Nieuwstraat 93

Een karakteristiek herenhuis met monumentale uitstraling en moderne luxe

Op de grens met Duitsland vindt u dit volledig gerenoveerde herenhuis uit 1906, een prachtig voorbeeld van historische charme met alle moderne comfort. Met een woonoppervlakte van circa 292 m² en een bruto inhoud van 1.519 m³ biedt deze woning ruimte voor meerdere huishoudens, wonen en werken, of zelfs (gedeeltelijke) verhuur. Het statige perceel van 670 m² omvat een garage, berging, ruim terras en een aanbouw die perfect geschikt is voor een extra woonruimte of zelfstandig appartement.

Souterrain: Ruime opslag- en multifunctionele ruimtes

Het souterrain, met een totale oppervlakte van circa 55 m² en een stahoogte van 2,15 meter, biedt diverse mogelijkheden. De drie ruimtes – met afmetingen van circa 5,74 x 4,25 m, 4,95 x 1,82 m en 5,78 x 3,67 m – zijn ideaal voor opslag, een hobbyruimte of aanvullende gebruiksfuncties.

Begane grond: Ruime en lichtdoorlatende leefruimtes

De fraai aangelegde voortuin met basalt grind, metalen hekwerk en dubbele elektrisch bedienbare poorten zorgt voor een grandioze eerste indruk. Binnen ontvangt u in een riante ontvangsthal met vernieuwde meterkast en trapopgang. De woonruimtes zijn indrukwekkend: Living I (5,79 x 4,41 m) heeft een plafondhoogte van 3,62 meter, laminaattegelvloer en prachtige kroonlijsten, terwijl Living II (4,43 x 3,82 m) eveneens licht en ruim is. De leefkeuken (4,51 x 3,82 m) beschikt over een luxueuze hoogglans keukeninrichting met hoogwaardige apparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, inductiekookplaat en een royale schuifpui naar het terras. De eetkamer (5,20 x 3,82 m) sluit naadloos aan en biedt een open verbinding met de keuken.

De aanbouw op de begane grond biedt extra mogelijkheden, met een kamer van 6,54 x 2,96 m en een eerste verdieping met een kamer (5,27 x 2,85 m) en een badkamer (2,86 x 0,93 m) voorzien van een duocloset en douche.

Achtertuin, garage en berging: Ruimte voor ontspanning en opslag

De ruime, privacyvolle achtertuin nodigt uit tot ontspanning, terwijl de garage (7,08 x 3,57 m) en berging (7,46 x 3,43 m) voldoende ruimte bieden voor opslag en praktische doeleinden.

Eerste verdieping: Royale overloop en vier slaapkamers

De royale overloop (8,22 x 1,75 m) op de eerste verdieping leidt naar vier slaapkamers (3,94 x 3,74 m, 3,82 x 3,58 m, 3,81 x 3,04 m en 3,49 x 3,48 m), allemaal afgewerkt met laminaattegelvloeren en strak stucwerk. De keuken II (3,74 x 3,38 m) is voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser en andere luxe apparatuur, terwijl de badkamer (3,67 x 2,79 m) een verzonken ligbad, douchecabine en dubbele wastafel omvat.

Tweede verdieping: Extra slaapkamers en luxe badkamer

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt drie slaapkamers (9,70 x 3,56 m, 4,70 x 3,02 m en 4,72 x 3,66 m), waarvan de grootste een ruime dakkapel heeft. De badkamer II (3,62 x 3,59 m) beschikt over een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel, terwijl de keuken III (4,93 x 3,13 m) volledig is uitgerust met moderne apparatuur.

Bed & Breakfast: Winstgevende mogelijkheden

De woning is momenteel in gebruik als Bed & Breakfast, met een jaaromzet van circa € 80.000. De huidige indeling maakt het mogelijk om deze exploitatie voort te zetten of uit te breiden, onder voorbehoud van de geldende wet- en regelgeving.

Locatie en bezichtiging

Dit volledig gerenoveerde herenhuis combineert historische uitstraling met moderne luxe en biedt onbeperkte mogelijkheden. De locatie op de grens met Duitsland zorgt voor een unieke levensstijl, terwijl de nabijheid van voorzieningen en natuur het leven extra comfortabel maakt. Bent u geïnteresseerd? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit bijzondere pand!