Julianastraat 39

Julianastraat 39 in Kerkdriel – uw kluswoning met potentie, ruimte en een unieke achtertuin

Stelt u zich voor: een ruime 2-onder-1-kapwoning met een diepe tuin van 23 meter, gelegen in het gezellige Kerkdriel. Deze woning biedt niet alleen een groot perceel van 332 m² met eigen oprit, maar ook de mogelijkheid om te bouwen, verbouwen en uw eigen stempel te drukken. Met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand is dit de ideale plek voor starters én handige klussers die hun droomwoning willen realiseren.

Deze woning wordt in eerste instantie aangeboden aan huidige huurders van de Woningstichting Maasdriel en De Kernen, met een voorrang van vijf weken voor hen. Ook als u niet bij deze stichtingen huurt, kunt u natuurlijk een bod doen – de biedingen van huurders gaan gewoon voor. De inschrijvingen worden beoordeeld in de eerste week van november 2026, en inschrijfformulieren zijn verkrijgbaar tijdens de bezichtigingen. Daarnaast geldt een eigen bewoningsplicht van drie jaar.

Een woning met karakter en uitbreidingsmogelijkheden

De begane grond biedt een ruime woonkamer die volop daglicht ontvangt en uitzicht heeft op de achtertuin. Via de hal/entree bereikt u de meterkast en de trapopgang, waar een handige trapkast extra opslagruimte biedt. De keuken, gelegen aan de achterzijde in de woonkamer, geeft toegang tot de bijkeuken en vervolgens tot de diepe tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer op de begane grond.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die zo ruim is dat u hier een tweede badkamer kunt realiseren – waardoor de huidige badkamer, die net zo groot is als een volwaardige slaapkamer, kan worden omgebouwd tot een extra slaapruimte. Deze flexibiliteit maakt de woning ideaal voor wie zijn eigen indeling wil bepalen.

Buitenleven: een tuin om van te genieten

De diepe achtertuin van 23 meter op het zuidwesten is een echte parel. Hier kunt u volop tuinieren, ontspannen of zelfs een tuinhuis plaatsen. De berging biedt extra opslagruimte, en met de eigen oprit hoeft u zich geen zorgen te maken over parkeergelegenheid. Deze tuin is niet alleen ruim, maar ook ideaal voor wie van groen en privacy houdt.

Kerkdriel: een dorp met alle gemakken

Julianastraat 39 ligt in het hart van Kerkdriel, waar wonen, recreëren en dagelijkse voorzieningen perfect samengaan. Op korte afstand vindt u supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en het levendige dorpscentrum. De omgeving is bekend om haar groene uiterwaarden, wandelroutes en het nabijgelegen recreatiegebied De Zandmeren. Met uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Zaltbommel en de A2 bent u binnen no-time verbonden met het grotere Nederland.

Belangrijke details

• Bijzondere voorwaarden vanuit de woningstichting Maasdriel: De woning wordt in eerste aanleg en voor de eerste vijf weken aangeboden aan huidige huurders van de Woningstichting Maasdriel en De Kernen, met voorrang op biedingen en toewijzing. Na deze periode is de woning ook beschikbaar voor andere belangstellenden.
• Vrije inloop/kijkmomenten: Op woensdag 30 september van 16.00 tot 17.00 uur en donderdag 8 oktober van 16.00 tot 17.00 uur kunt u zonder afspraak langsgaan. Losse bezichtigingsmomenten kunnen niet worden gepland.

Denkt u dat deze woning iets voor u is? Kom dan langs tijdens de open inloopmomenten – we vertellen u graag meer over de mogelijkheden!