Reigerstraat 4

Een royale tussenwoning met karakter, ruimte en zonovergoten privacy

Stel je voor: een energielabel B-woning met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een adembenemende, zonnige achtertuin – pal op het zuidwesten gericht, waar de tuinen het diepst zijn en de privacy gegarandeerd. Deze goed onderhouden woning biedt alles wat je zoekt: moderne comforts, ruime leefruimte en een locatie die perfect aansluit bij het dagelijkse leven. Met recent vernieuwde kozijnen, dakisolatie en een praktische schuur (ca. 5 x 3 meter) plus overkapping is dit een woning die zowel nu als in de toekomst indruk maakt.

De begane grond begroet je met een ruime entree en hal, waar een moderne meterkast en een vrijhangend toilet met fonteintje direct voorziening bieden. Het hart van de woning is de doorzonwoonkamer, waar een onlangs professioneel opgeschuurde eiken houten vloer en glad gestuukte wanden een warme, tijdloze uitstraling geven. Een moderne gashaard met natuurstenen schouw creëert een gezellige kern, terwijl de schuifpui naar het terras de verbinding met de buitenruimte versterkt.

Aan de achterzijde sluit een half open keuken aan, uitgerust met een composieten aanrechtblad en alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Hier kun je met gemak ontbijten, koken en genieten van het uitzicht op de tuin.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met separaat vrijhangend toilet, gevolgd door een modern afgewerkte badkamer aan de voorzijde. Met een brede inloopdouche, designradiator en een hagelnieuwe wastafel met ruime lades en spiegelkast is dit een ruimte die zowel functioneel als luxueus is. Het verlaagde plafond met inbouwspots en mechanische ventilatie zorgt voor een frisse, lichtdoorlatende sfeer.

De ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een flinke kastenwand en een nieuw kunststof kozijn, terwijl de twee prima slaapkamers aan de achterzijde – waarvan één met toegang tot een balkon – extra privacy bieden. Een vlizotrap leidt naar een handige bergvliering, waar je extra opslagruimte vindt.

Het souterrain, bereikbaar via de hal of de achtertuin, herbergt twee zeer royale slaapkamers en een tweede badkamer met verlaagd plafond, inbouwspots, douche, wastafel en mechanische ventilatie. Daarnaast vind je hier een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, een vaste kast met HR-ketel (Remeha Avanta) en bergruimte onder de trap. Een praktische oplossing voor dagelijks gebruik en opslag.

Deze moderne eengezinswoning ligt in een rustige straat op loopafstand van de Zuidduinen, het centrum, de Boulevard en het strand. Winkels, gezondheidscentra en andere voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden, zoals het winkelcentrum Bosplein. Met deze woning ben je midden in het leven, zonder de rust en ruimte op te hoeven geven.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gelegen op eigen grond.
• Erfpacht: Geen erfpacht van toepassing.
• VvE: Geen van toepassing (appartementsrecht).
• Servicekosten: Geen servicekosten.
• Bodemverontreiniging: Er is sprake van bodemverontreiniging, waarvoor een sanering is uitgevoerd.
• Asbest: De woning is asbestvrij.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is monumentaal en ligt in een beschermd stadsgezicht. Er is sprake van een bestemmingswijziging van woon- naar gemengd gebruik (wonen en horeca).
• Bouwjaar: 1920.
• Koopprijs: € 695.000,- k.k.
• Bouwkosten: € 100.000,- (inclusief sanering en renovatie).
• Aantal slaapkamers: 5 (waarvan 2 in het souterrain).
• Aantal badkamers: 2.
• Brutowoonoppervlak: 175 m².
• Totaal oppervlak: 250 m².
• Bouwwijze: Tussenwoning.
• Aantal verdiepingen: 3 (begane grond, eerste verdieping, souterrain).
• Parkeren: 2x parkeren mogelijk (1x in de garage en 1x op eigen terrein).
• Gebruiksrecht: Appartementsrecht is niet van toepassing.

Interesse? Kom gerust langs voor een vrijblijvende bezichtiging – we laten je graag persoonlijk ontdekken waarom deze woning zo bijzonder is.