Bleijerheiderstraat 87

Welkom in uw nieuwe thuis: een ruime, karaktervolle woning aan de Bleijerheiderstraat 87 in Heerlen

Stel u voor: een ruime vierkamerwoning met twee badkamers en een royale aanbouw, gelegen in een wijk met karakter. Deze woning uit 1925 biedt met haar 147 m² woonoppervlakte en 41 m² inpandige ruimte voldoende ruimte voor comfort en privacy. Van de 160 m² grote tuin met terras en berging tot de 12 m² overkapping, hier vindt u alles wat u zoekt voor een gezin of een ruimte om te ontspannen. Welkom in uw nieuwe thuis – een woning met geschiedenis, ruimte en potentie.

De begane grond nodigt u uit met een hal/entree van 13 m², afgewerkt met een laminaatvloer die warmte en gemak combineert. Via deze ruimte bereikt u de ruime woonkamer (28 m²), eveneens voorzien van laminaat, waar u kunt genieten van gezelligheid en ruimte. Aan de achterzijde van de woonkamer ligt het portaal, dat toegang biedt tot de half betegelde toiletruimte (1,20 m x 1,15 m) met closet en de gesloten keuken (3,80 m x 2,20 m).

Deze keuken is uitgerust met een keramische kookplaat en afzuigkap, en biedt via de tuindeur direct toegang tot de achtertuin. Aansluitend vindt u de badkamer (2,27 m x 2,20 m) met douche, compleet met de nodige voorzieningen voor dagelijks gebruik.

De provisiekelder op de begane grond zorgt voor extra bergruimte, terwijl de tuin aan de oostzijde u verwelkomt met een terras, een overkapping van 12 m² en diverse borders. Een berging van 10 m² rondt deze buitenruimte af, ideaal voor tuinbenodigdheden of hobby’s.

Op de eerste etage bereikt u via de trapopgang de overloop (2,26 m x 1,90 m), eveneens met laminaatvloer. Hier vindt u de eerste slaapkamer (3,76 m x 3,03 m), gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van laminaat. Via het portaal (1,92 m x 1,60 m) bereikt u de tweede slaapkamer (3,81 m x 3,08 m), die aan de voorzijde ligt en eveneens laminaatvloeren heeft. De deels betegelde badkamer (2,36 m x 1,80 m) op deze verdieping is uitgerust met een vaste wastafel, wandcloset en douchecabine, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft.

De tweede etage biedt via de vaste trap toegang tot de overloop (1,97 m x 1,91 m), waaruit twee slaapkamers bereikbaar zijn. Een slaapkamer ligt aan de voorzijde (gemeten vanaf 1,50 m hoogte: 3,10 m x 3,07 m), terwijl de andere slaapkamer aan de achterzijde 17 m² beslaat.

Deze woning heeft een energielabel E, geldig tot 25-06-2030, en is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing op de begane grond en houten kozijnen met enkele beglazing op de begane grond, eerste en tweede etage. De woning heeft zowel houten als betonnen verdiepingsvloeren, en is uitgerust met een cv-ketel van merk Intergas (2011, eigendom) en een meterkast met digitale meter, 9 groepen en 2 aardlekschakelaars. Het zadeldak is bedekt met pannen.

Belangrijke details

Deze woning wordt u aangeboden door Klinkers Makelaardij. De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij de meetuitkomsten onder voorbehoud staan van eventuele typ- en opnamefouten. Alle maten zijn circa maten, en de plattegronden zijn indicatief en geven niet aan of muren dragend of niet-dragend zijn.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig.

Benieuwd naar deze woning? Neem vrijblijvend contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke woning in Heerlen.