Ursulastraat 59

Een karaktervolle kluswoning met onbeperkte mogelijkheden in Kerkrade

Stel je voor: een tussenwoning uit 1932 met een royale tuin van 91 m² en een perceel van 209 m², waar je volledig de vrije hand hebt om van een ruwe schat een unieke woning te maken. Ursulastraat 59 in Kerkrade is geen standaard huis, maar een echt project voor ambitieuze kopers die handig zijn en visie hebben. Met ruimte voor maximaal vier slaapkamers, een aangebouwde keuken met moderne voorzieningen en een tweede verdieping die nog volop potentie biedt, is dit de ideale locatie voor wie graag zelf vorm geeft aan zijn woonplek.

Deze woning is bij uitstek geschikt voor wie niet op zoek is naar een afgewerkte woning, maar juist kansen ziet in een karaktervolle basis die nog veel te bieden heeft. De basisstructuur is aanwezig, maar diverse onderdelen – van de indeling tot de afwerking – vragen om een moderniserende hand. Dat betekent niet alleen een uitdaging, maar ook onbeperkte vrijheid: je bepaalt zelf hoe de woonkamer wordt ingericht, hoe de badkamer wordt vernieuwd en hoe de tweede verdieping wordt ingericht, of nu als extra slaapruimte, studio of bergruimte.

Met een houten bergzolder en een ruime achtertuin die direct vanaf de keuken bereikbaar is, biedt deze woning bovendien praktische oplossingen voor dagelijks leven en toekomstige plannen.

De indeling: ruimte om naar eigen wens vorm te geven

Op de begane grond begint je ontdekkingstocht met een hal en trapopgang, die toegang geven tot de woonkamer – een ruimte met veel potentie voor een persoonlijke touch. Aan de achterzijde vind je de aangebouwde keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasmachine, plus het comfort van vloerverwarming. Deze keuken is niet alleen functioneel, maar ook direct verbonden met de royale achtertuin, waar je na een dag vol klussen kunt genieten van de buitenlucht.

De keuken is voorzien van dubbele beglazing, terwijl de overige ramen enkel glas hebben – een detail dat bij een renovatie zeker aandacht verdient.

Op de eerste verdieping vind je momenteel twee slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel met badmeubel. Deze ruimte nodigt uit om te moderniseren en te vernieuwen, zodat hij volledig aansluit bij jouw wensen. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt interessante mogelijkheden: hier is nu een derde slaapkamer aanwezig, maar met wat creativiteit kun je een vierde slaapkamer realiseren of de ruimte anders inrichten.

De houten bergzolder op deze verdieping zorgt bovendien voor extra opslagruimte – ideaal voor materialen of spullen die je tijdens de renovatie tijdelijk kwijt wilt.

Een tuin en perceel vol potentie

Een van de sterke punten van deze woning is de ruime achtertuin van circa 91 m², waar je volop ruimte hebt om van alles te realiseren. Of je nu een terras aanlegt, een groen oase creëert, een speelplek voor kinderen bouwt of een tuinhuis plaatst – de mogelijkheden zijn eindeloos. Het perceel van 209 m² biedt daarbij extra ruimte om je dromen waar te maken, of het nu gaat om een uitbreiding, een nieuwe schuur of gewoon meer groen.

De directe verbinding tussen keuken en tuin maakt het buitenleven nog aantrekkelijker, en de centrale ligging zorgt ervoor dat je altijd dicht bij de dagelijkse voorzieningen bent.

Centraal gelegen in Kerkrade: alles op loopafstand

Ursulastraat 59 ligt in een centrale wijk van Kerkrade, waar je op korte afstand bent van winkels, scholen en openbaar vervoer. Het centrum van Kerkrade en belangrijke uitvalswegen naar Heerlen, Landgraaf en Duitsland zijn eveneens makkelijk bereikbaar, zodat je altijd goed verbonden bent – zowel voor het werk als voor ontspanning. Deze locatie maakt de woning niet alleen ideaal voor wie graag dicht bij de stad woont, maar ook voor wie waarde hecht aan een praktische en flexibele leefomgeving.

Ben jij de koper die de handen uit de mouwen steekt en ziet waar deze woning naartoe kan groeien? Dan is Ursulastraat 59 het perfecte project voor jou. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze karaktervolle woning met zijn ruimte, potentie en centrale ligging bij jouw visie past.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• Geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing.
• Alle maten zijn indicatief (ca.-maten).
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend.
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen van toepassing.