Richerstraat 3

Een ruimtevol gezinshuis met karakter en potentie in hartje Kerkrade

Stel je voor: een ruime gezinswoning van 152 m² aan de Richerstraat, waar traditionele charme samenvalt met moderne mogelijkheden. Deze woning biedt niet alleen een open, lichte woonkamer, drie slaapkamers en een diepe, goed onderhouden tuin, maar ook de vrijheid om elke ruimte naar eigen smaak te vormgeven. Of u nu droomt van een volledig gerenoveerde keuken, een eigentijdse badkamer of een extra verdieping voor werken en opbergen – deze woning geeft u de kans om precies dat te realiseren.

Een ideale basis voor wie ruimte zoekt én de ambitie heeft om zijn of haar eigen thuis te creëren.

Deze woning ligt in een gewenste wijk van Kerkrade, waar dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Supermarkten, winkels en scholen zijn snel bereikbaar, terwijl de nabijheid van Rolduc en diverse sport- en recreatiemogelijkheden zorgt voor een actieve levensstijl. Met openbaar vervoer en goede uitvalswegen bent u binnen no-time in het centrum of op weg naar de omliggende dorpen. Een perfecte locatie voor wie gemakkelijk wil wonen, werken en genieten.

Een huis met karakter en ruimte voor uw visie

Bij binnenkomst opent zich een centrale hal, waar u direct de sfeer van deze woning voelt. Vanaf hier bereikt u de open woonkamer, een lichte en veelzijdige leefruimte die uitnodigt tot ontspannen en samenkomsten. De ruimte is zo opgezet dat u gemakkelijk een comfortabele zithoek, eethoek of zelfs een werkplek kunt creëren – alles draait om uw persoonlijke woonwensen. De open indeling zorgt bovendien voor een luchtig gevoel, terwijl de mogelijkheden voor modernisering de woning nog aantrekkelijker maken.

Aan de achterzijde vindt u de functionele keuken, voorzien van een L-vormig aanrechtblad met gasfornuis, ingebouwde ovencombinatie en losse koelkast. De ruimte biedt voldoende opbergruimte en is groot genoeg voor een eettafel, zodat u hier gezellig kunt ontbijten of uitgebreid kunt dineren. De huidige installatie vormt een solide basis, maar met een persoonlijke afwerking kunt u deze ruimte omtoveren tot uw ideale keuken.

Grenzend aan de keuken ligt de praktische badkamer, volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine en wastafel. Een witgoedaansluiting en een directe deur naar de tuin maken deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook een prettige uitbreiding van uw buitenleven. Ook hier kunt u gemakkelijk moderniseren, zodat de badkamer volledig aansluit bij uw stijl.

Drie verdiepingen vol mogelijkheden

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers wachten. Deze kamers zijn zo opgezet dat ze zich lenen voor verschillende doeleinden: of u nu kiest voor een slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte – de prettige lichtinval en indeling bieden volop vrijheid. Een verbindingdeur tussen de twee kamers zorgt bovendien voor extra flexibiliteit in de indeling.

Op de tweede verdieping vindt u een derde slaapkamer en een berging, compleet met vliering voor extra opslagruimte. Deze verdieping is ideaal om te combineren met werken, opbergen of zelfs als logeerkamer. De berging biedt praktische ruimte, terwijl de vliering zorgt voor een overzichtelijke opslag van spullen die u minder vaak gebruikt.

De kelder rondt het aanbod af met extra opslagruimte, perfect voor voorraad, gereedschap of seizoensgebonden spullen. Zo hoeft u in de leefruimtes geen ruimte in te leveren.

Een tuin vol mogelijkheden

Aan de achterzijde van de woning wacht een riante, diepe tuin met een combinatie van bestrating en groen. Hier kunt u eenvoudig een terras aanleggen voor zonnige dagen, terwijl er ook ruimte is voor groen en privacy. De tuin beschikt over twee bergingen, direct aan de woning grenzend, voorzien van verwarming en een klein keukenblok met wateraansluiting. Ideaal om fietsen, tuingereedschap of andere spullen op te bergen.

Rondom de woning is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar, zodat u altijd gemakkelijk kunt parkeren.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond.
• VvE-bijdragen: Geen van toepassing (appartementsrecht).
• Servicekosten: Geen.
• Huurcontract: Het huurcontract van de CV-ketel (Volta) voor € 38,17 per maand dient overgenomen te worden.
• Bankgarantie: De gebruikelijke waarborgsom van 10% is van toepassing.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen meldingen van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. De woning is niet onderworpen aan een sanering of sloopverplichting. Er is geen achterstallig onderhoud gemeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Benieuwd of deze woning past bij uw wensen? Kom dan langs aan de Richerstraat 3 in Kerkrade – we laten u graag zien hoe deze woning in elkaar zit en wat hij voor u kan betekenen. Een vrijblijvende afspraak kunt u makkelijk met ons maken.