Dorpsstraat 1

Een pand met ziel, ruimte en onbeperkte mogelijkheden – midden in het hart van het dorp

Stel je voor: een woning die niet alleen woont, maar ook vertelt. Een gebouw met een eigen verhaal, dat al eeuwenlang het dorp siert en nu 297 m² woongeluk en 224 m² extra inpandige ruimte biedt om jouw droomhuis te creëren. Met de kerk als buurman, de oude school in het zicht en Tiel met al haar voorzieningen op loopafstand, combineert deze bijzondere locatie het rustige dorpsleven met alle gemakken van de stad. Dit is geen gewone woning – dit is een kluswoning met karakter, een stevige basis waarop jij de volgende hoofdstukken mag schrijven.

Achter de beeldbepalende gevel, die al jarenlang een vertrouwd gezicht vormt in het dorp, schuilt een pand met een rijke geschiedenis. Ooit een dorpsboerderij, later kruidenierswinkel en postkantoor, is dit gebouw door de jaren heen uitgebreid en aangepast – zonder zijn oorspronkelijke charme te verliezen. De royale kap aan de voorzijde is recent vernieuwd, en de stevige fundering biedt voldoende draagkracht voor jouw ambities. Want dit pand is klaar voor een nieuwe bestemming, en de mogelijkheden zijn zo groot als de ruimte zelf.

Via de entree aan de zijkant betred je het eetgedeelte, dat direct overgaat in een indrukwekkende woonkamer van bijna ongelooflijke afmetingen. Niet alleen door de breedte en het formaat, maar vooral door de verbinding met buiten: vanaf hier geniet je van een uitzicht op het groen, de kerk en de karakteristieke oude school. Een kijkje dat iedere dag weer anders is, afhankelijk van het licht, het seizoen of de stemming.

Maar dit is nog maar het begin. Want achter elke deur lijkt een nieuwe ruimte te wachten. Een voormalige winkelruimte, tussenruimtes, slaapkamers, een eenvoudige keuken, een toilet- en doucheruimte, een enorme kelder en – het hoogtepunt – een deel dat nog duidelijk herinnert aan de tijd dat hier koeien stonden. En dan zijn er nog de oorspronkelijke paardenstallen achterin, die nu volop ruimte bieden voor een royale garage, werkruimte of iets geheel anders. De mogelijkheden zijn eindeloos.

Boven is het verhaal niet minder spannend. In het voorhuis zijn momenteel zes slaapkamers, maar de ruimte maakt dat je hier met een andere indeling nog veel meer kamers of functies kunt creëren. Het achterhuis herbergt opnieuw een enorme verdieping, waar de kapconstructie nog aan verbetering toe is – maar juist daarin ligt de kans om het geheel helemaal naar eigen wens te vormgeven. Of je nu een familiehuis met meerdere generaties wilt bouwen, een werk- en wooncombinatie of een compleet nieuwe indeling bedenkt: dit pand biedt de vrijheid om het precies zo te maken als jij dat wilt.

De locatie is zo goed als onoverschatbaar. Je woont letterlijk naast één van de meest herkenbare plekken van het dorp, met het dorpsgevoel voor de deur en Tiel op slechts enkele minuten afstand voor winkels, scholen, horeca en andere voorzieningen. Het beste van twee werelden: rust en ruimte in het dorp, maar met alle voorzieningen van een stadje op loopafstand. Bovendien ben je binnen drie minuten op de A15, centraal in het land.

Belangrijke details

• Eigen grond: Het pand is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Er is geen appartementsrecht van toepassing.
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.
• VvE/servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging gemeld.
• Asbest: Het pand bevat asbesthoudende materialen, die bij eventuele renovaties op de juiste wijze moeten worden verwijderd.
• Bouwkundige bijzonderheden: Het pand heeft een verzakking in de fundering, die bij aankoop in kaart is gebracht. Daarnaast is er sprake van achterstallig onderhoud aan de kapconstructie boven het achterhuis.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Het pand is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Een eventuele bestemmingswijziging moet daarom in overleg met de gemeente worden besproken.
• Prijs: € 295.000 (k.k.p.)

Dit is geen woning die je in een paar zinnen kunt samenvatten. Daarvoor is het te groot, te bijzonder en te veelzijdig. Het is een plek die je moet ervaren, waar je doorheen moet lopen en waar je vooral zelf moet gaan kijken: wat zou jij hier kunnen maken? De ruimte is er. Het karakter is er. Het verhaal ligt er al. Nu is het tijd voor het volgende hoofdstuk. Bekijk onze video voor een nog beter beeld – Jochem, onze makelaar, neemt je mee door de ruimtes en benadrukt de belangrijkste kenmerken. Laat je inspireren!