Burg. van Haarenstraat 6

Een unieke twee-onder-een-kapwoning met karakter en uitbreidingsmogelijkheden in Kerkdriel

Stel je voor: een rustige woonstraat op korte afstand van het centrum, waar deze nette twee-onder-een-kapwoning staat op een ruim perceel van circa 300 m². Hier vind je de perfecte basis om je eigen woonwensen te realiseren – met modernisering als uitdaging en veel privacy dankzij de ruime buitenruimte. De woning straalt een praktische en lichtdoorlatende indeling uit, met voldoende potentie om hem naar wens te vormgeven.

De beganegroond begint met een ruime L-vormige woonkamer, verlevendigd door een speelse erker aan de voorzijde. De grote raampartijen zorgen voor een luchtige, heldere sfeer, terwijl de halfopen keuken – voorzien van inbouwapparatuur – naadloos aansluit op de woonruimte. Aan de achterzijde vind je een tweede hal, die dienstdoet als praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-installatie. Vanaf hier bereik je ook de garage en de entree, waar een toilet, provisiekelder en de vaste trap naar boven zijn ondergebracht.

Op de eerste verdieping wachten drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel, allemaal aan de voorzijde gelegen voor maximaal daglicht. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar een royale open ruimte met groot dakraam je verwacht – ideaal als hobbyruimte, werkkamer of extra slaapkamer. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig, zodat alles zijn plekje vindt.

Achter het huis ontdek je een verzorgde, verrassend diepe achtertuin die veel privacy biedt. Aan de achterzijde van het perceel staan een garage en twee bergingen, perfect voor opslag, hobby’s of het veilig stallen van fietsen en tuinmateriaal. Een oprit en parkeerplaats op eigen terrein zijn hier zeker haalbaar, terwijl de straat zelf ook voldoende parkeergelegenheid biedt.

Een unieke locatie tussen rivier en natuur

In het hart van de Bommelerwaard, tussen de Maas en de Waal, ligt deze woning in een waterrijk en groen gebied dat uitnodigt tot ontspanning en avontuur. De rivieren en talrijke plassen trekken watersportliefhebbers, met jachthavens en strandlocaties zoals de Zandmeren bij Kerkdriel – een populaire plek voor een dagje zwemmen of een borrel met uitzicht. Voor wandelaars en fietsers is de regio een paradijs, met uitgebreide routes door het landschap.

De dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, met dorpen die basiszaken bieden en grotere plaatsen zoals Zaltbommel en Kerkdriel waar je terechtkunt voor sportfaciliteiten, cultuur en horeca. Wie een centrale woonomgeving zoekt met rust, ruimte en natuur, vindt hier de perfecte balans.

Belangrijke details De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met een erfpachtduur van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 100,-. De servicekosten bedragen € 150,- per jaar, terwijl de VvE-bijdrage € 200,- per jaar is. De woning is vrij van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.

Wel is er sprake van een verzakte fundering, wat kan leiden tot vochtproblemen en houtrot. Er is geen achterstallig onderhoud gemeld, maar sanering is wenselijk om de stabiliteit te waarborgen. De woning is geen monument en valt onder het beschermd stadsgezicht, waardoor bestemmingswijzigingen onder voorbehoud staan.

De eigen grond is aanwezig, waardoor uitbreiding mogelijk is.