Mandenmakersstraat 28

Mandenmakersstraat 28 in Kerkdriel: uw ideale thuis in een rustige, kindvriendelijke wijk

Stelt u zich voor: een goed onderhouden hoekwoning met 117 m² woonoppervlakte (inclusief tweede verdieping) op een 180 m² groot perceel, waar zon, ruimte en gemak elkaar vinden. Gelegen in een rustige, groene woonwijk van Kerkdriel, biedt deze woning alles wat u zoekt: drie slaapkamers, een zonnige zuidtuin, een praktische indeling en alle voorzieningen binnen handbereik. Of u nu op zoek bent naar een startershuis, een gezinswoning of een comfortabel thuis om in te groeien – hier kunt u direct genieten van het dagelijkse leven, zonder concessies aan ruimte of gemak.

Met glasvezelinternet, rolluiken, buitenzonwering en gratis parkeren in de directe omgeving is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een slimme keuze voor uw toekomst.

De onderhoudsvriendelijke voortuin leidt u naar de overdekte entree, waar een ruime hal u verwelkomt. Hier vindt u de meterkast, een half betegeld toilet en een praktische provisiekast onder de trap – een slimme oplossing voor dagelijkse spullen. De hal vormt het hart van de woning: van hieruit kunt u direct doorlopen naar de sfeervolle woonkamer of de gedateerde keuken, die volop potentie biedt voor een vernieuwing.

De woonkamer (circa 8 x 3,76 m) is een doorzonruimte met grote raampartijen aan voor- en achterzijde, waardoor het licht de hele dag binnenstroomt. De neutrale basis en de ruimtelijke indeling maken het een ideale plek voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een gezellige eethoek aan de achterzijde. Met deze basis kunt u de ruimte volledig naar wens inrichten – of u nu kiest voor een moderne look of een warme, persoonlijke sfeer.

De keuken, vernieuwd in 2005, is voorzien van inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte om eventueel een open keuken te realiseren. Zo ontstaat een mooie verbinding met de eethoek, perfect voor gezamenlijke maaltijden. Via de keuken stap je direct de zonnige achtertuin in – een 9,5 x 8 m grote oase op het zuiden, waar u de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van buitenzonwering, twee overkapte bergruimtes en een vrijstaande berging met elektra – ideaal voor fietsen, tuinspullen en seizoenartikelen.

Op de eerste verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers, allemaal met prettige lichtinval. De master bedroom en de tweede slaapkamer liggen aan de achterzijde, terwijl de derde slaapkamer en de praktische badkamer (met wastafel, douche en aansluitingen voor wasmachine en droger) aan de voorzijde zijn gelegen. Deze verdieping biedt voldoende ruimte voor een thuiswerkplek of een hobbykamer.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime voorzolder met bergruimte en een werk- of hobbykamer, waar de cv-ketel (2020) is geplaatst. Met enkele aanpassingen, zoals het plaatsen van een dakkapel of het vergroten van een dakraam, kunt u deze ruimte omtoveren tot een volwaardige vierde slaapkamer. Het woonoppervlakte is inclusief deze verdieping berekend, mits het dakraam voldoet aan de officiële eisen – een kleine aanpassing die grote mogelijkheden biedt.

Belangrijke details Deze woning is vrijstaand en wordt verhuurd onder appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is goed geïsoleerd met dubbel glas en de raamkozijnen zijn van aluminium.

De fundering is in orde, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten, wat bij renovatie moet worden verwijderd. Daarnaast is er sprake van bodemverontreiniging (voormalige industrie) op het perceel, waarvoor een saneringsplan is opgesteld. De woning ligt in een beschermd stadsgezicht en is geen monument, maar een bestemmingswijziging is mogelijk voor een grotere berging.

Met Kerkdriel als uitgangspunt kunt u binnen no-time genieten van de Maas, de Zandmeren en de groene natuur van de Bommelerwaard. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 bent u in 15 minuten in ’s-Hertogenbosch en kunt u eenvoudig reizen naar Utrecht, Eindhoven of Nijmegen. Een plek waar rust, gemak en groen samenkomen – en waar u iedere dag met een glimlach thuiskomt.

De mogelijkheden ontdek je pas echt wanneer u binnenstapt. Wanneer mogen we u verwelkomen voor een bezichtiging?