Kruisstraat 12

Kruisstraat 12 in Kerkdriel: een strak, comfortabel thuis midden in het dorpsleven

Stap binnen in deze jong, strak afgewerkte tussenwoning in Kerkdriel, waar modern comfort en gezellig dorpsleven moeiteloos samenvloeien. Met een energielabel A, eigen oprit en een praktische indeling die perfect aansluit bij het gezinsleven, is dit een woning die meteen goed voelt. Drie slaapkamers, gedeeltelijke vloerverwarming en een zonnige tuin op het oosten maken van Kruisstraat 12 een instapklaar thuis – slechts binnen enkele minuten van de A2 en midden in een levendige, kindvriendelijke straat waar saamhorigheid en evenementen het jaar door het leven verrijken.

Een woning die je direct verwelkomt

Je stapt uit en staat al voor je eigen voordeur, want deze woning heeft een eigen oprit op eigen terrein – geen gedoe met parkeren of sjouwen met boodschappen. Via de lichte, compacte entree met provisiekast en garderobe loop je vlot door naar de rest van het huis. De wc is handig gelegen in de hal bij de trapopgang, altijd binnen handbereik maar wel even uit het zicht. Elke stap in deze woning voelt overzichtelijk en functioneel, zonder onnodige rompslomp.

Samen zijn, samen wonen

Aan de voorzijde van het huis ontstaat als vanzelf een hele fijne plek om samen te komen: een ruime eethoek met zwarte plavuizenvloer en vloerverwarming die aangenaam warm aanvoelt onder je voeten. Door de open verbinding met de keuken blijf je betrokken bij wat er op het fornuis pruttelt, terwijl het daglicht rijk naar binnen valt. Hier worden ontbijtjes overgegaan in koffiemomenten, wordt huiswerk gemaakt en lopen avonden moeiteloos uit in lange gesprekken. Precies dat gezellige thuisgevoel dat Kerkdriel zo kenmerkt.

De keuken ligt middenin het huis, precies tussen de eettafel en de woonkamer – een verbindende plek waar het leven zich afspeelt. Met een 4-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser en voldoende opbergruimte is alles aanwezig voor wie graag kookt en geniet van gezelligheid. Terwijl je roert in de pan, blijf je moeiteloos in contact met wat er om je heen gebeurt: een praatje aan tafel, iemand die meekijkt vanaf de bank. Zo’n woonkeuken waar samen zijn net zo belangrijk is als wat er op het bord ligt.

Wonen met uitzicht en ruimte

De woonkamer is een warme, uitnodigende ruimte met openslaande deuren naar de tuin, waar je neerploft op de bank met een kop koffie of een goed boek. Maar deze ruimte is ook verrassend veelzijdig: er is plek voor een spelletje Wii Switch of een sessie Wii Fit – gezelligheid en comfort gaan hier moeiteloos samen. Het is een plek waar je vanzelf langer blijft zitten en het echte thuisgevoel ervaart.

Licht, luchtig en ruim slapen

Op de eerste verdieping vind je twee volwaardige slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde – allebei luchtig, licht en heerlijk ruim. De laminaatvloer zorgt voor een frisse, egale uitstraling, en je kunt je voorstellen hoe de zon ’s ochtends zacht je kamer binnenvalt aan de voorkant, terwijl ’s avonds de rustige achterzijde je helpt tot rust te komen.

De badkamer is volledig betegeld en functioneel: een wastafelmeubel voor al je dagelijkse spullen, een ligbad met douche voor ontspannen baden of een snelle douche, en een zwevend toilet dat de ruimte strak en eigentijds laat ogen.

De tweede verdieping: licht en vol mogelijkheden

Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar een dakkapel de ruimte verrassend licht en praktisch maakt. Op de overloop vind je een wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger, maar deze etage biedt nog veel meer: een eventuele derde slaapkamer met ingebouwde kast, extra bergruimte of een hobbyhoekje. Overal is slim opbergruimte weggewerkt, zodat niets verloren gaat. Een vrolijke, lichte verdieping die meedenkt met je gezin en waar je alle kanten mee op kunt.

Buitenleven: zon, groen en privacy

Achter het huis wacht een heerlijke, verzorgde tuin op het oosten – perfect om ’s ochtends van de zon te genieten. De grote tuintegels geven een strakke, frisse uitstraling, terwijl het speelse hekwerk gezelligheid en privacy creëert. Onder de overkapping is het fijn toeven: lekker relaxen, eten of spullen netjes opbergen in je eigen berging. Een tuin waar zon, groen en buitenleven moeiteloos samenkomen.

Kerkdriel: centraal wonen in een rivierengebied vol mogelijkheden

Tussen Maas en Waal ligt Kerkdriel, een van de elf dorpen in de gemeente Maasdriel, midden in de Bommelerwaard – een bijzonder stukje Nederland dat centraal gelegen is en toch rust en ruimte biedt. Met de A2 als belangrijke verkeersader ben je in minuten in ’s-Hertogenbosch en in een half uur in Utrecht. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met een NS-station in Zaltbommel.

De rivier en de vele plassen trekken watersportliefhebbers, terwijl er ook diverse wandel- en fietsroutes zijn. Golfers kunnen hun hart ophalen op het 9-holes golfterrein in Kerkdriel, aangelegd tussen de Maas en de dijk. Voor de dagelijkse boodschappen is het overdekte winkelcentrum met diverse winkels op loopafstand, en jaarlijkse evenementen zoals carnaval en kermis zorgen voor gezelligheid.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten zijn inclusief de VvE-bijdrage en bedragen € 125,- per maand. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en de woning is vrij van asbest.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist. Daarnaast is er vocht en houtrot in de woning, evenals verzakking van de fundering. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de tuin.

Ben je ook zo nieuwsgierig geworden? Bel ons en we leiden jullie met veel plezier rond!