Kipstraat 31

Deze prachtige, ruime eengezinswoning aan de Kipstraat 31 in Kerkrade is een absolute aanrader voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een centrale locatie. Op loopafstand van het levendige centrum, alle voorzieningen en uitstekend openbaar vervoer gelegen, biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft – inclusief een diepe tuin die voor een centrumlocatie bijzonder is. Met een inpandige garage, een royaal terras en een speelse indeling met veel bergruimte is dit huis zowel praktisch als comfortabel.

Op de begane grond verwelkomt een ruime entreehal met garderobe en berging u met een open trapopgang naar de bovenverdiepingen. Vanaf het tussenportaal heeft u direct toegang tot de grote garage van ca. 26 m², volledig voorzien van witgoedaansluitingen, en de berging/CV-ruimte van ca. 12 m². Hier is alles binnen handbereik, van opslag tot technische voorzieningen.

De eerste verdieping ademt ruimte en licht, met een overloop die toegang biedt tot de doorzon woonkamer van ca. 28 m². Deze woonkamer, voorzien van een tegelvloer, is het hart van het huis en opent via een schuifpui naar de achtertuin. De gesloten keuken van ca. 11 m² is modern ingericht met een hoekopstelling, inclusief inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser.

Een gastentoilet van ca. 6 m² met vaste wastafel, zwevend toilet en urinoir maakt deze verdieping compleet. De keuken geeft ook toegang tot de achtertuin, waar u kunt genieten van een deels overdekt terras, een houten berging en een gazon.

Op de tweede verdieping vindt u twee slaapkamers en een ruime badkamer van ca. 12 m². De grootste slaapkamer meet ca. 28 m² en is voorzien van laminaatvloer, terwijl de kleinere slaapkamer ca. 6 m² groot is. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een ligbad en een douche, ideaal voor ontspanning na een lange dag.

De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt nog meer ruimte met een derde slaapkamer van ca. 12 m² en een bergzolder van ca. 12 m². De slaapkamer heeft laminaatvloer en een dakkapel, waardoor het een lichte en gezellige plek is om te verblijven.

De woning is voorzien van moderne voorzieningen zoals muur- en dakisolatie, kunststof kozijnen met dubbel glas en deels rolluiken aan de voorzijde. De Nefit CV-installatie, bouwjaar 2021, is gehuurd via Hesi voor € 47,02 per maand, en met 13 zonnepanelen op het dak wekt u uw eigen energie op.

Belangrijke details

De woning is gelegen op een perceel van ca. 152 m², exclusief de inpandige garage en bergruimtes. De totale gebruiksoppervlakte bedraagt ca. 220 m².