Finefrau 38

Een ruime, zonnige eengezinswoning met karakter en ruimte voor het hele gezin

Stel je voor: een ruime eengezinswoning met drie slaapkamers, een praktische garage met elektrische sectionaalpoort en een omsloten siertuin waar je in alle rust van de zon kunt genieten. Gelegen in de kindvriendelijke wijk Domaniale, op loopafstand van het centrum van Kerkrade en alle dagelijkse voorzieningen, vormt deze woning de perfecte combinatie van ruimte, rust en gemak. Of je nu starters bent, een groeiend gezin of gewoon op zoek naar een woning met een fijne buitenruimte en onderdak voor auto en spullen – hier vind je alles wat je nodig hebt.

Begane grond: gezelligheid en functionaliteit in één

De entree ontvangt je met een tegelvloer die gemakkelijk schoon te houden is, terwijl de meterkast en het gastentoilet direct bereikbaar zijn. Het hart van de woning is de ruime woonkamer (ca. 7,70 x 3,60/4,50 m), waar een sfeervolle parketvloer en een praktische muurkast onder de trap voor extra opslag zorgen. De open keuken (ca. 2,42 x 2,12 m) is een echte werkplek met een hoekopstelling, uitgerust met alle gemakken: een kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, diepvries en vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een soepele dagelijkse routine.

Vanuit de keuken stap je direct naar de gezellige serre (ca. 5,00 x 2,50 m), een extra leefruimte die perfect aansluit op de omsloten siertuin. Hier kun je heerlijk buiten zitten, of via de poort achteruit de tuin inlopen. Aan de andere kant van de serre vind je de garage, voorzien van een elektrische sectionaalpoort – ideaal om je auto, fietsen en spullen veilig onder te brengen.

Verdieping: ruimte voor iedereen en een badkamer met alle comfort

Op de verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers: twee ruime kamers (ca. 3,80 x 3,30 m) en een derde (ca. 2,84 x 2,30 m), perfect voor kinderen of gasten. De badkamer (ca. 2,64 x 2,30 m) is volledig ingericht met een ligbad, separate douche, wastafel en een tweede toilet – geen wachten op de badkamer meer!

Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, waar ook de (huur) cv-combiketel is geïnstalleerd. Een handige extra ruimte die bovendien toekomstmogelijkheden biedt: met een vaste trap kun je hier later een extra slaapkamer realiseren.

Locatie: rust, gemak en nabijheid van het centrum

De woning ligt in het rustige en kindvriendelijke woonerf Domaniale, waar je in alle stilte kunt genieten van je eigen tuin. Tegelijkertijd ben je op korte afstand van het centrum van Kerkrade en alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt. Met een energielabel B en directe aanvaarding is deze woning een echte aanrader voor wie waarde hecht aan ruimte, comfort en een gunstige ligging.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderhevig aan erfpacht.
• Canon: De jaarlijkse canon bedraagt € 1.000,00.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 150,00 per jaar.
• Eigen grond: De woning heeft geen eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder het appartementsrecht.
• Bijdragen: De koper dient rekening te houden met eventuele bijdragen voor onderhoud en verbeteringen.
• Asbest: In de woning is asbest aanwezig.
• Bodemverontreiniging: Er is sprake van bodemverontreiniging.
• Fundering: De fundering vertoont tekenen van verzakking.
• Achterstallig onderhoud: Er is sprake van achterstallig onderhoud.
• Sanering: De woning is onderhevig aan sanering.
• Vocht en houtrot: Er zijn problemen met vocht en houtrot.
• Sloop en renovatieverplichtingen: De woning is onderworpen aan sloop en renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is sprake van een bestemmingswijziging voor de locatie.

Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom, te deponeren binnen 2 weken na vervallen van het financieringsvoorbehoud. Huurtoestellen: Indien de cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen. Koopovereenkomst: Komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door koper en verkoper.

Deze woning is een echte aanrader voor wie ruimte, rust en een centrale ligging waardeert. Plan nu een bezichtiging in en ontdek zelf waarom Finefrau 38 zo’n unieke woning is!