Kordiastraat 13

Wooncomfort met uitzicht: een instapklaar juweeltje in Kerkdriel-Noord

Stel je voor: een energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht over de weidse velden, waar je dagelijks geniet van de rust en ruimte van de Bommelerwaard. Deze uitgebouwde woning in het kindvriendelijke Kerkdriel-Noord biedt niet alleen vier slaapkamers, een ruime tuin en een eigen oprit, maar ook een instapklaar interieur met alle moderne gemakken. Van de veranda met bar tot de zonovergoten achtertuin – hier voel je je direct thuis, zowel binnen als buiten.

De woning is keurig onderhouden en straalt een warm, gezellig karakter uit dankzij de grote ramen die volop daglicht binnenlaten. De uitbouw aan de achterzijde creëert een extra dimensie aan leefruimte, terwijl de vloerverwarming op de begane grond – inclusief de garage – voor een prettige temperatuur zorgt, zelfs in de koudere maanden. Met zes zonnepanelen op het dak ben je bovendien duurzaam onderweg, en de rookdetectie in elke ruimte en het alarmsysteem zorgen voor extra veiligheid.

Een huis vol mogelijkheden: van gezellige woonkamer tot functionele keuken

Via de centrale hal met meterkast en trapopgang kom je terecht in het ruime zitgedeelte aan de voorzijde, waar het vrije uitzicht over de landerijen je direct in een ontspannen sfeer brengt. Deze plek is perfect om te lezen, te ontspannen of met vrienden te genieten van het uitzicht. Aan de achterzijde vind je de uitgebouwde eetruimte, ideaal voor gezellige diners of ontbijten met uitzicht op de tuin.

De praktische L-vormige keuken met inbouwapparatuur sluit naadloos aan op deze ruimte en biedt alle gemakken voor dagelijks gebruik. Vanuit de keuken bereik je direct de garage, waar ook de vloerverwarming voor een aangename temperatuur zorgt.

De speelse overloop op de begane grond verbindt drie fijne slaapkamers – twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde – en biedt extra opslagruimte. De verzorgde badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel ligt eveneens aan de achterzijde en is volledig functioneel. Op de tweede verdieping wacht een ruime vierde slaapkamer en een overloop met werkhoek, waar je kunt werken, hobby’s kunt uitoefenen of extra slaapruimte kunt creëren.

De technische ruimte en witgoedaansluiting maken deze verdieping nog praktischer. Compleet met een bergzolder in de nok voor seizoensspullen en opslag, is er voor iedereen een plekje.

Een tuin vol zon en privacy: geniet van het buitenleven

De ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het westen, wat betekent dat je van de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Of je nu wilt lunchen aan de buitenzetel, ontspannen met een boek of ‘s avonds een glaasje wijn drinken – deze tuin biedt volop privacy en gelegenheid om buiten te verblijven. Achterin staat een berging voor extra opslag, en natuurlijk is de veranda met bar het absolute hoogtepunt. Deze gezellige buitenruimte is beschut en ideaal voor lange zomeravonden, maar ook in het voor- en najaar een heerlijke plek om samen te komen.

Wonen in Kerkdriel-Noord: rust, ruimte en rivier

Deze woning ligt in een rustige, ruim opgezette wijk met veel groen, waar kinderen veilig kunnen spelen en bewoners van de omgeving genieten. In de directe omgeving vind je scholen, speelgelegenheden en voorzieningen, terwijl de uitvalswegen makkelijk toegang bieden tot de rest van Nederland. Kerkdriel-Noord is een kindvriendelijke locatie met alle gemakken dichtbij, en de Bommelerwaard biedt daarnaast watersport, wandel- en fietsroutes en de Zandmeren voor een dagje zwemmen.

Voor wie centraal wil wonen met rust, ruimte en rivier in het schitterende Gelderse landschap, is deze locatie een absolute aanrader.

Plan nu een bezichtiging en ontdek deze unieke woning

Met een energielabel A, vloerverwarming, zonnepanelen en alle moderne veiligheidsvoorzieningen is deze woning niet alleen instapklaar, maar ook toekomstbestendig. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, vakantieverblijf of investering – deze tweekapper biedt alles wat je wilt. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig het is om hier te wonen.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, en er zijn geen servicekosten verbonden. De woning is eigen grond en valt onder appartementsrecht. De garage is niet onder de woning gebouwd.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, en er zijn geen bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot of verzakking gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er een sanering vereist voor de vochtproblemen in de kelder.

De veranda is niet onder de woning gebouwd en is geen bijgebouw. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie verbonden aan de woning. De carport kan worden aangebracht, aangezien de voorbereidingen al aanwezig zijn.