Annabellastraat 30

Een moderne hoekwoning met ruimte, licht en een heerlijke tuin – uw nieuwe thuis in Kerkdriel

Stel je voor: een moderne hoekwoning uit 2014 met 107 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een verrassend praktische tweede verdieping, omgeven door een fraai aangelegde oostgerichte tuin met overkapping en berging. Deze woning aan de Annabellastraat in Kerkdriel combineert ruimte, comfort en duurzaamheid – en biedt met de geplande dakkapel in 2025 zelfs extra mogelijkheden. Van de lichte woonkamer met openslaande deuren tot de complete keuken met Quooker, van de HR++ beglazing en 12 zonnepanelen tot de centrale ligging met uitvalswegen op enkele minuten afstand: hier vindt u alles voor een prettig en modern wonen.

De begane grond straalt direct een warme en verzorgde uitstraling uit, dankzij de houten vloer en lichte afwerking. Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree, waar de hal toegang biedt tot het toilet, de trap en de ruime woonkamer – het hart van de woning. Deze ruimte ademt door de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos opgaan.

Ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden, maar ook voor dagelijks comfort met voldoende plek voor een royale eettafel en een gezellige zithoek. Aan de voorzijde ligt de praktische keuken, uitgevoerd in een frisse kleurstelling met veel werk- en kastruimte. De Quooker uit 2021 zorgt voor extra gemak tijdens het koken, terwijl de moderne inbouwapparatuur en lichte afwerking de ruimte tijdloos en functioneel maken.

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een bed, kast en verdere inrichting. De badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel is eveneens licht en functioneel, verrijkt met daglicht dankzij het dakraam. De tweede verdieping is een echte verrassing: hier bevindt zich een derde slaapkamer met veel lichtinval, aangevuld met de in 2025 geplaatste dakkapel die extra ruimte creëert.

Naast de slaapkamer is er een ruime overloop, ideaal voor witgoed of extra bergruimte. Deze verdieping kan perfect dienen als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte – een rustige plek waar u kunt ontspannen of productief kunt zijn.

Buiten kunt u genieten van de circa 56 m² grote oostgerichte tuin, die met zijn bestrating, groen en kunstgras onderhoudsvriendelijk is en toch sfeervol. De tuin biedt verschillende zitplekken, en achterin staat een sfeervolle overkapping voor beschut buitenzitten. Daarnaast is er een aangebouwde berging/schuur uit 2022, perfect voor fietsen, tuinspullen of andere zaken die u graag droog en uit het zicht wilt bewaren.

De woning is gebouwd in 2014 met dak-, gevel- en vloerisolatie conform de toen geldende bouwnormen, en is voorzien van HR++ beglazing en mechanische ventilatie met natuurlijke toevoer via ramen en roosters. Voor comfort zorgt een eigen Atag cv-installatie uit 2014, en duurzaamheid is gegarandeerd met de 12 zonnepanelen van 370 Wp uit 2021, waarvan de garanties nog actueel zijn. Ook is glasvezel aanwezig.

De Annabellastraat ligt in Kerkdriel, een dorp in het hart van de Bommelerwaard, waar u geniet van dorpse gezelligheid en dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en horeca. Voor natuurliefhebbers zijn de Maas en recreatiegebied De Zandmeren in de buurt, en met de centrale ligging bent u snel op de A2 voor onder andere Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch. Hier combineert u rust met bereikbaarheid – en een woning die direct een thuisgevoel oproept.

Benieuwd of deze woning bij u past? Kom gerust langs voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze moderne hoekwoning!

Belangrijke details

De woning is gebouwd op eigen grond en is vrij van erfpacht en VvE. De servicekosten bedragen € 0,- per maand. De woning is vrij van appartementsrecht.