Oranjeplein 9

Een uniek karaktervol woonhuis in het hart van Kerkrade – vol ruimte, geschiedenis en levendige stadslocatie

Stel je voor: een halfvrijstaand woonhuis met lange oprit, een omsloten tuin en een serre die uitnodigt tot buitenleven, gelegen aan het bruisende Oranjeplein in Kerkrade. Dit ruime, authentieke pand combineert originele details zoals glas-in-loodramen, een ronde erker en houten lambriseringen in het trappenhuis met een praktische indeling die plaats biedt aan vijf slaapkamers, een werkkamer op de begane grond en een vliering voor extra opslag. De staat van onderhoud is goed, maar de gedeeltelijk gedateerde afwerking nodigt juist uit om dit liefhebbersobject naar eigen smaak te transformeren – een kans om karakter en functionaliteit te verenigen.

Met winkels, horeca, cultuur en groen op loopafstand is dit een woning die niet alleen woont, maar ook leeft.

Een woning vol mogelijkheden: van kelder tot vliering

Beginnend bij de gedeeltelijk onderkelderde begane grond, waar een provisiekelder en bergruimtes samen met een kruipruimte voor extra opslag zorgen. De entree ontvangt je met een fraaie hal met natuurstenen vloer, waar het authentieke trappenhuis met glas-in-loodramen direct de sfeer van vroeger oproept. Hier vind je ook het gedeeltelijk betegelde toilet met fonteintje en de toegang tot de kantoor- of werkkamer aan de voorzijde, waar de meterkast is geïnstalleerd.

Het hart van de begane grond vormt de ruime woonkamer met parketvloer, waar een sfeervolle erker het licht binnenlaat en een zit- en eetgedeelte naadloos overgaat in de serre. Deze serre, bereikbaar via openslaande deuren, biedt niet alleen optimaal tuincontact, maar ook een directe verbinding met de onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin – omringd door hoge bomen en bereikbaar vanaf de gedeelde oprit (met ruimte voor twee auto’s aan weerszijden, inclusief doorgang naar achteren).

Achterin het huis ligt de gesloten leefkeuken, uitgerust met een eenvoudige keukeninstallatie en losse apparatuur, terwijl de bijkeuken plaats biedt aan wasmachine, droger, diepvries en de C.V.-installatie. Ook hier is de tuin direct bereikbaar, zodat buitenleven en binnenklimaat perfect samenvallen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop en gang met parketvloer, waar drie ruime slaapkamers liggen – waarvan twee voorzien zijn van balkons en één zelfs van een vaste wastafel. De 3/4 betegelde badkamer is ruim van opzet en ingericht met een ligbad-douchecombinatie, badmeubel met dubbele wastafel, toilet en bidet.

De tweede verdieping, bereikbaar via de vaste trap, herbergt een overloop met glas-in-loodkiepraam en twee slaapkamers – waarvan één is uitgebouwd met een dakkapel en de ander eveneens een vaste wastafel heeft. Bovenop alles ligt de vliering, een ideaal bergruimte voor spullen die extra opslag nodig hebben.

Een locatie die woont, werkt en geniet

Het Oranjeplein in Kerkrade is meer dan een adres – het is een levendige woonplek waar winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand liggen. Cultuurliefhebbers waarderen de nabijheid van de HUB (theater en bibliotheek), terwijl basisscholen en voortgezet onderwijs voor gezinnen binnen handbereik zijn. Voor natuurliefhebbers biedt het Stadspark aan het einde van de straat een groene oase, en het wandelgebied Anstelvallei met het stuwmeer De Cranenweyer nodigt uit tot ontspanning.

Bovendien ligt Kerkrade vol historische en culturele attracties, zoals de Abdij Rolduc, GaiaZoo, de botanische tuin en het Discovery Museum – alles binnen een straal van enkele kilometers.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld (appartementsrecht of eigen grond – dit dient te worden verduidelijkt).
• Canon en bijdragen: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE en servicekosten: Niet van toepassing (vrijstaand object).
• Asbest, bodemverontreiniging, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet vermeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet vermeld.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld.
• Energielabel: G.
• Kozijnen: Merendeels houten.
• Buitenwerk: Geheel geschilderd in 2023.
• Beglazing: Dubbele, enkele en glas-in-lood.
• Dakpannen: Origineel.
• C.V.-combi HR-installatie: Eigendom, vermoedelijke installatiedatum 2007.
• Aanvaarding: In overleg.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Kom langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit karaktervolle pand in het centrum van Kerkrade zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, geschiedenis en stadsliving.