Grupellostraat 24

Een licht, modern appartement met alle gemakken – midden in het bruisende centrum van Kerkrade

Stap binnen in dit keurig onderhouden appartement op de eerste verdieping, waar licht door de ruime ramen stroomt en een nieuwe aanbouwkeuken met inductiekookplaat het hart vormt van een comfortabele woonkamer. Met twee slaapkamers – een met balkon, een met patio – en een badkamer met moderne inloopdouche, biedt deze woning alle privacy en ruimte die je zoekt. En het beste? Op loopafstand van de markt en het centrum, waar winkels, horeca en voorzieningen voor je deur liggen. Een ideale combinatie van wooncomfort en levendige omgeving.

De kelder van het appartement biedt een eigen bergruimte van 2,20 x 1,90 meter, voorzien van novilon, waar ook de watermeter is geïnstalleerd. De liftinstallatie en het trappenhuis liggen in de directe nabijheid, zodat toegang altijd gemakkelijk is.

Op de begane grond vind je de gemeenschappelijke entree met trappenhuis en een praktische brievenbus- en bellenpaneel, waar je post en bezoekers kunt ontvangen. De eerste verdieping begint met een overloop waar de liftinstallatie en het trappenhuis zijn geïntegreerd, voordat je de eigen entree van het appartement bereikt.

De entree/gang van het appartement (8,15 x 1,25 meter) is voorzien van parketvloer en een nieuwe meterkast met slimme meters, zodat je energieverbruik gemakkelijk in de gaten kunt houden. Aan de gang ligt de toiletruimte (1,15 x 0,90 meter), uitgerust met een mozaïekvloer, duoblok en wastafel. Daarnaast is er een CV-ruimte (0,95 x 0,90 meter) met novilon, waar de CV-combiketel Ferroli uit 2013 staat – deze is eigendom van de huurder.

De woonkamer (5,70 x 4,00 meter) met parketvloer vormt het centrale knooppunt van de woning. Hier sluit de open keuken (3,55 x 3,10 meter) naadloos op deze ruimte aan, voorzien van parketvloer, inbouwspots en een nieuwe aanbouwkeuken met inductiekookplaat (merk Bora), inclusief afzuiging in de kookplaat, vaatwasser, koelkast, heetluchtoven en spoelbak. Een complete keuken waar je direct kunt beginnen met koken en genieten.

De slaapkamers zijn beide voorzien van parketvloer en bieden elk een eigen buitenruimte. Slaapkamer 1 (3,50 x 3,35 meter) heeft toegang tot een balkon van 1,80 x 1,50 meter met plavuizenvloer, terwijl slaapkamer 2 (3,00 x 3,00/2,15 meter) uitkomt op een patio van 3,45 x 1,60 meter. Beide ruimtes zijn uitgerust met houten kozijnen met dubbele beglazing, zodat je van een rustige nachtrust kunt genieten.

De badkamer (2,95 x 1,75 meter) is een echte aanwinst met een mozaïekvloer en een nieuwe inloopdouche. Daarnaast is er een badkamermeubel met wastafel, zodat alles binnen handbereik is. Afgewerkt met aandacht voor detail, is deze ruimte zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk.

Daarnaast beschikt het appartement over een berging van 1,85 x 1,00 meter met novilon, waar je extra spullen kunt opslaan. Kunststof kozijnen met dubbele beglazing in de woonkamer en keuken, en houten kozijnen met dubbele beglazing in de slaapkamers, zorgen voor isolatie en comfort. Overal zijn rolluiken aanwezig, zodat je privacy en zonlicht naar wens kunt regelen.

Parkeerplaatsen zijn beschikbaar tegenover het complex, mits deze beschikbaar zijn en tegen huur. De servicekosten bedragen €204 per maand, wat inclusief is voor onderhoud en gemeenschappelijke kosten.

Belangrijke details

Dit appartement is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. De woning is geen monument, maar wel onderdeel van een complex met specifieke regels en verplichtingen. Erfpacht en canon zijn niet van toepassing, en er is geen VvE – de servicekosten zijn direct aan de verhuurder gerelateerd. De woning is geen eigen grond, maar wel voorzien van een eigen berging in de kelder.

Deze beschrijving is uitsluitend ter informatie bedoeld en heeft een indicatief karakter. Alle gegevens, waaronder afmetingen, oppervlakten en specificaties, zijn met zorg samengesteld, maar kunnen afwijken van de werkelijke situatie. De informatie vormt geen aanbod en kan geen rechten ontlenen.

Fer Haas Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Kom gerust langs voor een bezichtiging – we laten je graag alles zien!