Gulperstraat 7

Een unieke kans in het hart van Kerkrade: karaktervolle eengezinswoning vrij van huur, klaar voor uw eigen visie

Stel u voor: een ruime, vrijstaande woning in het centrum van Kerkrade, waar geschiedenis en moderniteit samenkomen. Deze vrij van huur staande eengezinswoning aan de Gulperstraat 7 is jarenlang als beleggingsobject gebruikt, maar nu biedt ze u de vrijheid om haar volledig naar eigen wens in te richten – ofwel als gezinswoning met meerdere slaapkamers, ofwel als een sfeervol thuis met ruimte voor persoonlijke ambities. Met karakteristieke gevels, hoge plafonds en een centrale ligging, is dit een zeldzame kans om een pand met potentie te transformeren in uw droomwoning.

De begane grond ontvangt u met een sfeervolle entree en hal, waar een trapopgang leidt naar de rest van het huis. De ruime woonkamer badt in daglicht dankzij de gunstige lichtinval, en grenst aan een praktische keukenruimte die direct toegang biedt tot de tuin – ideaal voor gezellige avonden onder de sterren of een ontspannen ontbijt in de ochtendzon. Een badkamer met toilet rondt deze verdieping af, terwijl de provisiekelder onder het huis voldoende bergruimte biedt voor al uw spullen.

Op de eerste verdieping wacht een dubbele slaapkamerindeling, compleet met een tweede badkamer – of de mogelijkheid om deze ruimte naar wens te realiseren. Wie extra woonoppervlakte wenst, kan de ruime bergzolder op de tweede verdieping omtoveren tot een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De zolder biedt met zijn eenvoudige structuur volop mogelijkheden voor creativiteit en functionaliteit.

Deze woning is niet alleen ruim en karaktervol, maar ook energiezuinig en duurzaam. Tien zonnepanelen (eigendom van de verkoper) en een nieuwe elektrische boiler, beide gepland voor medio september 2025, zorgen voor lagere energiekosten en een verantwoorde levensstijl. Bovendien ligt het pand strategisch in het centrum, op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen – perfect voor wie waarde hecht aan gemak en bereikbaarheid.

Belangrijke details De woning wordt leeg en vrij van huur opgeleverd en is geschikt voor eigen bewoning (niet langer opgesplitst in appartementen). De koopprijs bedraagt € 399.999,- (inclusief erfpacht, canon en VvE-bijdragen). De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het een vrijstaand pand is met eigen grond en geen appartementsrecht.

De verkoper heeft geen verplichtingen tot sanering, sloop of renovatie, maar wijzen erop dat de woning geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken (zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking) kent. Wel is er achterstallig onderhoud dat u zelf kunt regelen. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht, maar een eventuele bestemmingswijziging moet u zelf onderzoeken.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld, maar koper dient zelf advies in te winnen bij bouwkundig onderzoek of andere deskundigen. Ons team staat klaar voor uw vragen of om een bezichtiging in te plannen – neem vandaag nog contact met ons op!