Kohlbergsgracht 66

Een unieke hoekwoning met karakter en ruimte – Kohlbergsgracht 66 in Kerkrade

Stel je voor: een sfeervolle hoekwoning uit 1929 met een praktische indeling en een ruime achtertuin van circa 105 m², gelegen op een perceel van circa 210 m². Deze woning in Kerkrade combineert verrassend veel ruimte met een authentieke uitstraling, perfect om van te genieten of in te vullen met je eigen persoonlijke touch. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een eerste eigen huis of een ruimte voor thuiswerken en hobby’s – hier vind je de mogelijkheden om je droomthuis te creëren.

De begane grond biedt een aangename woonkamer die uitnodigt tot ontspannen en samenkomsten, met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Aansluitend vind je een gesloten keuken, volledig uitgerust met een gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasmachine en magnetron – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en prettige keukenervaring. Ook de badkamer op deze verdieping is functioneel ingericht met een toilet, badmeubel en douche, zodat dagelijkse routines soepel verlopen.

Op de eerste verdieping bereik je via de overloop twee slaapkamers, terwijl een eventueel derde slaapkamer alleen toegankelijk is vanuit de grootste slaapkamer. Deze ruimte biedt flexibiliteit: perfect als babykamer, werkplek of hobbyruimte. De tweede verdieping rondt het aanbod af met nog eens twee slaapkamers, waardoor de woning in totaal vijf slaapkamers telt – ideaal voor gezinnen of wie extra ruimte nodig heeft.

De ruime achtertuin van circa 105 m² is een echte meerwaarde. Of je nu een terras wilt aanleggen, tuinmeubilair plaatst, groen creëert of een speelplek voor de kinderen – de hoekligging en de omvang van het perceel zorgen voor een gevoel van ruimte en privacy. Binnen en buiten vormen samen een harmonieuze combinatie die deze woning zo aantrekkelijk maakt.

Kerkrade is een stad met diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten, allemaal goed bereikbaar vanaf de Kohlbergsgracht. Daarnaast biedt de omgeving uitstekende verbindingen richting omliggende plaatsen en ligt het karakteristieke Zuid-Limburgse landschap op steenworp afstand – perfect voor recreatie en ontspanning. Deze locatie maakt de woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook strategisch gelegen voor dagelijks leven en vrije tijd.

Belangrijke details De cv-ketel is eigendom (2022).

Benieuwd naar deze sfeervolle en ruimterijke hoekwoning? Plan dan snel een bezichtiging in. Tijdens een rondleiding kun je zelf ervaren hoe deze woning met haar praktische indeling en karaktervolle details bij jou past. Laat je verrassen door de mogelijkheden van Kohlbergsgracht 66!