Adrianastraat 65

Een zonnige, ruimtevolle hoekwoning in Katwijk aan Zee – volwaardig, instapklaar en vol karakter

Stel je voor: een knusse, zonnige hoekwoning met een grote achtertuin op het zuiden, waar de middagzon urenlang binnenstroomt. Deze woning combineert twee volwaardige verdiepingen, twee badkamers en een praktische indeling die perfect aansluit bij het moderne leven – en dat alles op loopafstand van het strand, de duinen en het gezellige centrum van Katwijk. Instapklaar, met een energielabel B en voorzien van 9 zonnepanelen, is dit een woning die zowel comfort als duurzaamheid biedt. Of je nu van rust houdt, van gezelligheid of van de nabijheid van alle voorzieningen: hier vind je het allemaal.

De entree opent direct naar een ruime woonkamer met een sfeervolle houtkachel (ter overname), die op koude avonden voor een warm en gezellig gevoel zorgt. Via openslaande deuren loopt de ruimte naadloos over in de zonnige achtertuin, waar je kunt genieten van de middagzon en de frisse zeelucht. De half-open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt praktische toegang naar een kast onder de trap, ideaal voor extra opslag.

Een tussenhalletje met toilet scheidt de keuken van de bijkeuken, die momenteel als thuiswerkplek in gebruik is en aansluiting biedt voor wasmachine en droger. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming, terwijl de woonkamer houten vloerdelen heeft. De achtertuin, die volledig op het zuiden ligt, heeft een aangebouwde berging van maar liefst 13 m² – perfect voor tuinmeubilair, speelgoed of andere zaken die droog en veilig moeten blijven.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide over de volle breedte van de woning. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde, de andere aan de achterzijde, waardoor je kunt kiezen tussen een rustige, schaduwrijke of een zonovergoten slaapkamer. Vanuit beide kamers loop je direct naar de riante badkamer, waar je geniet van een ruime inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Ook deze badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, zodat je altijd een prettige temperatuur hebt.

De tweede verdieping is in 2014 compleet nieuw opgebouwd en biedt eveneens een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer met douche, een derde toilet en een wastafelmeubel. Aan de voorzijde is een berging met de cv-installatie ingebouwd, terwijl aan zowel de voor- als achterzijde dakkapellen voor extra licht en ruimte zorgen. Vanuit de overloop kom je ook in de ruime bergvliering, een extra opslagruimte die perfect is voor seizoensgebonden spullen.

Deze verdieping straalt een moderne, frisse uitstraling uit en vormt een ideale uitbreiding voor de woning.

Deze woning ligt in een geliefde straat in Katwijk aan Zee, waar je binnen nooit meer dan 10 minuten loopt naar het strand, de duinen of het gezellige centrum. Ook supermarkten, scholen en het zwembad zijn op steenworp afstand, terwijl de N206 en A44 en een goede busverbinding naar Leiden ervoor zorgen dat je snel overal komt. Of je nu dagelijks naar Leiden reist of gewoon van de nabijheid van alle voorzieningen houdt: deze locatie biedt het beste van beide werelden.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De jaarlijkse servicekosten bedragen € 1.200,- (inclusief VvE-bijdrage). De woning is goed geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energielabel B. De woning is instapklaar, maar let wel op de volgende punten:

• De houtkachel in de woonkamer is ter overname.
• De berging (13 m²) is aangebouwd.
• De tweede verdieping is in 2014 compleet nieuw opgebouwd.
• De woning is vrij van asbest, bodemverontreiniging en andere structurele gebreken.
• Er is geen sprake van achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen.
• De woning ligt in een beschermd stadsgezicht en is geen monument, maar wel onderworpen aan de bestemmingsplannen van de gemeente.

Nieuwsgierig geworden? Laat je graag door Max de Makelaar rondleiden in deze zonnige, ruimtevolle woning. Maak snel een afspraak – deze woning verdient zeker een bezichtiging!