Leijensteinstraat 31

Leijensteinstraat 31, Kerkdriel: uw droomwoning met ruimte, rust en karakter

Stel u voor: een vrijstaande woning waar u zich meteen thuis voelt, met 173 m² woonoppervlak en een 650 m² groot perceel vol zon, privacy en levensloopcomfort. Deze levensloopbestendige woning uit 1972 in de gezellige Leijensteinstraat biedt 5 slaapkamers, 2 badkamers (waarvan één op de begane grond) en een grotendeels verbouwde en geïsoleerde woning met moderne gemakken. Met vloerverwarming in de gehele benedenverdieping, een nieuwe meterkast met 3-fase aansluiting en een garage met verwarming en witgoed-aansluitingen is deze woning niet alleen ruim en licht, maar ook klaar voor de toekomst.

En met de A2 op enkele minuten afstand bent u in een handomdraai in ’s-Hertogenbosch of Utrecht.

De ruime entree ontvangt u met open armen: een diepe voortuin leidt naar een verzorgde hal met een prachtige open houten trap en een vide, waardoor de woning direct licht en luchtig aanvoelt. Een handige garderobe en de indrukwekkende hoogte van de ruimte maken elke binnenkomst een moment van welkom. Hier begint uw dag al met een gevoel van ruimte en rust.

De L-vormige woonkamer is het hart van deze woning – een recent opgeknapte ruimte met veel licht door de brede schuifpui en de vele raampartijen. De sfeervolle schouw met open haard en de onderhoudsvriendelijke houtlook PVC-vloer geven de kamer een moderne, maar warme uitstraling. Met vloerverwarming onder uw voeten is het hier altijd prettig, of u nu ontspant, gasten ontvangt of samen met het gezin geniet van de gezelligheid.

De woonkamer loopt moeiteloos over in de praktische woonkeuken, waar een kookeiland met barretje en volop kastruimte voor alle gemakken zorgen. De donkere keukenfronten in combinatie met het lichte werkblad geven de ruimte een stijlvolle, tijdloze uitstraling. Hier kunt u niet alleen heerlijk koken, maar ook ontbijten met uitzicht op de tuin of ’s avonds gezellig praten terwijl de vaatwasser zijn werk doet.

De levensloopbestendige indeling is een van de grootste troeven van deze woning. Vanaf de keuken loopt u direct de gang in, waar u een royale slaapkamer en een complete badkamer op de begane grond vindt. De slaapkamer, met vaste kast en openslaande tuindeuren, is een oase van rust – ideaal om met frisse lucht te beginnen aan de dag.

Aan de overkant van de gang ligt een nette toiletruimte, terwijl de badkamer met wastafel, douche én ligbad volledig vernieuwd is en straalt in warme aardetinten. Composietwandpanelen, gestucte wanden en betonstuc op de vloer geven de ruimte een moderne, onderhoudsvrije uitstraling, compleet met een wandcloset en dubbele wastafel. Een kantelkiepraam zorgt voor optimale ventilatie en daglicht, zodat u hier altijd ontspannen kunt genieten.

Boven vindt u via de overloop met vide toegang tot vier slaapkamers, waarvan drie zuidgericht zijn en direct uitkomen op het ruime balkon. Hier geniet u van hele dagen zonlicht en privacy dankzij de rolluiken, die ook in de zomer verkoeling bieden. De hoofdslaapkamer is voorzien van een fijne inloopkast, terwijl de vierde slaapkamer – knus en veelzijdig – perfect is als kinder-, logeer- of werkkamer.

Aansluitend ligt een extra hobbyruimte met dakraam, waar u uw passies kunt uitleven, of het nu gaat om thuiswerken, een atelier of opslag. Via een vlizotrap in de hoofdslaapkamer bereikt u de zolder, een handige extra opslagruimte voor alles wat u niet kwijt wilt.

Buiten wordt het genieten voortgezet in de ruime tuin op het zuidoosten, waar u zich meteen thuis voelt. Een gezellige vlonder nodigt uit voor een ochtendkoffie in de zon, terwijl het betegelde terras langs de achter- en zijkant van de woning een perfecte plek biedt voor buitenborrels of gezellige diners. De tuin is speels en groen, met een grote speelruimte voor kinderen en een knus houten bankje achterin – alsof u in uw eigen park zit.

Met de eigen oprit die ruimte biedt voor vier auto’s en de garage met verwarming, is ook buiten alles op maat gemaakt voor uw comfort.

De Leijensteinstraat in Kerkdriel is een straat vol karakter, waar oude en nieuwe woningen naast elkaar staan en een warme, dorpse sfeer creëren. De buurt staat bekend om zijn rust en kindvriendelijkheid, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Kerkdriel zelf is het grootste dorp van de elf dorpen in de gemeente Maasdriel, gelegen in het schitterende rivierengebied tussen Maas en Waal. Met de A2 op enkele minuten afstand bent u snel in ’s-Hertogenbosch of Utrecht, en ook het NS-station in Zaltbommel biedt goede openbaarvervoermogelijkheden.

De omgeving heeft voor ieder wat wils: watersportliefhebbers kunnen genieten van de Zandmeren in Kerkdriel, met zwemmogelijkheden en horeca met uitzicht op het water. Wandel- en fietsroutes slingeren door het gebied, en golfers kunnen hun hart ophalen op het 9-holes golfterrein tussen Maas en dijk. Voor de dagelijkse boodschappen is het overdekte winkelcentrum in Kerkdriel volop voorzieningen, en jaarlijkse evenementen zoals carnaval en kermis maken het dorp levendig.

Belangrijke details Deze woning is vrijstaand en eigendom (geen erfpacht of appartementsrecht). De VvE-bijdrage is € 0,- (geen VvE), en de servicekosten zijn € 0,- (geen servicekosten). De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en sloopverplichtingen voor de garage en schuur. Er is geen verzakking of houtrot vastgesteld, maar er is vocht in de kelders en achterstallig onderhoud aan de tuin. De woning is grotendeels verbouwd en geïsoleerd in 2019, maar er zijn renovatieverplichtingen voor de garage en schuur.

Klaar om deze ruime, levensloopbestendige woning met karakter en comfort te bezichtigen? Neem gerust contact op – wij laten u graag alles zien!