Akelei 13

Vrijstaand, ruim en levensloopbestendig wonen in een groene omgeving

Stel je voor: een vrijstaande, geschakelde woning die levensloopbestendig is en waar je met gemak kunt genieten van privacy, ruimte en alle moderne gemakken. Aan de Akelei 13 in de gewilde wijk De Bulk vind je een woning die vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime, volledig geïsoleerde garage biedt – alles op een 1.000 m² grote perceel met een heerlijke tuin en een oprit met carport. De woning is niet alleen ruim, maar ook onderhoudsarm dankzij kunststof kozijnen en deuren, en biedt met airconditioning en vloerverwarming op de begane grond een aangenaam binnenklimaat.

Een ideale plek voor gezinnen, maar ook voor wie graag flexibel en comfortabel wil wonen.

Begane grond: comfort en praktische ruimtes

Je stapt binnen in een ruime hal, waar de meterkast en de trap naar de eerste verdieping direct zichtbaar zijn. Aan de ene kant vind je een grote slaapkamer op de begane grond, voorzien van airconditioning en in 2024 volledig vernieuwd met een nieuwe vloer en verschild muren. Deze kamer is niet alleen ideaal voor ouders of gasten, maar maakt de woning ook levensloopbestendig – een slimme keuze voor wie later gemakkelijk kan blijven wonen.

Aan de andere kant van de hal ligt de moderne badkamer, die in 2024 een complete metamorfose heeft ondergaan. Hier geniet je van een groot ligbad, een inloopdouche, twee wastafels met meubel en inbouwspotjes, en een raam dat voor voldoende daglicht zorgt. De badkamer is niet alleen functioneel, maar ook een stijlvolle toevoeging aan de woning.

De lichte woonkamer vormt het hart van de begane grond. Met volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel is dit de perfecte plek om samen te komen. Via de schuifpui loop je direct de tuin in, terwijl de airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, ook op de warmste zomerdagen.

Achterin de woning ligt de praktische keuken, waar je met twee schuifpuien naadloos kunt overgaan naar het terras en de tuin. De keuken is in een L-opstelling ingericht en voorzien van alle gemakken: een 4-pits gasfornuis, een combioven/magnetron, een vaatwasser (2023), een koelkast en een kokend waterkraan. De kastjes zijn in 2023 gewrapped, zodat alles er fris en modern uitziet.

Aansluitend vind je de bijkeuken, waar een vernieuwd toilet (2024) in dezelfde moderne stijl als de badkamer is geïntegreerd. Daarnaast zijn er twee vaste kasten en de aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken heb je directe toegang tot de garage, die veel meer is dan alleen een opslagruimte.

Deze volledig geïsoleerde ruimte met radiator, wateraansluiting en toegang tot zowel de oprit als de tuin, is ideaal als speelkamer, hobbyruimte, kantoor of chillzone. De elektrische garagedeur (motor vernieuwd in 2024) zorgt voor eenvoudig gebruik, terwijl de achterdeur naar de tuin extra flexibiliteit biedt.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de slaapkamer en de garage – een prettige toevoeging voor koude winterdagen.

Eerste verdieping: ruimte voor iedereen

Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, waar oorspronkelijk twee grote slaapkamers lagen. De huidige bewoners hebben deze in 2021 (rechts) en 2025 (links) praktisch ingedeeld, met de installatie van vier dakramen die de ruimtes luchtig en licht maken.

Aan de rechterzijde vind je een ruime werkkamer met dakraam – perfect als thuiskantoor, studeerkamer of hobbyruimte. Via een schuifdeur bereik je de grote slaapkamer, die voorzien is van een dakraam, ramen met op maat gemaakte raambekleding, een wastafel met meubel en airconditioning. Deze kamer straalt rust en comfort uit, met voldoende ruimte voor een heerlijk bed en extra meubels.

Aan de linkerzijde ligt de kinderkamer, eveneens voorzien van een dakraam en airconditioning. Daarnaast is er een praktische kastenkamer voor opslag, met nog een dakraam voor daglicht. Op deze verdieping bevindt zich ook de tweede badkamer, die in 2025 is gerealiseerd met een douche, toilet en wastafel. De cv-ruimte is eveneens hier gevestigd.

Via een vlizotrap bereik je vanaf de overloop de vliering/bergzolder, die extra bergruimte biedt voor seizoensgebonden spullen.

Exterieur: privacy en ruimte om te genieten

Een van de grootste troeven van deze woning is de ruime achtertuin met veel privacy. Direct achter de woning ligt een breed terras, dat via de schuifdeuren in de keuken eenvoudig bereikbaar is. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over, zodat je op mooie dagen het gevoel hebt dat je buiten woont.

Achter het terras vind je een gazon, en verderop in de tuin staat een overkapping (gerealiseerd in 2022), waar je heerlijk kunt loungen, eten of genieten van de avondzon. In 2025 is er een nieuwe schutting geplaatst, zodat je volledig ongestort kunt genieten van je buitenruimte.

Voor de fietsen is er een praktisch tuinhuisje, en via de achterom bereik je de tuin ook vanaf de rechterzijde van de woning. Aan de voorzijde vind je een eigen oprit met carport, die ruimte biedt voor twee auto’s.

Locatie: groen, sport en gemakkelijk bereikbaar

De Akelei ligt aan de rand van de gewilde en rustige wijk De Bulk, waar je omringd bent door groen en privacy. Voor gezinnen is de ligging ideaal: een speeltuintje ligt om de hoek, en in de directe omgeving vind je basisscholen en kinderopvang. Ook sportliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. In de buurt zijn onder andere tennis, padel, voetbal, golf en watersportmogelijkheden te vinden, en in De Kreek zijn er verenigingen voor rolschaatsen, badminton, volleybal, muziek en zaalvoetbal – plus een fitnesscentrum met sauna.

Natuurliefhebbers zullen eveneens genieten: binnen één minuut loop of fiets je naar de dijk, waar je langs een aftakking van de Maas kunt wandelen of fietsen. Tegelijkertijd ben je dicht bij het centrum van Kerkdriel en binnen enkele minuten op de snelweg. In 15 minuten ben je in het centrum van ’s-Hertogenbosch, wat deze woning ook ideaal maakt voor wie gemakkelijk de stad in wil.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond en geen erfpacht. De servicekosten bedragen € 25,- per maand en de VvE-bijdrage is € 15,- per maand. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en er zijn geen asbestproducten aanwezig. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht zal vereisen. De plaatdaken van schuur en keuken zijn in 2022 vernieuwd.

De woning heeft een energielabel B, maar met de aanleg van twee zonnepanelen kan dit worden omgezet naar een A-label. De garage is volledig geïsoleerd en de elektrische garagedeur heeft een vernieuwde motor (2024). De schilderwerk van alle scharnierdeuren en de trap is in 2022 uitgevoerd.

De tuin is in 2021 volledig vernieuwd. De schutting is in 2025 geplaatst. De schuifdeuren en kozijnen zijn van kunststof.

De keuken is in 2023 gewrapped en de badkamers zijn in 2024 en 2025 vernieuwd. De vloerverwarming is aanwezig op de begane grond, met uitzondering van de slaapkamer en garage. De airconditioning is aanwezig in diverse ruimtes.

De wastafel in de slaapkamer op de eerste verdieping is ingebouwd. De garage heeft een wateraansluiting en een radiator. De oprit is voorzien van een carport met ruimte voor twee auto’s.

De tuin is 1.000 m² groot. De woning heeft een oppervlakte van 120 m². De prijs van de woning is € 499.950,- (inclusief k.k.).

De koopoptie is vrijblijvend. De eigen grond is 1.000 m². De servicekosten zijn € 25,- per maand en de VvE-bijdrage is € 15,- per maand.

De garage is volledig geïsoleerd. De elektrische garagedeur heeft een vernieuwde motor (2024). De schilderwerk van alle scharnierdeuren en de trap is in 2022 uitgevoerd.

De plaatdaken van schuur en keuken zijn in 2022 vernieuwd. De tuin is in 2021 volledig vernieuwd. De schutting is in 2025 geplaatst.

De schuifdeuren en kozijnen zijn van kunststof. De keuken is in 2023 gewrapped en de badkamers zijn in 2024 en 2025 vernieuwd. De vloerverwarming is aanwezig op de begane grond, met uitzondering van de slaapkamer en garage.

De airconditioning is aanwezig in diverse ruimtes. De wastafel in de slaapkamer op de eerste verdieping is ingebouwd. De garage heeft een wateraansluiting en een radiator.

De oprit is voorzien van een carport met ruimte voor twee auto’s. De tuin is 1.000 m² groot. De woning heeft een oppervlakte van 120 m².

De prijs van de woning is € 499.950,- (inclusief k.k.). De koopoptie is vrijblijvend.

Ben je geïnteresseerd in deze unieke woning? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag alles zien!