Klein-Nullandstraat 19

Een verrassend ruime bungalow in een groene, rustige omgeving – levensloopbestendig en vol karakter

Op een prachtig perceel van 720 m² met rondom tuin en een lange oprit met garage ligt deze levensloopbestendige bungalow, waar ruimte en comfort naadloos samenvloeien. Met drie slaapkamers, twee badkamers en extra bergruimte op zowel de verdieping als in het souterrain is deze woning ideaal voor gezinnen, ouderen of wie flexibiliteit waardeert. De energielabel C en moderne installaties maken hem bovendien tijdsgebonden en efficiënt. En dan is er nog die unieke hoogte van de living – een ruimte van 60 m² met parketvloer, open haard en een schuifpui die de tuin binnenhaalt.

Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik: supermarkten, het medisch centrum, het treinstation en het centrum van Kerkrade zijn te voet of per fiets bereikbaar, terwijl de uitvalswegen naar Heerlen, Aken en Maastricht snel toegang bieden tot het grotere verkeer.

Een begane grond die ruimte en gemak combineert

De woning opent zijn deuren met een ruime hal met plavuizenvloer en garderobe, waar direct de sfeer van deze bungalow voelbaar is. Hier vind je ook het zwevende toilet met fonteintje en een moderne meterkast, terwijl de 60 m² grote living met zijn hoge plafonds en open haard een warme, uitnodigende uitstraling heeft. De zit- en eetgedeelte zijn gescheiden maar toch verbonden, en via de schuifpui glijdt de tuin als een natuurlijke verlenging binnen.

De moderne leefkeuken in hoekopstelling is uitgerust met een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser, en ook hier biedt een deur toegang tot het groen. Aan de andere kant van de hal ligt het slaapgedeelte: drie slaapkamers, waarvan de grootste 5,00 m x 4,00 m meet en eigen tuincontact heeft, compleet met een ruime badkamer met ligbad, hoekdouche, dubbele wastafel, bidet en een tweede toilet. De twee kleinere slaapkamers – 2,90 m x 2,80 m en 2,80 m x 2,50 m – delen een praktische badkamer met inloopdouche en wastafel, ideaal gelegen tussen beide kamers in.

De tuin, die de woning volledig omringt, nodigt uit tot ontspanning met zijn terras, gazon en borders. De aangebouwde garage, bereikbaar via openslaande deuren vanuit de tuin, biedt niet alleen parkeergelegenheid maar ook stromend water en een wasmachine-aansluiting – handig voor alledag.

Extra mogelijkheden onder en boven de begane grond

Het gedeeltelijk onderkelderde souterrain, bereikbaar via de verdeelhal, biedt drie ruime opslag-, voorraad- of hobbyruimtes – perfect voor wie extra bergcapaciteit nodig heeft of een kantoor aan huis wenst. Daarnaast is er toegang tot de kruipruimte. Op de eerste verdieping, bereikbaar via een open trap, ligt een zeer ruime werk-, hobby- of slaapkamer met een gesloten bergruimte erbij. Deze verdieping is een echte blank canvas: of je hem inricht als extra slaapgelegenheid, een praktijkruimte of gewoon als opslag, de mogelijkheden zijn eindeloos.

Belangrijke details

• Eigendom: Appartementsrecht (erfpacht).
• Canon: € 1.250,- per jaar.
• VvE-bijdrage: € 150,- per jaar.
• Servicekosten: € 100,- per jaar.
• Eigen grond: Nee.
• Bouwjaar: 1988.
• Asbest: Aanwezig in de dakbedekking en in de dakpannen. Sanering is vereist (zie bijlage).
• Bodemverontreiniging: Geen.
• Fundering: Goed.
• Achterstallig onderhoud: Geen.
• Vocht en houtrot: Geen.
• Verzakking: Geen.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Geen.
• Monumentstatus: Nee.
• Beschermd stadsgezicht: Nee.
• Bestemmingswijziging: Geen.

Een unieke woning in een ideale locatie – kom kijken!

Deze bungalow combineert ruimte, comfort en een gunstige ligging in een wijk waar groen en gemak hand in hand gaan. Of je nu op zoek bent naar een levensloopbestendige woning, een praktische uitbreiding van je leefruimte of gewoon een huis met karakter, deze bungalow biedt alles wat je zoekt. Aanvaarding in overleg, dus neem gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen je graag meer over deze verrassend complete woning.