Kruisstraat 22

Een verrassend ruime hoekwoning met 700 m² eigen terrein en een centrale ligging in Kerkrade – hier vindt u de perfecte combinatie van gezinscomfort, buitenruimte en praktische voorzieningen. Deze karaktervolle woning aan de Kruisstraat 22 biedt niet alleen vier volwaardige slaapkamers en een moderne leefkeuken, maar ook een fraai aangelegde, zonnige tuin met volop privacy en een afgesloten inrit voor meerdere auto’s of een camper. Ideaal voor gezinnen die ruimte waarderen én voor kopers die flexibiliteit zoeken in een groene omgeving op loopafstand van het centrum.

De begane grond van deze woning is een praktische en sfeervolle mix van functionaliteit en comfort. Via de entree met een vernieuwde meterkast en een modern gastentoilet met fonteintje bereikt u direct de ruime woonkamer, die naadloos overgaat in de complete leefkeuken – het hart van de woning. Hier vindt u alles voor een gezellige avond: een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast, diepvries en vaatwasser, aangevuld met een praktisch werkeiland voor extra werk- en bergruimte.

Het eetgedeelte met laminaatvloer sluit direct aan op de serre, die als extra leefruimte fungeert en met een glaswand uitzicht biedt op de zonnige achtertuin. Daarnaast is er een moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet, inclusief aansluitpunten voor wasapparatuur. Ondergronds vindt u een praktische provisiekelder voor extra opslagruimte.

De ruime tuin van 700 m² is een absoluut hoogtepunt: een fraai aangelegde, volledig omsloten oase met siergazon, terras en volop privacy. Aan de achterzijde bevindt zich een afgesloten poort die toegang geeft tot een ruime inrit voor meerdere auto’s, een camper of aanhanger. Door de omvang van het perceel is het zelfs mogelijk om – afhankelijk van de geldende regelgeving – een garage of extra bijgebouw te realiseren.

In de tuin staat een grote multifunctionele berging, waarin de gehuurde CV-combiketel (2018) is ondergebracht. Daarnaast draagt de woning bij aan duurzaamheid met 10 zonnepanelen (eigendom) en is er dubbele beglazing en airconditioning aanwezig.

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers met laminaatvloer, waaronder een ouderslaapkamer met walk-in closet. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar nog eens twee slaapkamers zijn gelegen, eveneens voorzien van laminaatvloer. Hier is ook een handige vliering aanwezig voor extra bergruimte.

Deze woning ligt op korte afstand van het centrum van Kerkrade, winkels, scholen en uitvalswegen, waardoor u alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Met een energielabel D biedt deze hoekwoning een unieke combinatie van ruimte, privacy en centrale ligging – perfect voor gezinnen of kopers die waarde hechten aan een groot eigen terrein en flexibele mogelijkheden.

Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze woning aan al uw wensen kan voldoen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan erfpacht met een jaarlijkse canon (bedrag niet vermeld in de originele tekst).
• VvE en servicekosten: De woning valt onder een VvE met bijbehorende servicekosten (bedrag niet vermeld in de originele tekst).
• Eigen grond: Het perceel is in eigen grond (appartementsrecht is niet van toepassing).
• Huur CV-ketel: De CV-combiketel (2018) is een gehuurd toestel; de koper dient de huurovereenkomst over te nemen.
• Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken na vervallen van het financieringsvoorbehoud bij de notaris te worden gedeponeerd.
• Koopovereenkomst: De koop komt pas tot stand nadat koper en verkoper de overeenkomst schriftelijk hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
• Asbest en bodem: Er is geen melding van asbest of bodemverontreiniging in de beschrijving.
• Bouwkundige bijzonderheden: Er zijn geen meldingen van funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen in de originele tekst.
• Monumentstatus: De woning is niet monumentaal en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen beperkingen of verplichtingen vermeld op het gebied van bestemmingswijzigingen.
• Meetnauwkeurigheid: Alle maten zijn bij benadering; de Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten zijn mogelijk door interpretatieverschillen.