Hoedenmakersstraat 23

Een bijna nieuw huis in een sfeervolle woonwijk – klaar om in te trekken

Op Hoedenmakersstraat 23 vind je een ruime, volledig gemoderniseerde gezinswoning van maar liefst 116 m², waar je direct je spullen kunt uitpakken en thuis kunt komen. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping, een royaal zoldervertrek dat als vierde slaapkamer kan dienen, en een diepe achtertuin van 11 meter diep en 6,5 meter breed, biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel gezinsleven. De afgelopen jaren is de woning grondig verduurzaamd en aangepast aan de moderne woonwensen, met een energielabel A+, 8 zonnepanelen, vloerverwarming, HR++ beglazing en twee airconditioninginstallaties voor optimale temperatuurregeling.

Ook de elektrische installatie en alle onderliggende systemen zijn volledig vernieuwd, zodat je hier jarenlang zorgeloos kunt wonen.

De woning straalt een moderne uitstraling uit, zonder dat de charmante ‘oude stenen’ verloren zijn gegaan. Vanaf de entree merk je direct de verzorgde afwerking en de doordachte indeling. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken, een praktische kastruimte, de trap naar de eerste verdieping en een volledig vernieuwde toiletruimte uit 2022.

De woonkamer is royaal en licht, dankzij de grote raampartijen en de warme pvc-vloer met vloerverwarming. De wand tussen keuken en woonkamer is in 2022 verwijderd en constructief opgevangen met een extra draagbalk, waardoor een open en levendige leefruimte is ontstaan. Aan de voorzijde vind je een gezellige zithoek, terwijl de achterzijde ruimte biedt voor een grote eettafel.

Via de openslaande deuren stap je direct de tuin in en kun je op zonnige dagen genieten van het buitenleven. De keuken, in open verbinding met de eetkamer, is praktisch ingericht met een kookplaat, afzuigkap, een vernieuwde Bosch-vaatwasser en combimagnetron (beide uit 2023), en een loopdeur naar de tuin met hor.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers, elk met een prettige afmeting. De twee grootste kamers, aan de voor- en achterzijde, zijn uitgerust met airconditioning voor een perfecte temperatuur het hele jaar door. De achterste slaapkamer biedt zelfs de luxe van een inloopkast, ideaal voor extra opbergruimte. De badkamer, volledig gerenoveerd in 2022, ademt een moderne rust met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met lades en toilet, afgewerkt met grote tegels en zwarte accenten.

Een groot voordeel van deze woning is de vaste trap naar de tweede verdieping, waar je een royaal zoldervertrek vindt. Deze ruimte is in 2022 extra geïsoleerd en voorzien van grote dakramen voor veel daglicht, waardoor het zich uitstekend leent als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De mogelijkheden zijn hier eindeloos.

Buiten wacht een diepe, oostelijk gelegen tuin van 11 meter diep en 6,5 meter breed, perfect voor verschillende terrassen, groen en ontspanning. Achter in de tuin staat een vrijstaande schuur, in 2026 volledig gerenoveerd met een nieuw isolerend dak en geëgaliseerde vloer – ideaal voor fietsen, gereedschap of als extra bergruimte.

De woning combineert het beste van twee werelden: de charme van een huis uit 1973 met de moderniteit en duurzaamheid van vandaag. Met een energielabel A+, 8 zonnepanelen, vloerverwarming, HR++ glas en een volledig vernieuwde elektrische installatie met glasvezel, is deze woning klaar voor de toekomst. De twee airconditioninginstallaties zorgen het hele jaar door voor een aangenaam klimaat.

De Hoedenmakersstraat ligt in een rustige, groene woonwijk in Kerkdriel, waar voorzieningen dichtbij zijn. Het dorpscentrum, basisscholen en sportvelden zijn binnen 2 tot 3 minuten fietsen bereikbaar, evenals winkels en dagelijkse voorzieningen. De natuur van de Bommelerwaard, de Maas en de Zandmeren liggen op loop- of fietsafstand, terwijl de A2 op enkele minuten rijden ligt.

Met de auto ben je in ongeveer 15 minuten in ’s-Hertogenbosch en kun je eenvoudig richting Zaltbommel, Utrecht, Eindhoven of Nijmegen reizen. Het treinstation van Zaltbommel ligt op circa 12 minuten rijden en biedt gratis parkeergelegenheid.

Ben je enthousiast geworden? Neem dan contact met ons op en we leiden je met plezier rond!