Kokelestraat 138

Een betaalbare hoekwoning met volop mogelijkheden – uw ideale startpunt in Kerkrade

Stelt u zich voor: een hoekwoning met drie slaapkamers, een ruim perceel van 408 m² vol potentie en een energielabel F die uitnodigt om met eigen handen een droomhuis te creëren. Deze woning aan de Kokelestraat 138 in Kerkrade is een echte starterswoning voor de doe-het-zelver – met een royale tuin, een overdekt terras en de vrijheid om op eigen terrein een garage of loods te realiseren. Voor een leuke startersprijs biedt deze woning alles wat u zich wilt wensen: ruimte, privacy en de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Een praktische indeling met veel licht en ruimte

Beneden begroet u een licht doorzonwoonkamer van ca. 7,00 x 3,75 m, voorzien van een parketvloer en een schuifpui die direct toegang biedt tot het overdekte zonneterras en de achtertuin. Via de vernieuwde meterkast en een gastentoilet bereikt u de keuken, waar een aanbouwkeuken u verwelkomt met alle gemakken: een kookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser. Aansluitend vindt u de bijkeuken (ca. 3,20 x 2,00 m), waar de aansluitingen voor witgoed en de huur-CV-combiketel zijn geïnstalleerd.

Ondergronds biedt een praktische provisiekelder (ca. 3,94 x 3,05 m) extra opslagruimte.

De ruime achtertuin is een echte oase van privacy, en dankzij het royaal perceel kunt u zelfs op eigen terrein parkeren of een garage of loods realiseren – mits u de benodigde vergunningen regelt. Voorheen stond hier een loods, wat de mogelijkheden voor uitbreiding nog verder vergroot.

Drie slaapkamers en een badkamer met uitbreidingsmogelijkheden

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers met afmetingen van respectievelijk ca. 4,06 x 3,75 m, 3,75 x 2,80 m en 3,11 x 2,75 m. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel, en er is zelfs ruimte om een tweede toilet toe te voegen. Wie de vlizotrap opgaat, komt terecht op de praktische bergzolder – perfect voor extra opslag of toekomstige uitbreidingen.

De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor een prettige binnenklimaat. Met deze basis kunt u al snel aan de slag om de woning naar uw wens te transformeren – of u nu kiest voor een complete renovatie of slechts kleine verbeteringen.

Een locatie met karakter en mogelijkheden

Deze hoekwoning ligt in een aantrekkelijke wijk van Kerkrade, waar u geniet van een ruime buitenruimte en de vrijheid om uw eigen ideeën uit te voeren. Of u nu kiest voor een garage, een loods of gewoon een grotere tuin, dit perceel biedt u de ruimte om uw droomhuis te realiseren.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom, te deponeren binnen 2 weken na vervallen financieringsvoorbehoud.
• Huurovereenkomst CV-ketel: Indien de CV-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.
• Koopovereenkomst: Komt pas tot stand nadat koper en verkoper de overeenkomst schriftelijk hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
• Energielabel: F.
• Maten: Alle vermelde maten zijn bij benadering. De feitelijke staat van de woning tijdens bezichtiging is beslissend.

Laat u inspireren en ontdek de mogelijkheden van deze unieke hoekwoning. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u te verwelkomen!