Bleijerheiderstraat 94-A

Een adembenemende woning met ruimte voor iedereen – Bleijerheiderstraat 94A, Kerkrade

Stel je voor: een ruime, vijfkamer woning van circa 179 m² woonoppervlakte en 694 m³ inhoud, strategisch gelegen in Kerkrade. Deze woning is een echte parel voor wie ruimte en comfort waardeert, of het nu gaat om een groot gezin, een samengesteld huishouden of wie extra werk-, hobby- of logeerruimte nodig heeft. Met drie badkamers, een royale woonkamer en een praktische vliering biedt deze woning alle vrijheid om te leven zoals jij dat wilt – en dat alles verdeeld over meerdere woonlagen voor een optimale indeling.

Een indeling die perfect aansluit bij jouw levensstijl

Op de begane grond begint de reis met een functionele entree, waar de meterkast en een trapopgang naar de eerste verdieping direct zichtbaar zijn. Deze verdieping is het hart van de woning: een overloop fungeert als centrale knooppunt, met aan de ene kant een ruime woonkamer die uitnodigt voor gezellige avonden of feestelijke bijeenkomsten. Aan de andere kant vind je een separate keuken, uitgerust met alle benodigde apparatuur om met gemak te koken en te genieten.

Daarnaast biedt deze woonlaag ruimte voor een praktische berging met cv-installatie, een badkamer met ligbad, wastafel en toilet en een ruime slaapkamer – alles samen beslaand circa 86,6 m² woonoppervlakte.

De tweede verdieping is een echte eye-catcher met een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers en twee badkamers. Twee van deze slaapkamers zijn voorzien van een dakraam, wat zorgt voor extra natuurlijk licht en een luchtige sfeer. Een van de slaapkamers leidt via een vlizotrap naar de vliering, die met zijn circa 10 m² overige inpandige ruimte ideaal is voor opslag of als extra werkplek. Deze verdieping, met zijn 84,9 m² woonoppervlakte, is perfect voor een groter huishouden dat waarde hecht aan privacy en ruimte.

Een woning met karakter – en wat extra’s om rekening mee te houden

Deze woning wordt AS IS WHERE IS verkocht, wat betekent dat je de mogelijkheid hebt om een bouwkundige keuring uit te voeren voordat je een definitieve beslissing neemt. Dat is slim, want hoewel deze woning veel ruimte en comfort biedt, zijn er enkele bouwkundige aspecten waar je rekening mee moet houden. Zo is er asbest aanwezig in de woning, wat bij renovaties of sloopwerkzaamheden extra aandacht vereist.

Daarnaast is er sprake van bodemverontreiniging en een achterstallig onderhoud dat bij aankoop wordt overgenomen. Ook is er een verzakking van de fundering, wat kan leiden tot structurele uitdagingen die professioneel moeten worden beoordeeld.

Daarnaast is de woning gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er strenge regels gelden voor eventuele aanpassingen of verbouwingen. Daarnaast is de woning onderdeel van een VvE met appartementsrecht, waarbij je rekening moet houden met servicekosten van € 125,- per maand en een jaarlijkse bijdrage van € 1.200,-. De woning is gebouwd op eigen grond, waardoor je als eigenaar volledige zeggenschap hebt over het terrein.

Een unieke locatie met veel potentie

Gelegen aan de Bleijerheiderstraat 94A in Kerkrade, biedt deze woning niet alleen veel ruimte, maar ook een centrale ligging in een wijk met karakter. Of je nu van de rust geniet, de nabijheid van voorzieningen waardeert of gewoon een woning zoekt met veel mogelijkheden – deze locatie heeft het allemaal. Met de erfpacht en canon zoals vermeld in de juridische voorwaarden, is het belangrijk om deze aspecten goed te doorgronden voordat je een stap zet.

Belangrijke details

• Asbest aanwezig in de woning.
• Bodemverontreiniging aanwezig.
• Achterstallig onderhoud wordt overgenomen bij aankoop.
• Verzakking fundering aanwezig.
• VvE met appartementsrecht, servicekosten € 125,- per maand, jaarlijkse bijdrage € 1.200,-.
• Eigen grond – geen erfpachtverplichtingen tenzij anders vermeld.
• Beschermd stadsgezicht – beperkingen voor verbouwingen.
• Monumentstatus – niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging – niet van toepassing.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging in en ervaar zelf de ruimte, het licht en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Parkstad Makelaardij staat voor je klaar om al je vragen te beantwoorden en je te begeleiden bij deze belangrijke stap.