Franciscanerstraat 40

Een verrassend ruim en zonnig thuis voor starters en jonge gezinnen

Stel je voor: een halfvrijstaande woning met vier slaapkamers, een gezellige woonkamer en een zonnige stadstuin op het zuiden – allemaal binnen handbereik in het hart van Kerkrade. Deze charmante woning aan de Franciscanerstraat 40 combineert sfeer met praktische ruimte, ideaal voor wie graag een eigen plek creëert zonder direct te hoeven uitbreiden. Met een bouwjaar uit 1930 en een energielabel F, biedt deze woning karakter en potentie voor een verrassend betaalbare startprijs.

De indeling is zorgvuldig doorontworpen om comfort en functionaliteit te garanderen. Begane grond vormt het hart van het huis: vanaf de zij-entree bereikt u via een trapopgang de ruime woonkamer, waar een comfortabel zitgedeelte naadloos overgaat in een sfeervol eetgedeelte. De laminaatvloer zorgt voor een frisse uitstraling, terwijl de gesloten keuken met keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser alle gemakken biedt. Achterin de keuken vindt u een praktische bijkeuken en een gastentoilet, terwijl de zonnige stadstuin – uitgerust met een zonnescherm, buitenberging en handige achterom – uitnodigt om te ontspannen.

De tuin, met een oppervlakte van ca. 120 m², ligt gunstig op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk ingericht.

Ondergronds vindt u een praktische provisie- en stookkelder, waar de huur-CV-ketel is opgesteld – een punt waar u rekening mee moet houden bij overname. Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot twee royale slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel, en een aparte wasruimte met badgeiser (eigendom). De tweede verdieping sluit het huis af met nog eens twee slaapkamers, perfect in te richten als kinderkamers, werkruimte of hobbyoase.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken, wat zorgt voor privacy en energiebesparing. Met een perceeloppervlakte van ca. 120 m² en een indrukwekkende 4-slaapkamerindeling is dit een unieke kans voor wie ruimte en karakter zoekt – zonder de hoge prijzen van grotere woningen.

De locatie aan de Franciscanerstraat in Kerkrade biedt alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl de woning zelf uitnodigt tot een persoonlijke touch. Of u nu van plan bent om te verbouwen, in te richten of gewoon te genieten van de zonnige tuin en de ruime slaapkamers, deze woning biedt een solide basis voor uw volgende stap. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zoveel potentie heeft.

Belangrijke details

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken na het vervallen van het financieringsvoorbehoud bij de notaris te worden gedeponeerd. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat koper en verkoper deze schriftelijk hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien de CV-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle verstrekte informatie is vrijblijvend en dient als uitnodiging tot onderhandeling. Maten en afmetingen zijn bij benadering en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. De woning wordt verkocht in de feitelijke staat zoals deze tijdens bezichtiging is waargenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, maar sluit interpretatieverschillen niet volledig uit.