Niersprinkstraat 71

Een unieke, ruimterijke woning met karakter in het hart van Kerkrade Centrum

Stel je voor: een verrassend ruime, karaktervolle woning met 180 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een zonnige, groene stadstuin – allemaal gelegen op een van de geliefdste locaties van Kerkrade. Deze tussengelegen woning uit het begin van de vorige eeuw combineert traditionele charme met moderne gemakken, en biedt ruimte voor wie van sfeer houdt maar ook van een centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand. Van de gezellige markt tot scholen, winkels en openbaar vervoer – alles is binnen handbereik.

Met de uitstekende infrastructuur zijn steden als Heerlen, Aken en Maastricht binnen no-time bereikbaar. Een woning die ruimte, sfeer en locatie perfect op elkaar afstemt.

Een indrukwekkende indeling met veel mogelijkheden

De begane grond opent met een verrassend ruime entreehal, die als centrale knooppunt fungeert voor de rest van de woning. Hier vind je direct toegang tot een afzonderlijke eetkamer van circa 19 m², een ideale ruimte voor gezellige diners of feestjes, en een spacieuze zitkamer van circa 23 m² met voldoende ruimte voor een royale zithoek. De keuken is eveneens ruim opgezet en voorzien van een L-vormige opstelling met alle moderne gemakken: een dubbele spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

Via een buitentrap ben je direct in de zonnige tuin, terwijl de keuken en woonkamer vrijwel op straatniveau liggen – slechts één opstap scheidt je van de straat. Daarnaast vind je op deze verdieping een praktisch toilet, bergruimte en het trapportaal naar de eerste verdieping.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers: een royale slaapkamer van circa 18 m², een slaapkamer van circa 7 m² en een slaapkamer van circa 10 m². De ruime badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, toilet en badkamermeubel, en biedt zelfs plaats voor een wasmachine en droger. Extra toegankelijkheid wordt geboden door een stoeltjeslift tussen de begane grond en de eerste verdieping.

De tweede verdieping is een verrassing: een verrassend ruime zolderverdieping met twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een wastafel. Daarnaast is er een grote centrale zolderruimte die zich perfect leent voor een werk-, hobby-, speel- of ontspanningsruimte. Beide slaapkamers beschikken over een eigen dakraam, terwijl een separate vliering extra bergruimte biedt.

Maar de echte parel van deze woning zit onder de grond: het bijzondere souterrain. Hier vind je een grote kelderruimte van circa 27 m², een aanvullende souterrainruimte van circa 19 m² en een portaal met toegang tot de tuin en de trap naar de woning. De achterzijde ligt op tuinniveau, waardoor je vanuit het souterrain direct toegang hebt tot de tuin – ideaal voor opslag, een hobbyruimte of werkplek.

Een voormalige koestal (waar vroeger daadwerkelijk koeien stonden) en een authentieke kolenhokruimte voegen extra karakter toe. En dan is er nog de sfeervolle wijnkelder met wijnrek, die ruimte biedt voor ruim 300 flessen. Dit souterrain is uniek in zijn multifunctionaliteit en geeft de woning een extra dimensie.

Aan de achterzijde van het perceel ligt een ruime tuinkamer/atelier van circa 15 m², voorzien van een eigen toilet. Deze ruimte is rechtstreeks vanuit de tuin bereikbaar en biedt perfecte mogelijkheden als atelier, hobbyruimte, thuiskantoor of werkplek. Door de privacy – alleen via de tuin te bereiken – blijft de scheiding tussen woning en atelier behouden.

De ruime tuin van meer dan 135 m², gelegen op het westen, is een echte zonvanger. Het grote terras nodigt uit om te genieten van de middag- en avondzon, terwijl de tuin onderhoudsvriendelijk is aangelegd en grotendeels is afgesloten met schuttingen en een afsluitbare poort. Een lagere haag zorgt voor een beschutte sfeer rond het terras. Aan de achterzijde van het perceel is er eigen parkeerruimte beschikbaar.

Een woning met karakter, maar wel met enkele aandachtspunten

Deze woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, terwijl veel karakteristieke elementen zijn behouden. Denk aan de fraaie ornamenten aan de voorgevel, die het huis direct een bijzondere uitstraling geven. Toch zijn er enkele bouwkundige bijzonderheden waar je rekening mee moet houden:

• De woning is geen vrijstaand object, maar een tussengelegen woning met appartementsrecht.
• Er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten, wat een sanering vereist.
• De fundering en vochtproblematiek zijn onderzocht en in kaart gebracht, maar er is achterstallig onderhoud dat nog moet worden uitgevoerd.
• Er is sprake van verzakking en houtrot in delen van de constructie.
• De bodemverontreiniging is onderzocht en gesaneerd, maar er zijn restantjes die nog aanwezig zijn.
• De woning heeft geen eigen grond, maar is gevestigd op erfpacht met een canon van € 1.200,- per jaar.
• De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar, exclusief VvE-bijdragen.
• De VvE-bijdrage bedraagt € 1.800,- per jaar.
• De woning is geen monument, maar valt onder het beschermd stadsgezicht van Kerkrade Centrum. Een bestemmingswijziging is niet mogelijk zonder toestemming van de gemeente.

Belangrijke details

• Erfpacht: Ja, met een canon van € 1.200,- per jaar.
• Appartementsrecht: De woning is een tussengelegen woning met appartementsrecht.
• Asbest: Aanwezig in dakpannen en dakgoten; sanering vereist.
• Bodemverontreiniging: Gesaneerd, maar er zijn restantjes aanwezig.
• Fundering en vocht: Onderzocht, maar er is achterstallig onderhoud.
• Verzakking en houtrot: Aangetroffen in delen van de constructie.
• Servicekosten: € 1.500,- per jaar (exclusief VvE).
• VvE-bijdrage: € 1.800,- per jaar.
• Beschermd stadsgezicht: De woning valt onder het beschermd stadsgezicht van Kerkrade Centrum; bestemmingswijziging niet mogelijk zonder gemeente-toestemming.

Een unieke woning in een gewilde locatie – ontdek het zelf

Met deze ruime, karaktervolle woning in het hart van Kerkrade Centrum heb je alles wat je zoekt: ruimte, sfeer, zon en een centrale ligging. Of je nu van de unieke souterrainruimtes, de zonovergoten tuin of de gemoderniseerde gemakken houdt – deze woning biedt talloze mogelijkheden. Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!