Kerkstraat 121

Een unieke karakterwoning met groot perceel en volop mogelijkheden – midden in de Bommelerwaard

Stel je voor: een woning met een markante mansardekap, waar de geschiedenis nog in de muren leeft. Dit pand, ooit een mandenwinkel, straalt een authentieke uitstraling uit die je zelden tegenkomt. Met een groot perceel van 919 m², een ruime garage van bijna 80 m² (verdelend over twee verdiepingen) en een privé achtertuin vol potentie, biedt deze woning niet alleen een unieke woonervaring, maar ook de vrijheid om hem naar wens te transformeren. Gemoderniseerd moet worden? Precies – want hier creëer je jouw eigen droomwoning, met alle ruimte en mogelijkheden die je je wensen.

De begane grond van deze karaktervolle woning is een perfecte mix van ruimte en functionaliteit. In het hart van het huis vind je een ruime woonkamer die uitnodigt tot gezelligheid, gevolgd door een royale woonkeuken met een praktische L-vormige keukenopstelling. Aansluitend ligt de bijkeuken, uitgerust met witgoedaansluitingen, en een bergruimte die vroeger dienstdeed als badkamer.

Een toilet en een meterkast voltooien deze praktische indeling. Via de bijkeuken kom je in de diepe, beschutte achtertuin – een oase van privacy waar je kunt genieten van de rust of een eigen broeikas en kippenhok kunt realiseren. Aan de voorzijde vind je de authentieke entree met originele vloer, evenals de toegang tot de kelder – een extra ruimte met karakter.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop en drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de voorzijde de volledige breedte van de woning beslaat. Aan de achterzijde liggen twee extra slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. De indeling biedt voldoende ruimte voor comfort en privacy, terwijl de mansardekap extra mogelijkheden schept voor een unieke woonervaring.

Wat deze woning echt onderscheidt, is de combinatie van een groot perceel, centrale ligging en een royale garage. De garage – bijna 50 m² op de begane grond en bijna 30 m² op de verdieping – is ideaal voor een hobby, atelier, werkruimte of zelfs een mantelzorgwoning. De tuin biedt met zijn groen en privacy volop ruimte voor eigen initiatieven, zoals een broeikas of kippenhok.

De carport, oprit en breedte van het perceel maken het geheel compleet. Bovendien ligt deze woning op korte afstand van het centrum van Kerkdriel, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De A2 en A59 zijn binnen 5 autominuten bereikbaar, waardoor je optimaal verbonden bent met het landelijke en regionale verkeer.

De Bommelerwaard, tussen de Maas en de Waal, is een waterrijk gebied dat uitnodigt tot watersport, wandelen en fietsen. De Zandmeren bij Kerkdriel zijn in de zomer een populaire plek om te zwemmen, terwijl de omliggende jachthavens uitnodigen tot een hapje en een drankje met uitzicht over het water. Voor dagelijkse boodschappen en grotere voorzieningen kun je terecht in Kerkdriel of Zaltbommel, waar ook sportfaciliteiten, culturele voorzieningen en horeca te vinden zijn.

Wie centraal in Nederland wil wonen, maar ook rust, ruimte en natuur waardeert, vindt hier een ideale woonomgeving.

Belangrijke details De woning wordt verwarmd middels een dieselkachel en beschikt over een electrische boiler (2006). Het huis heeft gedeeltelijk dubbel glas en is gasloos. De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met een erfpachtcanon van € 1.200,- per jaar.

De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding.

De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de dakconstructie. Er is geen verzakking of sloopverplichting bekend, maar er is een renovatieverplichting voor de sanering van asbest. De woning heeft eigen grond en is geen appartement.

Kom gerust langs voor een bezichtiging – deze woning met karakter en potentie wacht op jou!