Lindestraat 3

Lindestraat 3, Kerkdriel – Een vrijstaande oase met ruimte, licht en karakter

Stap binnen in deze vrijstaande woning uit 1990 aan de Lindestraat, waar 166 m² woonoppervlakte en een energielabel B samen gaan met een ruime tuin, een serre als zonnige verlenging van de leefruimte en een garage met eigen vliering voor extra opslag. Deze woning biedt niet alleen volop ruimte voor een gezin, maar ook voor wie graag extra bergplek, een werkruimte of hobbykamer nodig heeft – alles in een praktische, lichtdoorlatende opzet die uitnodigt tot persoonlijke invulling. Met vier slaapkamers, een vernieuwde badkamer (2019), 12 zonnepanelen en een open keukenconcept die uitnodigt tot modernisering, is dit een woning die zowel nu als in de toekomst indruk maakt.

Beganegroond: licht, ruimte en een keuken vol mogelijkheden

Via de karaktervolle entreehal met zichtbare bakstenen wanden en een praktische kast, kom je terecht in een ruime woonkamer die dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden overvloedig daglicht krijgt. Hier is ruimte voor een comfortabele zithoek, een eettafel en zelfs een grotere tafel voor gezellige diners – en door de directe verbinding met de serre voelt de buitenruimte als een natuurlijke verlenging van je thuis. De serre zelf is een zonovergoten oase, met glaspartijen die het groen van de tuin binnenhalen en een directe deur naar buiten bieden.

Een ideale plek om te ontspannen, te lezen of al bij de eerste zonnestralen van het jaar te genieten van de buitenlucht.

Aan de achterzijde van de woning ligt de praktische keuken uit 2008, ingericht met een hoekopstelling en inbouwapparatuur in lichte kleuren. De ruimte is functioneel, maar biedt ook volop mogelijkheden: door de wand met de woonkamer te verwijderen, ontstaat een open leefkeuken met ruimte voor een kookeiland – een perfecte kans om deze begane grond naar eigen smaak te moderniseren. Aansluitend vind je de bijkeuken, een multifunctionele ruimte met wasapparatuur, extra bergplek en een eigen deur naar buiten.

Hier kun je jassen, fietsen of tuingereedschap onderbrengen, zodat je binnenruimte blijft over voor wat echt telt.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een badkamer met luxe details

De eerste verdieping verrast met zijn ruime opzet, met drie slaapkamers die allemaal een prettige maatvoering hebben. De hoofdslaapkamer is het hoogtepunt: lichtdoorvlochten, voorzien van airconditioning en ideaal om uit te rusten met uitzicht op de tuin. De overige slaapkamers zijn eveneens veelzijdig in te richten – of als extra slaapruimte, werkplek of hobbykamer.

De badkamer, vernieuwd in 2019, combineert praktische functionaliteit met een moderne uitstraling in zwart-wit. Met een ruime inloopdouche, wastafel en toilet biedt deze ruimte dagelijks comfort zonder rompslomp.

Tweede verdieping: de vierde slaapkamer en extra bergruimte

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer wacht – een extra ruimte die perfect is als tienerkamer, werkkamer of opslagplek. Daarnaast is er hier verrassend veel bergruimte, zodat je ook op de bovenverdieping alles op een rijtje hebt.

Buitenleven: een tuin die het hele jaar door schittert

De groen aangelegde tuin is een van de grootste troeven van deze woning. Met ruime gazons, volwassen beplanting, hagen en meerdere terrassen biedt deze ruimte privacy en mogelijkheden voor ontspanning. De tuin ligt op het westen, zodat je middags en avonds heerlijk in de zon kunt zitten. De serre vormt een mooie overgang tussen binnen en buiten, waardoor je al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van de buitenlucht kunt genieten.

Naast de woning vind je een ruime garage (3,75 x 7,59 m) met eigen vliering – ideaal voor een auto, fietsen, gereedschap of hobby’s. Daarnaast is er nog een extra berging met overkapping, waar tuinmeubilair of andere spullen droog en veilig kunnen staan.

Comfort en verduurzaming: nu en in de toekomst

De woning is gebouwd volgens de isolatienormen van 1990 en beschikt over dak-, gevel- en vloerisolatie conform die tijd. Met dubbel glas, kunststof kozijnen, ingebouwde rolluiken en 12 zonnepanelen is het energielabel momenteel een B. Er is zelfs een labelsprongadvies opgesteld: door een hybride warmtepomp te plaatsen of zes extra zonnepanelen toe te voegen, kan het label worden opgedreven naar een A.

Locatie: centraal in de Bommelerwaard met alle voorzieningen dichtbij

De Lindestraat is een 30 km/u woonstraat in Kerkdriel, gelegen in een woonomgeving met diverse voorzieningen. Basisscholen en kinderopvang zijn op korte afstand, en het centrum van Kerkdriel met winkels, horeca en scholen is goed bereikbaar. Dankzij de centrale ligging in de Bommelerwaard ben je via de A2, N322 en N831 snel in ‘s-Hertogenbosch, Zaltbommel of andere omliggende plaatsen.

Voor recreatie liggen de Maas en de Zandmeren dichtbij – perfect voor wandelingen, fietsen of een dagje ontspannen.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom Lindestraat 3 zo’n unieke combinatie is van ruimte, licht en mogelijkheden – een thuis dat wacht om naar jouw wensen ingericht te worden.

Belangrijke details

De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er is geen erfpacht of canon van toepassing. De servicekosten bedragen € 150,- per jaar.

De woning is niet onderworpen aan een VvE. De woning is niet gebouwd op een bodemverontreinigde locatie en er is geen asbest in de woning aanwezig. De fundering is in goede staat en er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen.

Er is geen achterstallig onderhoud en er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering. De woning is niet een monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.