Holzstraat 19

Een unieke combinatie van wonen, werken en karakter op loopafstand van Kerkrade Centrum

Stel je voor: een praktische, levensloopbestendige woonwerkomgeving in het hart van Kerkrade, waar de stadspuls je omringt zonder dat je ooit ver hoeft te reizen. Dit karaktervolle pand aan de Holzstraat biedt niet alleen drie zelfstandige appartementen, maar ook een gelijkvloerse woonruimte in ontwikkeling – perfect voor wie flexibel wil wonen, werken of beide combineert. Met een keldervloer vol opslagruimte, een centrale entree met natuurstenen vloer en een binnenpatio die licht en ruimte creëert, is dit een woning met ziel.

En omdat de locatie op loopafstand van het centrum ligt, ben je in een handomdraai middenin de levendige winkel- en horecagebieden van Kerkrade.

Een gelijkvloerse woonruimte in wording: levensloopbestendig en vol mogelijkheden

Op de beganegroond vind je momenteel een kantoorfunctie die in transformatie is naar een woonbestemming – een unieke kans voor wie gelijkvloers of levensloopbestendig wil wonen. De procedure voor deze bestemmingswijziging is al gestart, zodat je binnenkort kunt genieten van een ruime, functionele woonruimte met alle gemakken. De entree trekt direct de aandacht met een natuurstenen vloer en een binnenpatio die het pand van licht doet stralen.

Hier vind je ook de meterkast, een toiletgroep met dames- en herentoilet (beiden voorzien van een voorportaal en fonteintje) en een beging met loopdeur naar de garage. De garage zelf is niet alleen een handige opslagruimte, maar huisvest ook de c.v.-ketel (combisysteem) en biedt toegang tot de kelder via een trap.

De beganegroond telt vier ruime kamers: een systeemplafond-kamer van 39 m² aan straatzijde, een 26 m² kitchenette (ideaal voor een compacte keukenoplossing), een 30 m² L-vormige kamer die grenst aan de binnenpatio en een 25 m² kamer aan de achterzijde. Elk vertrek is voorzien van een systeemplafond, wat extra hoogte en licht creëert. De kelder biedt diverse ruimtes met voldoende stahoogte – perfect voor opslag of eventuele uitbreidingsplannen.

Twee zelfstandige appartementen met eigen nutsvoorzieningen

Op de eerste en tweede verdieping vind je twee zelfstandige appartementen, elk met hun eigen nutsvoorzieningen en c.v.-ketel. Appartement 2 (82 m²) en Appartement 3 (79 m²) zijn momenteel verhuurd, maar de verhuurgegevens zijn wel beschikbaar voor wie geïnteresseerd is in de huidige huursituatie. Beide appartementen hebben een energielabel E (1e verdieping) en G (2e verdieping), wat betekent dat er ruimte is voor verbeteringen op het gebied van energiezuinigheid.

De exacte indeling van deze appartementen is te vinden in de bijgevoegde plattegronden, die dienen als globale indicatie – geen juridisch bindende voorstelling. Wie een afzonderlijk deel of appartementsrecht wil verwerven, kan dit bespreken met de verkoper.

Een locatie waar stad en gemak samenkomen

Deze woning ligt in het centrum van Kerkrade, op loopafstand van alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt. Of je nu geniet van een koffie in een gezellig café, boodschappen doet in de nabijgelegen winkels of een wandeling maakt door het groene stadscentrum – alles is binnen handbereik. De Holzstraat zelf is een rustige, karaktervolle wijk, waar de sfeer van het zuiden van Nederland samenkomt met de levendigheid van een stad.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Verkoop van afzonderlijke delen/appartementsrechten is bespreekbaar.
• VvE, servicekosten of bijdragen: Niet van toepassing (geen VvE).
• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom, te deponeren binnen 2 weken na vervallen financieringsvoorbehoud.
• Koopovereenkomst: Komt pas tot stand nadat koper en verkoper de overeenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
• C.v.-ketel en warmwatervoorziening: Indien huurtoestel, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
• Plattegronden: Globale indicatie/visualisatie, geen rechten ontleend.
• Aangegeven maten: Bij benadering.
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk ontdekken wat deze unieke combinatie van karakter, locatie en mogelijkheden voor jou kan betekenen.