaat.

Tweede verdieping: licht en ruimte met dakkapel en uitbreidingsmogelijkheden

De tweede verdieping biedt een overloop met toegang tot de derde slaapkamer, die dankzij de dakkapel overdag in een warm, licht bad wordt gezet. Deze ruimte is ideaal als kinderkamer of gastenslaapkamer, en door de gunstige indeling kunt u hier eenvoudig een vierde slaapkamer realiseren wanneer dat nodig is.

Buitenruimte: zon, sfeer en privacy

De zeer verzorgde achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de schuifpui uit de woonkamer. Hier kunt u de hele dag van de zon genieten, terwijl de tuin volop ruimte biedt voor verschillende zitplekken, speelgelegenheid of ontspanning. Achter in de tuin staat een veranda, een perfecte plek om beschut van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en tuinhulpmiddelen.

Locatie en bereikbaarheid

De woning ligt aan de Valkenburgseweg in Katwijk, waar u op korte afstand winkels, dagelijkse voorzieningen en goed bereikbaar openbaar vervoer vindt. Ook de belangrijke uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken, waardoor u snel in omliggende plaatsen en steden komt. Een gunstige ligging voor wie van een centrale woonplek houdt, zonder in te boeten aan privacy en ruimte.

Belangrijke details

De woning is volledig gemoderniseerd in 2021 en voldoet aan alle bouw- en regelgeving, inclusief mogelijk asbest (NEN 2580). In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, bouw- en regelgeving, mogelijk asbest, notariskeuze, NEN 2580. De woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht en beschikt over eigen grond.