Zalmvissersstraat 2

Zalmvissersstraat 2, Kerkdriel: een ruim, comfortabel en groen wonen met karakter

Stel je voor: een goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning uit 1978, waar ruimte en rust elkaar vinden in een 164 m² woonoppervlakte op een 316 m² groot eigen perceel. Hier vind je alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven – vijf slaapkamers, een extra multifunctionele kamer, een inpandige garage van circa 18 m² met eigen oprit, en een praktische bijkeuken met buitendeur – allemaal omgeven door een groene, beschutte tuin die uitnodigt tot ontspannen, genieten en groen vingers krijgen. Met energielabel B en tien SunPower zonnepanelen die jaarlijks 4.000 kWh opwekken, is dit een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook slim en duurzaam ingericht is.

Een ideale plek voor nu en later, aan een rustige doodlopende straat in het hart van Kerkdriel.

De binnenkomer is een prettige hal die direct de sfeer van deze woning vastlegt. Hier vind je niet alleen toegang tot de ruime woon- en eetkamer, maar ook de meterkast met glasvezel en een praktische toilet. De hal vormt het vertrekpunt voor alle vertrekken op de begane grond, waardoor je je meteen thuis voelt bij binnenkomst.

De speels ingedeelde woon- en eetkamer vormt het hart van de woning, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. Met grote raampartijen die uitzicht bieden op de tuin, is er volop natuurlijk licht dat de ruimte open en luchtig doet voelen. Hier is plek voor een comfortabele zithoek om te ontspannen en een royale eettafel voor gezellige avonden met vrienden of familie. De indeling is zo doorgevoerd dat je zowel kunt genieten van gezelligheid als van privacy, afhankelijk van je wens.

De keuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte en biedt een praktische opstelling met alles bij de hand. Hier kun je gemakkelijk koken en direct doorgaan naar het eetgedeelte, zonder rompslomp. De indeling is overzichtelijk en functioneel, zodat je je kunt concentreren op wat echt telt: het samen koken en genieten.

Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken, een handige ruimte met een buitendeur voor wasmachine, extra voorraad en alledaagse klusjes. De inpandige garage van circa 18 m² is niet alleen ruim genoeg voor je auto, fietsen en spullen, maar ook uitgerust met water, verwarming en klusruimte – een echte plus voor hobbyisten en doe-het-zelvers. Op de eigen oprit is bovendien parkeergelegenheid voor twee auto’s, zodat je altijd over voldoende ruimte beschikt.

Boven vind je vijf slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, plus een extra kamer die je kunt inrichten als thuiswerkplek, luxe inloopkast, hobbyruimte of bergruimte. Zo past de woning zich makkelijk aan aan jouw wensen en groeit mee met jouw leven. De badkamer met ligbad, douche en wastafel is een fijne plek om de dag rustig te beginnen of af te sluiten.

Buiten is deze woning even indrukwekkend als binnen. De groene, beschutte tuin is verzorgd aangelegd met verschillende terrassen, waardoor je altijd een plekje vindt om te zitten, te lezen of te genieten van de zon of schaduw. De volwassen beplanting zorgt voor privacy en een rustig gevoel, terwijl je toch dicht bij het huis bent. Of je nu graag buiten eet, tuint of gewoon wilt ontspannen, deze tuin biedt alle ruimte om van het buitenleven te genieten. Ook de eigen grond naast het huis zorgt voor extra flexibiliteit.

Op het gebied van energie en comfort heeft deze woning veel te bieden. Naast het energielabel B zijn er tien SunPower zonnepanelen geïnstalleerd, elk met een eigen omvormer. In 2025 werd al circa 4.000 kWh opgewekt, en sinds de installatie is de totale opbrengst maar liefst 19,4 MWh.

De zonnepanelen zijn bovendien voorzien van garantie tot november 2046. Daarnaast is er een Wallbox van 11 kW aanwezig, MID-gecertificeerd en in te stellen via een app. Zo kun je een elektrische auto eenvoudig op eigen terrein opladen en optimaal gebruikmaken van de zelf opgewekte zonne-energie.

Kerkdriel, gelegen in de Bommelerwaard, is een ideale plek om te wonen. Met winkels en scholen op loopafstand zijn dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar. De omgeving biedt uitstekende mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersport, dankzij de waterrijke rivieren Maas en Waal. Daarnaast is de centrale ligging in de regio een grote pluspunt, waardoor je snel bent in Nijmegen, Tiel of andere steden in de omgeving.

Benieuwd naar deze ruime, comfortabele en groene woning met alle mogelijkheden? Kom gerust langs voor een bezichtiging – we laten je met plezier de ruimte en sfeer van deze woning ervaren.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en kan koopvrij worden overgedragen. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand en de servicekosten zijn € 0,00 per maand. De woning is apartmentsrechtelijk en er is eigen grond aanwezig.

De zonnepanelen zijn geïnstalleerd in 2021 en hebben een garantie tot november 2046. De Wallbox is MID-gecertificeerd en kan worden ingesteld via een app. De woning is goed onderhouden, zowel binnen als buiten.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot renovatie bekend.