Nachtegaallaan 26

Wonen met een adembenemend uitzicht op de duinen van Katwijk

Stelt u zich voor: elke ochtend wakker worden met een weids uitzicht over de groene duinen, terwijl de eerste zonnestralen uw balkon beschenen. Dit is wat u krijgt bij Nachtegaallaan 26 in het exclusieve appartementencomplex Duinzicht – een unieke locatie waar rust, natuur en modern comfort naadloos samenvloeien. Op slechts vijf minuten fietsen van het strand en het levendige centrum van Katwijk biedt dit instapklaar appartement van 86 m² alles wat u zich wensen kunt: twee sfeervolle slaapkamers, twee balkons met vrij uitzicht, en een volledig gemoderniseerde keuken en badkamer (2021).

Een woning die niet alleen prachtig is, maar ook functioneel en vol gemakken.

Een woning die u direct thuis voelt

Bij binnenkomst in het complex wordt u verwelkomd door een afgesloten centrale entree met bellentableau, brievenbussen en een lift, waarna u via een trapopgang de vierde verdieping bereikt. Hier vindt u niet alleen een eigen berging op de begane grond (voorzien van elektra, ideaal voor fietsen en opslag), maar ook een appartement dat u direct met zijn sfeer verrast. De hal, voorzien van een praktische garderobekast, leidt u naar de ruime woonkamer – een lichte, luchtige ruimte dankzij de grote raampartijen, waar u dagelijks geniet van het onbelemmerde uitzicht over de duinen.

Deze kamer is niet alleen ruim van opzet, maar biedt ook toegang tot het eerste balkon, perfect om met een boek in de ochtendzon te ontspannen of ’s avonds de ondergaande zon te bewonderen.

Aansluitend vindt u de eetkamer, een heerlijke plek om te genieten van maaltijden terwijl u kijkt over het groen en de uitgestrekte duinen. Het uitzicht verandert met de seizoenen – in de herfst goudkleurige velden, in de winter de rust van de naakte takken, en in het voorjaar het groen dat weer tot leven komt. Een ruimte die niet alleen functioneel is, maar ook een sfeervolle uitnodiging om samen te komen.

Het hart van het appartement vormt de volledig vernieuwde keuken (2021), een moderne oase met hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier vindt u alles wat u nodig heeft: een koel-/vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser, Quooker, afzuigkap en een 4-pits inductiekookplaat. De keuken is niet alleen stijlvol, maar ook praktisch ingericht, zodat koken een plezier wordt.

Direct hiernaast ligt de hoofdslaapkamer, ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast, met eigen toegang tot het tweede balkon – een ideale plek om ’s ochtends in de zon te ontbijten of ’s avonds de sterrenhemel te bewonderen.

De tweede slaapkamer, bereikbaar via een aparte hal, biedt privacy en flexibiliteit. Of u deze ruimte gebruikt als slaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek – de praktische vaste kast en de mogelijkheid om buiten te zitten op het balkon maken het een echte allroundkamer. Aan deze kant van het appartement vindt u ook het separate toilet en de nette badkamer, voorzien van een douche en wastafel – alles netjes en functioneel.

Twee balkons, één onvergetelijke ervaring

Wat dit appartement echt onderscheidt, zijn de twee balkons – een zeldzaam luxe in deze omgeving. Het balkon aan de woonkamer ligt gunstig op het oosten, zodat u al vroeg in de ochtend geniet van de eerste zonnestralen en ook ’s middags in de warmte kunt zitten. Beide balkons bieden een schitterend vrij uitzicht over de groene omgeving en het aangrenzende duingebied, waar u zich volledig kunt terugtrekken in de natuur. Of u nu ’s ochtends koffie drinkt, ’s middags leest of ’s avonds de avondlucht inademt – deze balkons maken elk moment buiten speciaal.

Een locatie waar natuur en gemak samenkomen

Gelegen in het appartementencomplex Duinzicht aan de Nachtegaallaan, bent u met een handomdraai in de duinen van Katwijk – een unieke omgeving waar u kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de rust. Het strand en het gezellige centrum van Katwijk zijn op slechts vijf minuten fietsen bereikbaar, zodat u altijd kunt kiezen tussen de stilte van de natuur en de levendigheid van de stad. Deze locatie biedt het beste van beide werelden: privacy, ruimte en gemak, zonder dat u hoeft in te boeten op de voorzieningen.

Belangrijke details

• Woningrechten: Het appartement is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht met een canon van € 420,- per maand, inclusief stookkosten en water. De VvE-bijdrage bedraagt eveneens € 420,- per maand (inclusief stookkosten en water).
• Bijzonderheden: In de koopovereenkomst zijn de volgende clausules opgenomen: nimmer bewoond clausule, ouderdomsclausule, mogelijk asbest, bouw- en regelgeving, NEN 2580, notariskeuze.
• Bouwkundige aspecten: De woning is voorzien van volledig dubbel glas (2021) en is in datzelfde jaar gemoderniseerd met een nieuwe keuken, vloeren en schilderwerk. Er is geen sprake van bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking, maar wel is er mogelijk asbest aanwezig in de woning.

Daarnaast geldt dat er geen achterstallig onderhoud is en de woning geen monumentstatus heeft. Het complex ligt in een beschermd stadsgezicht, waardoor bestemmingswijzigingen beperkt zijn.

Wilt u deze prachtige woning met uitzicht op de duinen persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een afspraak – we laten u graag alles zien!