Mr. C. Fockstraat 18

Een unieke woning met karakter, ruimte en een zelfstandig gastenverblijf – Mr. C. Fockstraat 18 in Katwijk aan Zee

Stelt u zich voor: een verrassend ruim wonen van 189 m², waar authentieke details als houten vloeren, balkenplafonds en karakteristieke kapconstructies samengaan met moderne comfort en twee gezellige woonkamers. Deze sfeervolle woning biedt niet alleen een zelfstandig gastenverblijf met toeristische vergunning (max. 4 personen), maar ook een dakterras, inpandige bergruimte en een ruime voortuin met fietsberging. Een ideale combinatie voor wie ruimte, privacy en een unieke uitstraling zoekt – en dat allemaal in het hart van Katwijk aan Zee.

Een woning vol verrassingen: van entree tot dakkapel

Zodra u de ruime entreehal betreedt, met zijn Belgisch hardstenen vloer en nette toiletruimte (voorzien van zwevend toilet en garderobekast), weet u al dat deze woning meer is dan alleen een huis. Via de dubbele glazen deuren stapt u direct door naar de spacious woonkamer aan de voorzijde, waar hoge plafonds, grote ramen en een warme houten vloer een lichte, rustige sfeer creëren. Het sfeervolle middelpunt vormt de ingebouwde gas-sfeerhaard, geflankeerd door een open vakkenkast die extra karakter toevoegt.

De openslaande deur nodigt uit om de tuin binnen te laten stromen – een perfecte verbinding tussen binnen en buiten.

Centraal op de begane grond ligt de royale woonkeuken, een echte eye-catcher met zijn Belgisch hardstenen vloer en lichte paneelfronten. Het granieten werkblad, witte wandtegels en donkere tegelvloer geven de ruimte een landelijke, verzorgde uitstraling, terwijl het grote fornuis met drie ovens, combi-magnetron, brede afzuigkap en geïntegreerde koelkast alle gemakken biedt. De bijkeuken achterin is even praktisch: met vaste kastenwand, witgoedopstelling, koel-vriesruimte en extra bergcapaciteit.

En dan is er nog de toegang tot het zelfstandige gastenverblijf – een echte meerwaarde voor wie regelmatig bezoek ontvangt of extra inkomsten wil genereren.

Op de eerste verdieping wacht een lichte overloop die toegang geeft tot vier goed bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloer. De ouderslaapkamer heeft inbouwkasten over de gehele breedte, terwijl de slaapkamers onder het schuine dak extra sfeer krijgen door plafondbalken en dakkapellen. De moderne badkamer is een hoogtepunt: met een ruime inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel met dubbele kraan, infraroodspiegel voor bijverwarming en een handdoekradiator. De lichtgrijze plavuizen vloer rondt het geheel af tot een ruimte die zowel functioneel als stijlvol is.

Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping, waar een bergzolder van circa 10,4 m² ligt. Hier vindt u niet alleen extra opslagruimte onder de schuine dakvlakken, maar ook de CV-opstelling uit 2024 – een zekerheid voor jarenlang comfortabel wonen.

Het gastenverblijf: een verborgen parel met eigen identiteit

Aan de woning is een zelfstandig gastenverblijf aangebouwd, bekend als Vakantiehuis “De Oude Bakkerij”. Met een vergunning voor toeristisch verhuur (max. 4 personen) is dit een echte meerwaarde, zowel voor verhuur als voor gasten. Het verblijf heeft een eigen voordeur en begint met een hal met warme houten vloer, die toegang geeft tot de ruime slaapkamer – eveneens met houten vloer en balkenplafond.

Een airco zorgt voor comfort, terwijl de sfeervolle badkamer met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, zwevend toilet en lichtkoepel met ventilatieopstand een luxueus gevoel oplevert. De vloerverwarming en elektrische handdoekradiator maken het verblijf nog aantrekkelijker.

Op de eerste verdieping van het gastenverblijf vindt u de sfeervolle woonkamer met open keuken, waar zwarte balkconstructies en grote raampartijen een loftachtige uitstraling geven. De laminaatvloer, lichte wanden en compacte keuken met houten werkblad en witte fronten vormen een harmonieus geheel. Een pelletkachel zorgt voor gezellige warmte, terwijl de gele bank, houten eethoek en gezellige zithoek de ruimte nog intiemer maken. Vanuit deze woonruimte bereikt u het zonnige, beschutte dakterras op het zuiden – een perfecte plek voor privacy en ontspanning.

Onder de slaapkamer en hal bevindt zich een kelder van circa 13 m² (hoogte ca. 2 meter), die extra opslagruimte biedt. Buiten kunt u genieten van de verzorgde voortuin aan de oost-/zuidzijde, met sierbestrating, groenborders en een pergola met zonwering. Een externe fietsberging van circa 2 m² rondt de buitenruimte af.

Een locatie vol mogelijkheden in Katwijk aan Zee

Deze woning ligt in een prachtige locatie in Katwijk aan Zee, waar u kunt genieten van de rust van het dorp en de nabijheid van het strand. Met 10 zonnepanelen op het dak draagt de woning bovendien bij aan duurzaam wonen. Privé parkeerplaats voor de gasten is beschikbaar in de garage Hans van der Hoevenstraat (te koop tegen meerprijs).

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Geen van toepassing.
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.
• VvE/servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen bekend.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking van de begane grond. Daarnaast is er vocht en houtrot in de kelder van het gastenverblijf. Er is geen asbest aangetroffen, maar er is bodemsanering uitgevoerd in 2018.

De woning is niet beschermd als monument of onderdeel van een beschermd stadsgezicht.

• Renovatieverplichtingen: Geen.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Interesse in deze unieke woning? Neem dan direct contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die uw belangen behartigt en u helpt bij het realiseren van uw droomhuis. Adressen van NVM-collega’s in de regio vindt u op Funda.