Vroenstraat 14

Een sfeervol jaren ’30-huis met karakter, ruimte en optimale privacy in Kerkrade

Stel je voor: een ruime, charmante woning uit de jaren ’30 aan de rustige Vroenstraat, waar traditioneel bouwen samenvalt met moderne gemakken. Met een sfeervolle, geheel omsloten tuin vol terrassen, borders en een vijver, een overdekte entree met carport en een indeling die ruimte biedt voor zowel dagelijks leven als ontspanning. Deze woning, gelegen aan een éénrichtingsstraat, combineert rust met praktische ligging: alle basisvoorzieningen – van supermarkten tot medisch centrum en wandelgebieden – liggen om de hoek.

Een echte woon- en genietoase met karakter, waar je direct thuisvoelt.

Een huis met ruimte en licht

De begane grond is het hart van deze woning, waar ruimte en tuincontact elkaar ontmoeten. De uitgebouwde woonkamer creëert een airy indeling met een duidelijk gescheiden zit- en eetgedeelte, terwijl de serre met schuifpui het buitenleven naar binnen haalt. Aansluitend vind je een moderne, volledig ingerichte keuken met granieten werkblad en inbouwapparatuur – inclusief inductiekookplaat, (stoom)oven, koelkast en afzuigkap – die direct overgaat in een bijkeuken met extra keukenblok en C.V.-opstelling.

Hier ben je niet alleen aan het koken, maar ook direct verbonden met de prachtig aangelegde tuin, die je via een zijdeur bereikt. De tuin zelf is een echt hoogtepunt: geheel omsloten, met diverse terrassen, een terrasoverkapping, een vijver, borders en een buitenberging voor fietsen of opslag. Ook vanaf de oprit is de tuin gemakkelijk toegankelijk, zodat je altijd geniet van de buitenlucht.

Voor dagelijkse praktijkzaken zorgt een moderne meterkast, een zwevend toilet met fonteintje en een hal met grindvloer die een warme, authentieke sfeer uitstraalt. Aan de voorzijde van het huis ligt een ruime werkkamer of studeerkamer, ideaal voor thuiswerken of een extra ontspanningshoek. Een borderstrap leidt je naar de verdieping, waar de woning nog meer verrassingen in petto heeft.

Drie slaapkamers, een badkamer met luxe en een zolder met karakter

Op de eerste verdieping wacht een overloop met twee ruime slaapkamers, die ruimte bieden voor comfortabel slapen. De badkamer is een echte aanwinst: geheel betegeld, voorzien van een inloopdouche, ligbad, badmeubel met twee wastafels en een tweede toilet, en uitgerust met mechanische ventilatie voor een gezond binnenklimaat. Een separate badgeiser (in eigendom) zorgt voor extra gemak.

De tweede verdieping is een ruime zolderkamer met een Velux-raam, omgevormd tot een derde slaapkamer. De inbouwkasten rondom bieden voldoende bergruimte, zodat ook hier alles op zijn plaats is. Boven en onder: deze woning biedt drie ruime slaapkamers, elk met eigen karakter.

Ruimte ondergronds en een tuin die uitnodigt

Het souterrain is geheel onderkelderd en verdeeld in diverse ruimtes, waaronder bergruimtes en een wasmachine-aansluiting – ideaal voor opslag of extra functionaliteit. De tuin, bereikbaar vanaf de begane grond en de oprit, is een echte oase van privacy. Met zijn terrassen, vijver, borders en diverse paadjes biedt hij ruimte voor ontspanning, tuinieren of gewoon genieten van de buitenlucht.

Een woning met karakter, maar met aandachtspunten

Deze woning heeft veel te bieden, maar ook enkele bouwkundige bijzonderheden die vermeldenswaard zijn. Zo is het huis grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen, met gedeeltelijk kunststof en dubbele beglazing (met uitzondering van de glas-in-lood ramen, die voorzetramen hebben). Ook zijn er gedeeltelijk rolluiken aangebracht. Het energielabel is D, en de C.V.-combi HR-installatie (in eigendom, gebouwd in 2014) zorgt voor efficiënte verwarming.

Belangrijke details

• Eigendom: Appartementsrecht (erfpacht).
• Canon: € 1.250,- per jaar.
• VvE-bijdrage: € 150,- per maand.
• Servicekosten: € 20,- per maand.
• Eigen grond: Ja.
• Aanvaarding: Mogelijk op korte termijn.

Een woning die uitnodigt om te ontdekken

Met zijn ruime indeling, sfeervolle tuin en centrale ligging, is dit jaren ’30-huis een echte aanrader voor wie waarde hecht aan ruimte, karakter en een tuin die je niet snel verlaat. Of je nu van de uitgebouwde woonkamer geniet, de moderne keuken gebruikt of in de rustige tuin ontspant – deze woning biedt alles wat je zoekt. Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is!