Pannesheiderstraat 130

Gelijkvloers wonen in Kerkrade – nabij centrum en Duitse grens, met alle voorzieningen op loopafstand

Stel je voor: een praktisch en betaalbaar appartement op gelijkvloers, gelegen in het hart van Kerkrade, op steenworp afstand van het centrum en de Duitse grens. Met isolerende beglazing en een ruime woonkamer-keukencombinatie van 28 m², biedt deze woning alle gemakken voor een comfortabel dagelijks leven – zonder onnodige trappen of rompslomp. Winkels, horeca, theater en het treinstation liggen letterlijk om de hoek, terwijl de rustige ligging je toch een gevoel van privacy geeft. Goedkoop wonen met alle voorzieningen binnen handbereik – dit is wat deze woning zo aantrekkelijk maakt.

De 28 m² woonkamer-open keuken vormt het hart van deze woning en is voorzien van een volledige keukenopstelling met gaskookplaat, wasemkap en koelkast – alles wat je nodig hebt om heerlijk te koken en te genieten. De keuken is naadloos verbonden met de woonruimte, waardoor de ruimte licht en luchtig blijft. Aan de andere kant vind je de slaapkamer van 11 m², een compacte maar functionele ruimte die perfect is voor een rustige nachtrust.

De geheel betegelde badkamer met douche, vaste wastafel en wandcloset met spaarknop biedt alle hygiënische voorzieningen, terwijl de inbouwspots voor extra verlichting zorgen. Ook de witgoedaansluiting is aanwezig, zodat je gemakkelijk een wasmachine kunt plaatsen. De meterkast en opstelplaats voor de cv-combi-installatie zijn eveneens aanwezig, zodat de woning direct bruikbaar is.

De houten kozijnen met isolerende beglazing zorgen voor een prettige temperatuur en geluidsisolatie, terwijl de rolluiken je privacy en zonwering bieden. Buiten vind je een opstelplaats voor de cv-combi-installatie, zodat de verwarming en warmwatervoorziening direct in gebruik kunnen worden genomen. De VvE is opgericht maar nog niet actief, wat betekent dat er momenteel geen servicekosten of bijdragen verschuldigd zijn – een unieke gelegenheid om deze woning zonder extra kosten te betrekken.

De locatie is niet te kloppen: midden in Kerkrade, waar je binnen no-time bij winkels, horeca, het theater en het treinstation bent. De nabijheid van de Duitse grens biedt bovendien extra mogelijkheden voor dagelijkse uitstapjes of winkeltochten. Praktisch wonen met alle gemakken op loopafstand – dat is wat deze woning zo speciaal maakt.

Belangrijke details

• Bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
• Indien de cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.
• De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij maten als indicatie dienen en verschillen door interpretatie of afrondingen niet uitgesloten zijn.
• Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek is een mondelinge overeenkomst niet rechtsgeldig; een ondertekende koopovereenkomst is vereist.
• Alle informatie is vrijblijvend en dient als uitnodiging tot onderhandeling. Maten zijn bij benadering; de plattegrond is een globale indicatie.

Ben je geïnteresseerd? Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke kans biedt in Kerkrade!