Zeeweg 113

Een tijdloos herenhuis waar karakter en modern comfort samensmelten op de meest begeerde locatie van Katwijk

Dit indrukwekkende twee-onder-een-kap herenhuis uit 1926 aan de Zeeweg combineert met groot gemak de grandeur van een klassiek woonhuis met de voorzieningen van een hedendaagse woning. De afgelopen jaren is de woning met grote zorg gerenoveerd, waarbij authentieke details behouden bleven en moderne luxe naadloos werd geïntegreerd. Met een royale woonkeuken, een sfeervolle woonkamer en een multifunctionele zolderverdieping biedt deze woning ruimte, comfort en een unieke uitstraling.

De diepe achtertuin, volledig vernieuwd in 2022, vormt een groene oase met privacy en veel beleving, terwijl de ligging aan de rand van het centrum en vlakbij strand, duinen en boulevard zorgt voor een onovertroffen woongenot.

Een entree die verwelkomt met tijdloze elegantie

Via de voortuin bereikt u de voordeur van deze karakteristieke woning, waar een ruime hal direct de sfeer van 1926 ademt. De terrazzovloer en de authentieke details zoals hoge plafonds, paneeldeuren en de fraaie trapopgang naar de eerste verdieping zetten meteen de toon. Vanaf hier hebt u toegang tot de meterkast, de kelder, het moderne toilet en de woonkamer.

De voorzijde van de woning wordt gedomineerd door een sfeervolle zitkamer met een karakteristieke erker, die vrij uitzicht biedt over de groenstrook. De authentieke en-suitedeuren met vaste kasten scheiden de voor- en achterkamer op stijlvolle wijze, terwijl de pelletkachel en houtkachel zorgen voor extra warmte en een knusse sfeer.

Een woonkeuken waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen

Aan de achterzijde van de begane grond ligt de royale woonkeuken, een ruimte waar moderne luxe en wooncomfort samengaan. Het kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde downdraft-afzuiging, gecombineerd met een Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven, maakt koken tot een plezierige ervaring. De houtkachel voegt hier een extra laagje gezelligheid aan toe. Via openslaande deuren én een separate loopdeur staat de keuken in directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan.

Een tuin die privacy en rust uitstraalt

De achtertuin is een van de absolute hoogtepunten van deze woning. In 2022 volledig vernieuwd als sfeervolle natuurtuin, biedt deze plek volop ruimte om te ontspannen en te genieten. Direct achter de woning ligt een zonnig terras dat aansluit op de woonkeuken, terwijl verderop meerdere terrassen zijn aangelegd voor elk moment van de dag.

De volwassen beplanting, kronkelende looppaden en speelse hoogteverschillen geven de tuin een uniek karakter, en de volwassen bomen zorgen voor een beschutte, groene oase met veel privacy. Daarnaast zijn er een overkapping, een speelhuisje voor de kinderen, een praktische berging en een achterom aanwezig.

Drie royale slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping

De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers en een luxe badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde en een vaste kast. De tweede slaapkamer heeft eveneens toegang tot dit balkon.

De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is extra royaal en beschikt over een vaste kast, openslaande deuren naar het ruime balkon en directe toegang tot de badkamer, waardoor een comfortabele en-suiteopstelling is ontstaan. De badkamer is modern uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet.

Een zolderverdieping vol mogelijkheden

De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt volop kansen voor een verdere uitbreiding van het woonoppervlak. Dankzij de hoge nok en de recent geplaatste dakramen is deze verdieping bijzonder licht en uitnodigend. Momenteel multifunctioneel ingericht, kunnen hier relatief eenvoudig drie of zelfs vier extra slaapkamers worden gerealiseerd. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de Intergas cv-ketel.

Een locatie die alles biedt

De ligging van deze woning is werkelijk perfect. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht over een brede groenstrook, terwijl de achtertuin uitkijkt op een diepe, groene en beschutte tuin met veel privacy. Het strand, de boulevard en de duinen bevinden zich op loopafstand, net als het gezellige centrum van Katwijk met zijn winkels, supermarkten, weekmarkt, horecagelegenheden en sportvoorzieningen. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn Leiden, Den Haag, Amsterdam en Schiphol uitstekend bereikbaar.

Bent u op zoek naar een royaal familiehuis met karakter, ruimte, luxe én een uitstekende ligging? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. De indeling is als volgt: begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping.

Belangrijke details

• Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1926
• Gemeentelijk monument
• Afgelopen vijf jaar met veel zorg gerenoveerd
• Luxe woonkeuken (circa vijf jaar oud)
• Luxe badkamer (circa vijf jaar oud)
• Originele stijlkenmerken, waaronder een fraaie terrazzovloer
• Vloerverwarming op de eerste en tweede verdieping
• Elektrische installatie tijdens de renovatie volledig vernieuwd
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
• Mogelijkheid tot het realiseren van drie à vier extra slaapkamers op de tweede verdieping
• Gewenste oplevering rond 12 december 2026